L’investissement locatif de Paul à Orléans
Paul souhaitait investir à Orléans dans un appartement offrant à la fois confort, luminosité et bon rendement locatif. Son choix s’est naturellement porté sur le quartier Dunois, un secteur résidentiel prisé, proche des commerces, écoles et transports, apprécié pour sa qualité de vie et sa forte demande locative.
Typologie
T3
Budget global
178 250 €
Rendement net
6 %
Loyer mensuel HC
900 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Dunois
Surface du bien
44 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
178 250 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif, famille, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé dans le quartier Dunois, en plein cœur d’Orléans. Ce secteur recherché bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces, les transports et les services du centre-ville, offrant ainsi un emplacement pratique et attractif.
Les travaux
Le logement a bénéficié d’une rénovation permettant de moderniser et de valoriser les différents espaces. Les sols et les peintures ont été repris, tandis que la cuisine a été modernisée afin d’offrir un cadre plus fonctionnel et agréable aux futurs locataires.
L'ameublement
Une fois les travaux terminés, le logement a été préparé pour répondre aux attentes du marché locatif local. Son agencement fonctionnel et ses prestations modernisées en font un bien confortable et adapté à une location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Le logement a été mis en location dès la fin des travaux et a rapidement trouvé ses locataires. Cette mise en location efficace a permis à Paul de percevoir rapidement ses premiers revenus locatifs et de concrétiser son projet sereinement.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
114 000 €
Frais de notaire
8 400 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
40 750 €
Ameublement
5 500 €
Total
178 250 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
10 800 €
Charges refacturées
876 €
Total
11 676 €
Charges annuelles
Taxe foncière
610 €
Charges de copropriété
320 €
Total
930 €
Budget global
178 250 €
Rendement Net
6 %
Loyer Mensuel HC
900 €

Dunois
Situé à l’ouest du centre-ville d’Orléans, le quartier Dunois est particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et résidentiel.
Il séduit par ses rues arborées, ses belles maisons et son ambiance de quartier, tout en restant proche de l’hypercentre. La place Dunois, véritable cœur du quartier, accueille notamment un marché hebdomadaire et plusieurs commerces de proximité.
Le centre-ville est facilement accessible à pied, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre rapidement la gare et les principaux pôles de la métropole.
Un emplacement idéal pour les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d’un secteur vivant, pratique et bien desservi.
Transport
Bus TAO lignes 2 et 3
Tramway B : station Châteaudun / Porte Dunoise
Gare d'Orléans à 13min à pied et 5min en vélo
Gare des Aubrais : tramway A depuis la gare d’Orléans
Écoles Supérieures
Université d’Orléans – Campus La Source
IUT, Polytech Orléans et facultés universitaires
Commerces
Marché de la place Dunois (chaque semaine)
Faubourg Bannier
Carrefour City, boulangeries, épiceries, commerces de bouche
Pharmacie Dunois, coiffeurs, services et commerces
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Villes couvertes en France
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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