L’investissement locatif de Bertrand à Montpellier
Mathieu, notre expert montpelliérain, a déniché pour Bertrand un bien à fort potentiel en plein cœur de l’Écusson, le centre historique de Montpellier. À l’origine, l’appartement était un T2, mais sa grande hauteur sous plafond offrait une opportunité rare d’optimisation des volumes.
Grâce à une rénovation bien pensée, le logement a été transformé en un véritable T3, plus fonctionnel et bien plus rentable.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Mathieu, notre expert immobilier local et Bertrand ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 250 000€.
- Emplacement recherché : Écusson, centre historique de Montpellier.
- Travaux si nécessaire
- Mise en location : logement clé en main, attractif pour étudiants et jeunes actifs.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T3 a été rapidement trouvé avec les attentes de Bertrand.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
230 569 €
Budget global
1080 €
Loyer mensuel HC
5,2 %
Rendement net
Le projet de Bertrand
📍 L’appartement est situé en plein cœur de l’Écusson, un emplacement premium et très recherché à Montpellier.
🛠️ Travaux réalisés : Création d’une chambre supplémentaire au-dessus de la cuisine, installation d’une verrière pour apporter de la lumière naturelle et rénovation complète du logement.
🛋️ La transformation du T2 en T3 permet désormais d’accueillir deux chambres, rendant le bien plus attractif à la location LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Grâce à cette optimisation, Bertrand bénéficie d’un loyer plus élevé et d’une excellente rentabilité.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 166 700 €
Frais Ouiker : 11 669 €
Travaux : 26 500 €
Ameublement : 12 000 €
Frais de notaire : 13 700 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 12 960 €
Charges locatives : 521 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 730 €
Taxe foncière : 865 €
Centre
Vivant et historique
Le centre de Montpellier séduit par son cadre de vie vivant et authentique, mêlant patrimoine historique et dynamisme urbain.
Entre les ruelles de l’Écusson, les places animées et la proximité immédiate des commerces, transports et universités, le cœur de ville offre une forte attractivité locative.
Très recherché, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles, faisant du centre de Montpellier un emplacement de choix pour un investissement durable.
Transports
Bus ligne 6 : arrêt Peyrou
Tram 1, 4 : arrêt Louis Blanc
Tram 4, 5 : arrêt Peyrou
Gare SNCF 12min. à pied
Écoles à proximité
Université Montpellier
École élémentaire publique Marie de Sévigné
Ecole Saint Francois Régis
Ecole Supérieure d’Architecture Intérieure Cours Bessil
Commerces de proximité
Monoprix, Carrefour City, SPAR
Halles Castellane
Restaurants : Le Bistrok Montpellier, Le Raffiné, Brok Café…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert, Mathieu, connait Montpellier sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Montpellier et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour des jeunes professionels en colocation.
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Mathieu
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