L’investissement locatif de Baudoin à Dijon
Baudouin a investi dans le quartier dynamique du Port du Canal à Dijon, recherché par les jeunes actifs pour sa proximité du centre et ses commerces. Son studio de 38 m², déjà en excellent état, n’a nécessité aucun travaux. Meublé et optimisé, il a été loué en seulement 72h, offrant à Baudouin un projet simple, rapide et rentable.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Xavier, notre expert immobilier local a défini avec Baudoin un cahier des charges précis.
- Budget global 130 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : Port du Canal ou quartiers adjacents de Dijon.
- Bien ciblé : Studio spacieux, lumineux et rapidement louable.
- Travaux : Pas ou très peu de rénovation.
- Objectif : Mise en location express pour percevoir les revenus rapidement.
Notre expert a identifié ce T1 de 38 m² dès les premières semaines de recherche. Sa localisation, son état impeccable et son potentiel locatif en faisaient une opportunité idéale.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
120 000 €
Budget global
555 €
Loyer mensuel HC
5,22 %
Rendement net
Le projet de Baudoin
📍Situé en plein cœur du quartier animé et urbain du Port du Canal. Ce studio de 38 m² bénéficie d’une proximité du centre et ses commerces.
🛋️ L’appartement a immédiatement été entièrement meublé afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le bien a été mis en ligne juste après l’ameublement.
Résultat : locataire trouvé en 72 heures, installation immédiate, loyers encaissés sans délai.
Un scénario idéal pour un premier investissement locatif.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 102 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 0 €
Ameublement : 2 000 €
Frais de notaire : 8 000 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 660 €
Charges locatives : 420 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 215 €
Taxe foncière : 600 €
Port du Canal
En pleine évolution
Ce quartier dijonnais se distingue par un mélange attractif d’habitat, de loisirs et de commerces, offrant un cadre de vie animé et pratique. Ses voies piétonnes et cyclables renforcent son accessibilité et sa convivialité, tandis que la présence d’étudiants et de jeunes actifs garantit une demande locative soutenue.
Avec des prix encore accessibles permettant une bonne rentabilité, ce secteur est aujourd’hui considéré comme l’un des meilleurs emplacements pour investir à Dijon, combinant dynamisme urbain et potentiel patrimonial.
Transports
Tramway T2 : arrêt 1er Mai
Bus ligne L9 : arrêt Faubourg Raines
Bus ligne CITY République et L5 : arrêt Monge Cité de la gastronomie
Gare SNCF à 11min. à vélo
Écoles supérieures à proximité
École Korevie Kinésiologie
Groupe scolaire Jean Jaurès II
École Sainte-Chantal
Centre Régional de Formation
Frate Formation Conseil
Commerces de proximité
Speedy, Proximarché, SPAR, intermarché
Restaurant : Un Pied Chez Marinette, A.B.E Aux Bouts de l’Europe
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Xavier connait Dijon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Dijon et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune professionnel.
Nos réalisations à Dijon
L'investissement de Viviane
Brest • 117 800 € • 5,2 %
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Xavier
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