L’investissement locatif de Côme et Jeanne à Poitiers
Côme et Jeanne ont choisi d’investir dans un studio spacieux de 32 m² situé dans le quartier de la Gare à Poitiers. Un bien à fort potentiel qui nécessitait une rénovation complète pour révéler tout son charme et devenir un investissement locatif performant.
Habitant dans les Deux-Sèvres, ils ont pu suivre l’ensemble du projet à distance grâce à l’accompagnement quotidien de Pierre, notre expert local.
Typologie
Studio
Budget global
113 500 €
Rendement net
6 %
Loyer mensuel HC
620 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Gare
Surface du bien
32 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
113 500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le studio de 32 m² est situé dans le quartier de la Gare de Poitiers, un secteur recherché pour sa proximité avec les transports et le centre-ville.
Les travaux
Rénovation complète du logement, remise aux normes, rénovation des sols, peintures et équipements.
L'ameublement
Studio entièrement meublé et décoré, optimisé pour le confort des locataires et pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
La mise en location
Le bien a été loué rapidement grâce à son état neuf et son emplacement stratégique.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
56 500 €
Frais de notaire
5 000 €
Frais Ouiker
9 000 €
Travaux
40 000 €
Ameublement
3 000 €
Total
113 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 440 €
Charges refacturées
360 €
Total
7 800 €
Charges annuelles
Taxe foncière
450 €
Charges de copropriété
500 €
Total
950 €
Budget global
113 500 €
Rendement Net
6 %
Loyer Mensuel HC
620 €
Gare
Un secteur bien desservi
Le quartier de la gare de Poitiers bénéficie d’un emplacement stratégique, apprécié pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et ses excellentes connexions ferroviaires. Dynamique et en pleine évolution, il séduit aussi bien les étudiants que les actifs grâce à l’accès rapide aux transports, aux commerces et aux services. Ce secteur offre une forte demande locative et constitue un choix pertinent pour un investissement immobilier alliant praticité et attractivité.
Transport
Réseau Vitalis
Bus lignes 1, 3, 11, 16, 17 : arrêt Place Lepetit
Bus lignes 31, 29 : arrêt Pétonnet Hulin 2
Dispositif de location « CAP sur le Vélo » de Grand Poitiers.
Écoles Supérieures
L'Université de Poitiers est entièrement située dans le centre-ville : ENSIP, faculté de droit et sciences sociales, Art...
Commerces
Monoprix, Carrefour City,
Épicerie Notre Dame Poitiers
Centre commercial : Poitiers Centre
Restaurants : Oh le Bistro, Serrurerie, Wallaby's...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h



