L’investissement locatif de Guillaume dans le Grand Paris
Guillaume, ne pouvant pas acheter sa résidence principale à Paris, a choisi d’investir dans un T2 en plein centre de Clichy. Attiré par le confort et la qualité des matériaux, il souhaitait proposer un logement agréable pour de futurs locataires tout en obtenant un rendement attractif.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Olivier, notre expert immobilier local et Guillaume ont défini un cahier des charges précis.
- Budget global de 300 000€
- Emplacement recherché : centre de Clichy, proche des commodités et des transports.
- Travaux : rénovation.
- Mise en location : ameublement et équipement pour attirer des locataires de qualité.
Grâce à l’accompagnement Ouiker, le T2 a été transformé en un logement moderne et confortable, prêt à accueillir ses futurs locataires.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
293 868 €
Budget global
1 150 €
Loyer mensuel HC
4,6 %
Rendement net
Le projet de Guillaume
📍 L’appartement est situé en plein centre de Clichy, dans un quartier pratique et dynamique.
🛠️ Rénovation complète de la salle de bains, installation d’une cuisine moderne et équipée, remise en état des sols et peintures.
✨ Logement fonctionnel et moderne, conçu pour maximiser le confort des locataires tout en restant rentable.
🛋️ L’appartement a été entièrement meublé pour être éligible à la location LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.
🔑 Le T2 attire rapidement un jeune couple grâce à ses équipements modernes et sa localisation centrale.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 235 000 €
Frais Ouiker : 15 890 €
Travaux : 22 253 €
Ameublement : 3 700 €
Frais de notaire : 17 025 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 13 800 €
Charges locatives : 600 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 370 €
Taxe foncière : 600 €
Clichy
Charme et praticité
Clichy, située en proche banlieue parisienne, est une ville dynamique qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et cadre agréable. Bien desservie par les transports, elle permet un accès rapide à Paris tout en offrant des commerces, écoles et espaces verts à proximité. Idéale pour les familles comme pour les investisseurs, Clichy allie charme de l’ancien et modernité, avec de nombreux projets de rénovation et de développement urbain qui renforcent son attractivité.
Transports
Bus ligne 54, 174, 274, TUC Vert
Lignes Noctilien N15, N51
Métro 13 : arrêt Mairie de Clichy
5 min à pied du centre
Gare SNCF 5min. en vélo
Écoles à proximité
SFU Paris (Sigmund Freud Université Paris)
ISC Paris
EM Normandie Business School – Campus de Paris
École Nationale de Commerce
Commerces de proximité
Auchan, Monop’, Franprix, ALDI
Épicerie du quartier
Restaurants : Rosette, Plan A, La Marina…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Olivier connait le Grand Paris sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Paris et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple sous Contrat à Durée Indéterminée.
Nos réalisations dans le Grand Paris & Alentours
L'investissement d'Alexandra
Clichy • 396 805 € • 4,7 %
L'investissement de Marianne
Orléans • 372 910 € • 4,2 %
L'investissement d'Astrid
Paris • 298 060 € • 4,1 %
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Paris • 270 429 € • 4,2 %
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Olivier
Votre expert à Paris