L’investissement locatif de Florian à Rennes
Florian nous a contactés sur les conseils d’un ami ayant déjà réalisé trois investissements locatifs avec Ouiker. Son objectif était clair : acquérir un T3 à rénover dans un quartier recherché, afin de le proposer en colocation meublée. Grâce à l’accompagnement clé en main, ce projet a pu être mené rapidement et efficacement.
Typologie
T3
Budget global
236 387 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
1 070 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Le Triangle d'Or
Surface du bien
55 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
236 387 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, famillet
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est situé rue Armand Barbès, au cœur du Triangle d’Or à Rennes. Cet emplacement premium, recherché pour sa proximité avec les commodités et les établissements d’enseignement, bénéficie d’un fort potentiel locatif auprès des étudiants et jeunes actifs.
Les travaux
Avec une enveloppe travaux de 14 000 €, le logement a bénéficié d’une rénovation complète. Les sols, les peintures, l’électricité, la cuisine et la salle de bains ont été entièrement rénovés afin de créer un intérieur moderne, confortable et fonctionnel.
L'ameublement
Le T3 a été entièrement meublé et aménagé afin de proposer une colocation confortable et adaptée aux attentes des étudiants. Son agencement fonctionnel et ses équipements en font un logement prêt à vivre, proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
La mise en location
Grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation complète et son aménagement pensé pour la colocation, le logement a rapidement trouvé ses locataires. Il a été loué en moins d’une semaine à deux étudiantes, qui ont pu s’installer dans un appartement rénové et prêt à vivre.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
192 500 €
Frais de notaire
12 437 €
Frais Ouiker
15 400 €
Travaux
14 050 €
Ameublement
2 000 €
Total
236 387 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
12 840 €
Charges refacturées
300 €
Total
13 140 €
Charges annuelles
Taxe foncière
987 €
Charges de copropriété
430 €
Total
1 417 €
Budget global
236 387 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
1 070 €

Triangle d'Or, un emplacement premium
Le Triangle d’Or à Rennes est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, reconnu pour sa situation centrale et son attractivité durable. Sa proximité avec les universités, les transports en commun et l’ensemble des commerces et services en fait un emplacement particulièrement apprécié par les étudiants et les jeunes actifs.
Le quartier offre un cadre de vie équilibré, combinant dynamisme urbain et praticité au quotidien. L’accessibilité rapide aux pôles d’enseignement supérieur et aux bassins d’emploi renforce son attractivité résidentielle.
Cette localisation privilégiée génère une demande locative soutenue et de qualité (cycle de longues études par exemple). Le Triangle d’Or est un secteur pertinent pour une stratégie patrimoniale, avec un investissement locatif sécurisé et pérenne.
Transport
Métro ligne A et B : arrêt Saint-Germain et République.
Bus lignes C5, C2, C3, C4, C6 : arrêt Thabor, Paul Bert.
Gare SNCF à 11min. en vélo.
Écoles Supérieures
Campus centre
Faculté de droit et de science politique
IGC Business School
IGR / IAE
Commerces
Carrefour City, U Express et Drive
Épicerie de Paris et Biocop
Restaurant : Le P'tit Resto, Monsieur Joe, Nakama, Les Pénates
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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