L’investissement locatif de Florian à Rennes

Florian nous a contactés sur les conseils d’un ami ayant déjà réalisé trois investissements locatifs avec Ouiker. Son objectif était clair : acquérir un T3 à rénover dans un quartier recherché, afin de le proposer en colocation meublée. Grâce à l’accompagnement clé en main, ce projet a pu être mené rapidement et efficacement.

Typologie

T3

Budget global

236 387 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

1 070 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Le Triangle d'Or

Surface du bien

55 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

236 387 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, famillet

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé rue Armand Barbès, au cœur du Triangle d’Or à Rennes. Cet emplacement premium, recherché pour sa proximité avec les commodités et les établissements d’enseignement, bénéficie d’un fort potentiel locatif auprès des étudiants et jeunes actifs.

Les travaux

Avec une enveloppe travaux de 14 000 €, le logement a bénéficié d’une rénovation complète. Les sols, les peintures, l’électricité, la cuisine et la salle de bains ont été entièrement rénovés afin de créer un intérieur moderne, confortable et fonctionnel.

L'ameublement

Le T3 a été entièrement meublé et aménagé afin de proposer une colocation confortable et adaptée aux attentes des étudiants. Son agencement fonctionnel et ses équipements en font un logement prêt à vivre, proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).

La mise en location

Grâce à son emplacement privilégié, sa rénovation complète et son aménagement pensé pour la colocation, le logement a rapidement trouvé ses locataires. Il a été loué en moins d’une semaine à deux étudiantes, qui ont pu s’installer dans un appartement rénové et prêt à vivre.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

192 500 €

Frais de notaire

12 437 €

Frais Ouiker

15 400 €

Travaux

14 050 €

Ameublement

2 000 €

Total

236 387 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

12 840 €

Charges refacturées

300 €

Total

13 140 €

Charges annuelles

Taxe foncière

987 €

Charges de copropriété

430 €

Total

1 417 €

Budget global

236 387 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

1 070 €

Triangle d'Or, un emplacement premium

Le Triangle d’Or à Rennes est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, reconnu pour sa situation centrale et son attractivité durable. Sa proximité avec les universités, les transports en commun et l’ensemble des commerces et services en fait un emplacement particulièrement apprécié par les étudiants et les jeunes actifs.
Le quartier offre un cadre de vie équilibré, combinant dynamisme urbain et praticité au quotidien. L’accessibilité rapide aux pôles d’enseignement supérieur et aux bassins d’emploi renforce son attractivité résidentielle.
Cette localisation privilégiée génère une demande locative soutenue et de qualité (cycle de longues études par exemple). Le Triangle d’Or est un secteur pertinent pour une stratégie patrimoniale, avec un investissement locatif sécurisé et pérenne.

Transport

Métro ligne A et B : arrêt Saint-Germain et République.
Bus lignes C5, C2, C3, C4, C6 : arrêt Thabor, Paul Bert.
Gare SNCF à 11min. en vélo.

Écoles Supérieures

Campus centre
Faculté de droit et de science politique
IGC Business School
IGR / IAE

Commerces

Carrefour City, U Express et Drive
Épicerie de Paris et Biocop
Restaurant : Le P'tit Resto, Monsieur Joe, Nakama, Les Pénates

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes