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L’investissement locatif d’Olivia à Poitiers

Olivia, jeune salariée parisienne, souhaitait réaliser un premier investissement rentable avec un budget serré. Son choix s’est naturellement tourné vers un investissement locatif à Poitiers, une ville attractive et dynamique. Accompagnée par Pierre, notre expert Ouiker local, elle a saisi l’opportunité d’investir dans un T1bis à Poitiers, un bien idéal pour répondre à la forte demande locative. Grâce à cet accompagnement sur mesure, Olivia a pu concrétiser un projet rentable et sécurisé.

Typologie

T1

Budget global

119 633 €

Rendement net

6 %

Loyer mensuel HC

661 €

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Poitiers

Quartier

Notre-Dame

Surface du bien

33.4 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

119 633 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement trouvé pour Olivia se situe au 3e étage d’une petite copropriété du quartier Notre-Dame à Poitiers, un secteur recherché proche du centre historique. Ce studio de 33,4 m² bénéficie d’un emplacement idéal pour un investissement locatif réussi.

Les travaux

Le logement avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons entrepris quelques travaux de rénovation : reprise des sols, peinture neuve, cuisine plus moderne. Nous avons créé un coin nuit, séparé par un joli paravent fixé au mur. Cette astuce offre davantage d’intimité et de confort aux locataires, ce qui augmente également le loyer proposé.

L'ameublement

L’appartement a ensuite été entièrement meublé et décoré dans un style cosy et chaleureux, afin de séduire les futurs locataires dès la première visite. Il a également été entièrement équipé et proposé en location meublée de type LMNP (location meublée non professionnelle)

La mise en location

Etant situé dans un quartier très recherché du centre de Poitiers, l’appartement n’aura mis que quelques jours pour séduire un étudiant, tout juste arrivé dans la ville. Ce dernier a apprécié ce logement « prêt à vivre » où il suffit d’arriver avec ses valises pour s’installer rapidement et confortablement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

97 200 €

Frais de notaire

8 700 €

Frais Ouiker

9 000 €

Travaux

2 733 €

Ameublement

2 000 €

Total

119 633 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 800 €

Charges refacturées

360 €

Total

8 160 €

Charges annuelles

Taxe foncière

642 €

Charges de copropriété

340 €

Total

982 €

Budget global

119 633 €

Rendement Net

6 %

Loyer Mensuel HC

661 €

Le quartier Notre-Dame, un secteur recherché à Poitiers

Situé en plein cœur du centre historique, le quartier Notre-Dame est l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de Poitiers. Ses rues pavées, ses bâtiments à colombages et ses petites places animées lui confèrent un charme typiquement poitevin.

On y trouve de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et marchés, tout en restant à deux pas des universités et des transports. Ce mélange entre authenticité, dynamisme et accessibilité en fait un emplacement idéal pour un investissement locatif, particulièrement auprès des étudiants et jeunes actifs.

Transport

Réseau Vitalis : arrêt "Notre-Dame" et "Tap"
Dispositif de location « CAP sur le Vélo » de Grand Poitiers.

Écoles Supérieures

L'Université de Poitiers est entièrement située dans le centre-ville : ENSIP, faculté de droit et sciences sociales...

Commerces

Boulangerie, primeur Guichard, café/brunch Sweet Time, restaurant Le comptoir du marché, fromagerie Jérémie Chosson.

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

Nos autres réalisations à Poitiers

L’investissement locatif de Côme et Jeanne à Poitiers

Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Poitiers ?

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Prenez RDV avec Pierre Clément, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

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Pierre Clément

Votre expert à Poitiers