L’investissement locatif de Jérémy à Montpellier

Jérémy, expatrié en Allemagne, a choisi de réaliser son premier investissement locatif à Montpellier, sa ville natale. À distance et sans expertise immobilière, il s’est tourné vers Mathieu, notre expert Ouiker local, pour bénéficier d’un accompagnement clé en main. Investir dans un T1 à Montpellier lui a ainsi permis de se lancer sereinement dans un projet adapté à ses objectifs.

Typologie

Studio

Budget global

114 767 €

Rendement net

5,7 %

Loyer mensuel HC

560 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Montpellier

Quartier

Les bords du Lez

Surface du bien

18 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

114 767 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio déniché par Mathieu se situe Place Louis et Marie Trégaro, au 1er étage d’une charmante et verdoyante résidence en bord de Lez.  Ce studio de 18 m² bénéficie d’un emplacement intéressant, à deux pas de l’Hôtel de Ville de Montpellier.

Les travaux

Le logement était dans son jus et avait besoin d’un bon coup de frais. Nous avons donc entrepris quelques travaux de rénovation : il y a eu la reprise des sols, peinture neuve et l’installation d’une nouvelle cuisine.

L'ameublement

L’appartement a ensuite été meublé et joliment décoré afin de le proposer en location de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local. Chaque élément a été choisi pour un espace fonctionnel, prêt à vivre.

La mise en location

Le studio a été loué dès la semaine suivant la fin du chantier ! Il a conquis une jeune étudiante entrant en 1ère année de Master. Ce qui a permis à Jérémy de percevoir rapidement des revenus. Il offre une rentabilité attractive.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

87 000 €

Frais de notaire

6 177 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

6 700 €

Ameublement

4 990 €

Total

114 767 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 620 €

Charges refacturées

640 €

Total

8 260 €

Charges annuelles

Taxe foncière

654 €

Charges de copropriété

192 €

Total

846 €

Budget global

114 767 €

Rendement Net

5,7 %

Loyer Mensuel HC

560 €

Les bords du Lez, un quartier charmant

Le quartier du Bord de Lez à Montpellier séduit par son cadre moderne, entre promenades au bord de l’eau, espaces verts et commerces de proximité. Il attire jeunes actifs et familles grâce à sa qualité de vie et ses liaisons avec le centre-ville et les universités.
C’est aussi un secteur intéressant pour l’investissement locatif, avec une demande soutenue pour les studios et appartements destinés aux étudiants et jeunes actifs. Son attractivité en fait une valeur sûre pour un investissement immobilier à Montpellier.

Transport

Tram : Port Marianne et Rives du Lez (ligne 1 et 3).
Bus : Plusieurs arrêts des lignes 11, 16, 28 et A à moins de 15min à pied.
Vélomagg : Station 21 - Port Marianne à 8min.

Écoles Supérieures

Campus Richter : Montpellier management, IPAG.
Digital Campus,
Faculté d'Économie
Institut Agro Montpellier

Commerces

Boulangerie Claudette, Le Marché du Lez (restaurants, foodtrucks, café, boutiques artisanales), le Terminal #1 (bar à tapas), le Mélice (restaurant).

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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