Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir dans le Grand Paris, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Comme vous pouvez l’imaginer, les placements immobiliers en région parisienne ne peuvent pas être comparés à ceux que l’on peut réaliser dans des villes de province. Il existe bien trop de variables qui influenceront la taille d’un bien, le budget à allouer, le secteur à viser et le montant du loyer à fixer.
Aussi, à travers cet article, Ouiker souhaite davantage s’attacher à vous donner certains conseils et tendances et vous propose 2 types de bien qui s’adapteront à vos attentes et à votre budget.
Investir dans un appartement en rez-de-chaussée
Comme à Paris, les appartements en rez-de-chaussée restent peu valorisés en région parisienne. Ce choix peut sembler osé, mais il s’avère profitable. Ces logements bénéficient souvent d’une décote à l’achat. Leur optimisation permet d’obtenir un rendement intéressant.
Pour maximiser l’investissement, vous devez privilégier deux éléments : la qualité du bâti et l’agencement des pièces. Choisissez un appartement donnant sur une cour plutôt que sur la rue. Évitez les grands axes bruyants et favorisez la luminosité. Si l’éclairage naturel manque, des travaux ou des matériaux adaptés permettent de capter la lumière.
Pour le choix de la ville, montrez-vous opportuniste et visez un emplacement bien desservi. Les appartements en rez-de-chaussée existent sous différents formats. Le T1 bis constitue un bon compromis selon votre budget et vos attentes. Vous pouvez attirer étudiants, jeunes couples et jeunes actifs. La forte demande locative assure généralement une occupation rapide.
Investir dans le Grand Paris dans une petite surface
Comme à Paris, les T1 et T2 restent très polyvalents. Étudiants, jeunes professionnels et couples recherchent ces surfaces. L’activité économique reste florissante au cœur de la capitale et autour. La petite et la grande couronne profitent de cette attractivité.
Le Grand Paris présente un avantage : le prix au m² y est plus abordable. Dans certains secteurs, les loyers restent comparables. Plusieurs moyens permettent d’augmenter ses revenus. Choisissez une copropriété de qualité et un appartement proche des services et disposant d’un ascenseur. Un local à vélo constitue un atout supplémentaire. L’agencement du bien ne doit pas être négligé. Proposez un intérieur et des finitions soignées pour vous différencier. Un parking ou une terrasse augmente encore le loyer potentiel.
Il est conseillé de viser des surfaces supérieures à 17–18 m². Les travaux restent plus rentables sur des appartements plus grands. Une surface supérieure et un loyer plus élevé permettent de rembourser rapidement l’investissement. Pour un appartement entre 17 et 25 m², prévoyez un prix minimum de 150 000 €. Pour un T2 à partir de 30 m², comptez entre 200 000 et 250 000 €.
Convaincu à l’idée d’investir dans le Grand Paris ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Prenez RDV avec Olivier Descoqs, notre expert Ouiker sur place.
