Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Vannes, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Vannes dans un studio
Vannes est une ville avec une tension locative extrêmement élevée. Très prisée, nombreux sont les demandeurs qui ne parviennent pas à trouver un logement faute de bien. Pôle touristique majeur de la région et 3ème citée étudiante de Bretagne, les petites surfaces sont, à ce titre, particulièrement recherchées. Les biens de 17 à 30 m² sont donc une aubaine pour tout investisseur. Mais alors, quelles caractéristiques privilégier pour placer son argent dans un tel bien ? L’emplacement est un élément central ! Le centre-ville, Vannes-Ouest, l’Étang au Duc et le quartier Tohannic sont les principaux secteurs à viser.
Au-delà de la qualité de la copropriété et des services de proximité, il est indispensable de miser sur la qualité de l’agencement du studio. Proposer une belle location meublée non professionnelle (LMNP) vous garantira un investissement locatif pérenne. Le petit plus ? Bénéficier d’une place de stationnement ou d’un local à vélo. Comme évoqué, étudiants et touristes privilégient ces dimensions. En tant qu’investisseur, à vous de choisir si vous préférez la location courte ou longue durée. Certaines années, il vous sera parfois possible de louer de Septembre à Juin à un étudiant et de proposer votre bien en location à la semaine durant l’été. Côté acquisition, le prix d’un studio s’élève entre 120 000 et 150 000 €. Le coût global de cette opération vous reviendra aux alentours de 150 000 et 180 000€. Enfin, pour ce qui est des loyers, comptez des montants situés entre 500 et 600 € hors charges.
Investir dans un T2 à Vannes
Voilà un bien à Vannes plus facile à trouver qu’un studio ! S’il convient aux attentes des jeunes couples et des petites familles, la colocation reste également une belle piste à étudier. Quels secteurs viser ? Vannes-Ouest, l’Étang au Duc, La Madeleine, Albert 1er et le Sacré Cœur sont les plus prisés. Toutefois, le quartier de la gare se développe énormément et offrira à terme de belles perspectives. En attendant, on note une vraie différence de prix entre ce dernier et celui d’Albert 1er.
Pour des surfaces allant de 40 à 70 m², comptez en moyenne une somme entre 230 000 et 260 000 €. L’enveloppe totale se situera, elle, aux alentours de 260 000 et 300 000 €. Investissement patrimonial par excellence, le prix d’un tel bien n’est pas prêt de baisser. Pourquoi ? Cette agglomération n’a pas vocation à s’étendre. Encadrée par l’océan et l’axe routier qui la contourne, elle ne pourra jamais grandir outre mesure. Enfin, côté loyer tout dépendra de la surface, de l’emplacement, des services de proximité et de la qualité du bâti. Vous pouvez espérer pour 2 chambres un loyer entre 1 000 et 1 100 € hors charges.
Et pourquoi pas une maison d’habitation ?
La maison d’habitation transformée en colocation ou en appartements est un investissement locatif de premier choix. Généralement située en première couronne (quartiers de la gare, Sacré Cœur, la Madeleine etc.), elle offre un potentiel de rendement plus intéressant que dans le centre-ville.
Quels types de locataire viser ? Elle intéresse évidemment les familles, mais également les étudiants et jeunes actifs. En réalité, de votre projet d’investissement locatif dépendra votre cible. Retenez que la tension locative est telle qu’elle trouvera preneur. Pour ce qui est du budget, prévoyez un prix d’acquisition aux alentours de 450 000 et 500 000 €. Côté enveloppe globale, elle variera en fonction de la trajectoire que vous souhaitez donner à votre opération immobilière. Notez toutefois que diviser un tel bien en appartements peut offrir des perspectives de rentabilité attrayante. Celle-ci augmentera mécaniquement si votre bien dispose d’un jardin et d’une cave. Pour finir, comptez un loyer par chambre d’environ 450€ hors charges.
Convaincu à l’idée d’investir à Vannes ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Vannes ? Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert Ouiker sur place.
