Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Tours, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Tours dans un deux pièces
Le T2 est à Tours un bien immobilier de choix. Pourquoi ? Proche de Paris, cette ville est caractérisée par une population de près de 30 000 étudiants et un bassin économique regroupant environ 115 000 emplois. Dès lors, nombre d’étudiants, travailleurs ou couples sans enfant cherchent à s’y établir en louant un logement. Ce format offre de nombreuses possibilités et permet un taux de remplissage élevé. Côté location, pour un bien de 35/40 m² les loyers démarrent à 650 € hors charges et peuvent atteindre 780 € hors charges si l’appartement présente des spécificités particulières (ex : terrasse).
En tant qu’investisseur, vous pouvez espérer un prix d’achat autour de 130 000 €, pour une opération globale autour de 150 000 €. L’investissement locatif à Tours se concentre essentiellement autour du cœur de la cité. À ce titre, les quartiers les plus propices pour un 2 pièces restent ceux des Halles, de la Cathédrale et de la Gare.
Investir dans un T3 à Tours
Tout comme le T2, le 3 pièces est un format très recherché. Ses dimensions sont idéales pour des couples sans enfant, de petites familles ou des étudiants en colocation (ex : des internes en Médecine). À titre d’exemple, c’est un logement parfait pour un couple dont la vie professionnelle demeure à Paris et qui cherche à bénéficier d’un bureau pour ses journées en télétravail.
Dans le cadre d’un investissement locatif, le prix d’achat d’un tel bien s’élève entre 150 000 et 180 000€. L’enveloppe globale pour une telle opération tourne alors autour de 170 000 et 200 000€. Pour une surface de près de 50 m², le loyer s’échelonne entre 850 et 1 100€ hors charge.
Pour un placement locatif, il est préférable de viser les secteurs de la Cathédrale, de la Gare et des Halles. Ces quartiers représentent le plus gros vivier d’opportunités immobilières. C’est aussi ici que le rendement est susceptible d’être le plus avantageux. À Tours, Ouiker recommande l’acquisition de grands T2, pour les transformer en T3. Ces appartements de 2 pièces aux grandes dimensions, ne trouvent pas toujours preneur du fait de leur prix élevé. En profitant d’une décote, l’investisseur peut acheter ce type de bien à moindre frais, réaliser des travaux, créer une nouvelle pièce et faire prendre rapidement de la valeur à son placement.
Investir dans un immeuble de 5 à 7 lots
L’immeuble de rapport représente une opération d’envergure, mais peut se révéler extrêmement rentable dès la première année. On pourrait croire que ce type de placement locatif n’intéresse que les investisseurs chevronnés ? Pas uniquement, il suffit avant tout de bénéficier d’un certain apport et d’un bon accompagnement.
À Tours, les quartiers Prébendes, Cathédrale, Halles et Gare présentent tous un intérêt et offrent chacun des possibilités d’investissement locatif. Pour une telle opération, il faut estimer un prix d’achat aux alentours de 600 000€. En rajoutant une moyenne de 100 000€ de travaux, il est facile de dégager entre 50 000 et 55 000€ de revenus locatifs annuels. Avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière peut ainsi permettre de bénéficier d’un rendement situé en 6 et 8%.
Convaincu à l’idée d’investir à Tours ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Tours ? Prenez RDV avec Roc’h de Salins, notre expert Ouiker sur place.
