Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Orléans, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Orléans dans un studio/T1
À Orléans, le studio/T1 est sans doute le bien le plus recherché par les étudiants et les jeunes actifs ! Les investisseurs dans l’immobilier locatif apprécient cette ville, dès lors il faut se montrer réactif. Le mot d’ordre ? Rester à l’écoute et saisir l’opportunité lorsqu‘elle se présente !
Si le prix d’achat d’un tel bien s’établit entre 80 000 et 120 000€, il faut compter une opération globale autour de 100 000 et 140 000€. Pourquoi une telle amplitude de prix ? Tout dépendra de la qualité du bien, de son emplacement, des travaux à réaliser et des services à proximité. Le profil des locataires reste donc jeune. Et ça, c’est un indice !
Viser les quartiers centraux, proches du campus et bien desservis est le choix le plus judicieux. Pour ce qui est des loyers, on peut espérer un tarif autour de 450 et 500€ hors charges. Côté rendement enfin, certains bien permettent une rentabilité brute annuelle autour 5 à 6%.
Investir dans un T2 à Orléans
Dans le cadre d’un investissement locatif, les 2 pièces sont aussi des appartements à privilégier. Qui sont les locataires intéressés par ce type de format ? Prisés par de jeunes couples et de jeunes actifs, ils sont parfaits pour des personnes disposant d’un budget plus important. Orléans est une ville économiquement dynamique ? C’est donc un format idéal pour ce type de population.
Le prix d’achat moyen se situe entre 120 000 et 180 000€. Au même titre que pour des superficies réduites, les caractéristiques du bien définissent sa véritable valeur. L’enveloppe globale pour une telle opération locative est à estimer entre 140 00 et 200 000€.
Le centre-ville, le quartier Dunois et le quartier Saint-Marceau sont les secteurs à viser pour espérer avoir un bon rendement. A ce titre, le taux annuel moyen se situe entre 4,5 et 5,5%. Pour ce qui est du loyer mensuel, il oscille entre 550 et 600€ hors charges.
Investir à Orléans dans un petit immeuble de rapport (4 à 6 lots)
Posséder un immeuble en monopropriété est souvent le gage d’une rentabilité élevée. À Orléans, celle-ci est en moyenne de l’ordre de 7 à 8%. Attention, ces ensembles d’habitation ne sont pas toujours faciles à trouver, il faut rester à l’affut et saisir l’occasion. Pourquoi ? Parce qu’elle ne se représentera pas éternellement !
Retenez qu’ils ont un potentiel bien supérieur à celui d’un simple appartement. Partez également du principe que leur prix d’acquisition démarre aux alentours de 400 000€. Le montant de l’opération globale variera en fonction de l’état des lots et des parties communes. Il faudra donc veiller à adapter son budget. Autre avantage, acheter un immeuble de rapport c’est la garantie d’avoir la pleine propriété et maîtriser la partie foncière.
Où trouver de tels biens ? Si en centre-ville les opportunités sont plus rares et les tarifs plus élevés, il est intéressant de retenir des secteurs proches du campus et des quartiers étudiants.
Convaincu à l’idée d’investir à Orléans ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel d’Orléans ? Prenez RDV avec Thibault de Saint Péreuse, notre expert Ouiker sur place.
