Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Nantes, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Nantes dans un studio / T1
Nantes est un véritable poumon économique du Grand Ouest. La demande de logement y est extrêmement élevée et la tension locative y est vive. Avec près de 360 000 emplois et 60 000 étudiants, la demande pour les petites surfaces est extrêmement forte. Si le format studio / appartement T1 fait la part belle aux étudiants, force est de constater que ces dimensions conviennent aussi aux alternants, jeunes actifs et travailleurs.
Avec un logement de 25m², vous pouvez espérer un loyer situé entre 450 et 600 € hors charges. Ce prix dépendra du quartier que vous souhaitez viser et des avantages qu’offre votre bien (terrasse, place de stationnement, local à vélo, consommation énergétique, qualité du bâti etc.). Dans le cadre de votre investissement locatif, le prix d’acquisition s’élève entre 100 000 et 130 000 €. Pour un projet immobilier global, le montant de l’opération s’échelonne plutôt entre 130 000 et 150 000€. Dès lors, quels quartiers choisir ? Les options sont heureusement nombreuses. Les secteurs les plus appropriés pour ce type d’appartement sont : Saint Mihiel, Facultés-Petit Port-Jonelière, Graslin, l’île de Nantes, Rond-Point de Vannes ou encore Tortière-Saint-Donatien.
Investir dans un T2 à Nantes
Voilà un format qui, à Nantes comme ailleurs, convient à de nombreux profils de locataire. Étudiants, alternants, jeunes couples, actifs, touristes… tous sont de potentiels occupants. Son statut de métropole française de premier plan est une aubaine pour l’investissement locatif. Avec une surface entre 30 et 45 m², vous pouvez espérer un loyer entre 700 et 850 € hors charges.
L’appartement T2 est polyvalent et il est aussi possible de vous différencier en offrant des avantages annexes. Comment ? En proposant des biens avec des caractéristiques spécifiques comme une place de parking, un espace pour un vélo, une copropriété de qualité, un balcon… Aussi, pour maximiser votre réussite, montrez-vous opportuniste et réactif.
La chance qu’offre Nantes ? De nombreux secteurs qui permettent une grande variété de projets en matière de placement immobilier. Pour cela, Ouiker vous recommande de viser les quartiers Saint Mihiel, Facultés-Petit Port-Jonelière, Graslin, l’île de Nantes, Rond-Point de Vannes, Saint-Donatien, Mellinet-Canclaux et Saint-Félix. Pour ce qui est du budget, comptez un prix d’acquisition autour de 170 000 et 200 000 €. L’enveloppe globale se situera, elle, entre 190 000 et 230 000€.
Et pourquoi pas un T3 en colocation ?
L’appartement T3 présente également de belles perspectives pour un investissement locatif à Nantes. Avec des dimensions situées entre 50 et 65 m², vous attirerez l’attention d’une population étudiante et active désireuse de se mettre en colocation. Les jeunes couples ne sont pas en reste et seront également intéressés par ce format.
Quel est le budget pour un tel placement immobilier ? Comptez un prix d’acquisition aux alentours de 200 000 et 260 000 €. Le montant total de cette opération financière débutera à 240 000 et pourra monter jusqu’à 310 000€. La moyenne des loyers pour ce type d’appartement se situe entre 1 000 et 1 100 € hors charges. Enfin, les quartiers où vous pouvez trouver les meilleures opportunités sont Saint Mihiel, Facultés-Petit Port-Jonelière, Graslin, l’île de Nantes, Rond-Point de Vannes, Tortière-Saint-Donatien, Mellinet-Canclaux et Saint-Félix.
Convaincu à l’idée d’investir à Nantes ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Nantes ? Prenez RDV avec Grégoire du Guerny, notre expert Ouiker sur place.
