Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Marseille, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les deux types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Marseille dans un studio/T1
Voilà un format optimal pour un investissement locatif ciblant les jeunes actifs et étudiants. Ces appartements offrent un des meilleurs compromis du marché. Avec des surfaces allant de 16 à 26 m², ces biens sont parfaits pour coller aux attentes de vos futurs locataires.
Côté budget, comptez entre 80 000 et 100 000 € pour l’achat. Et prévoyez une enveloppe globale de 120 000 à 140 000 € pour cette opération. A Marseille, le loyer pour un studio/T1 se situe généralement entre 500 et 550 € hors charges. Comptez également sur une excellente tension locative ! Autant vous dire que la vacance locative n’est pas vraiment un sujet.
À ce titre, pour maximiser votre rendement, privilégiez le 1er, le 2ème et le 5ème arrondissement. Pourquoi ces zones ? Ces secteurs sont les plus prisés et bien que ces formats existent dans toute la ville, c’est ici qu’ils sont les plus recherchés. Ajoutons que cette ville regorge d’appartements qui permettent de réaliser des projets d’agencement audacieux. Restez vigilant et à l’écoute d’opportunités. Lorsque cela est possible, transformez de grands T1 en T1bis et utilisez des pièces ouvertes pour réaliser des espaces nuit ou des mezzanines.
La stabilité d’un T2 pour investir à Marseille
Un 2 pièces est un placement immobilier intéressant à Marseille. Toutefois, dans le cadre de votre investissement locatif, Ouiker recommande de ne pas négliger le secteur. En effet, si un tel bien trouvera toujours preneur dans cette ville, certains quartiers sont plus convoités que d’autres. Il est donc préférable de viser les zones bien desservies, centrales et proches des grands axes. Le 5ème et le 6ème arrondissement sont des secteurs de choix. En ciblant ces emplacements, vous maximisez vos chances de trouver rapidement des locataires solvables et de pérenniser votre investissement.
Pour une surface comprise entre 30 et 50 m², les loyers s’étalent de 730 à 800€ hors charges. Côté montant de l’acquisition, celui-ci oscille entre 120 000 et 160 000€. L’enveloppe globale s’étalera, elle, entre 140 000 et 200 000€. L’emplacement, la qualité du bâti, les services de proximité, les caractéristiques du bien (copropriété, terrasse, place de stationnement etc.) sont des critères à prendre en compte dans le cadre de votre opération. Quels sont les locataires qui sont intéressés par un appartement T2 ? Certains étudiants, les internes en médecine, les cadres et les jeunes couples constituent le vivier de vos futurs locataires.
Vous désirez effectuer un investissement locatif à Marseille mais vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Marseille ? Rapprochez-vous de Stanislas Rousseau, notre expert Ouiker sur place !
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