Si vous avez lu notre article sur les 5 bonnes raisons d’investir à Lyon, vous devez maintenant vous décider sur le type de biens à acquérir. Voici les trois types de logements vers lesquels vous devez orienter votre recherche.
Investir à Lyon dans un studio
Dans le cadre d’un investissement locatif à Lyon, le format studio est reconnu comme un des plus polyvalents. Avec près de 1,3 millions d’habitants, l’agglomération lyonnaise est la 2ème plus grande de France. Aussi, les logements disposant de dimensions entre 15 et 25 m² attirent un grand nombre de locataires. Lesquels ? Étudiants, jeunes actifs, travailleurs… Tous sont intéressés par ce type de format. Mais alors quels secteurs viser ? Lyon est étendue, il est possible de rechercher aussi bien autour de la première couronne que de privilégier certains arrondissements.
Les villes en périphérie de Lyon, comme Villeurbanne, Bron ou encore Oullins permettent de réaliser des opérations immobilières intéressantes. Pour l’achat d’un studio, prévoyez un montant autour de 80 000 et 100 000 €. Le montant global de cette opération se situera autour de 100 000 et 130 000€. Le loyer que vous pourrez appliquer oscillera alors entre 450 et 550 € hors charges. En plein cœur de Lyon, certains arrondissements sont idéals pour ce type de dimension.
Si le placement immobilier dans le 1er, le 2ème et le 3ème est judicieux, le 7ème présente l’avantage d’être étudiant et plus abordable. Globalement, l’achat d’un tel bien dans Lyon représente un investissement autour 100 000 et 150 000 €. L’enveloppe totale débutera vers 130 000 pour atteindre jusqu’à 170 000€. Les loyers au cœur de la ville varient alors entre 650 et 750 € hors charges.
Cibler un T1bis à Lyon pour de la location courte durée
Lyon a plus de 2000 ans d’Histoire, c’est une des villes les plus riches de France en termes de Patrimoine. C’est aussi un pôle économique majeur et le 2ème bassin d’emplois en France. Touristes et travailleurs en déplacement sont donc des cibles toutes trouvées pour proposer un bien en location courte durée. Dès lors, pourquoi ne pas réaliser un investissement locatif dans un appartement T1bis ? En effet, ce format est idéal pour ce type de locataire. En règle générale, le taux de remplissage lissé sur une année est de l’ordre de 75%. Néanmoins, pour réussir votre opération et favoriser votre placement immobilier, certains critères sont à privilégier. Lesquels ? Viser des biens entre 20 et 30 m², un agencement intérieur irréprochable et un aménagement de qualité. Comme vous pouvez l’imaginer, les travaux que vous réaliserez à l’intérieur seront le levier qui vous différenciera. Une vue, une belle hauteur sous plafond, un emplacement adéquat…
Voilà autant de caractéristiques sur lesquels il est possible de jouer. Concernant votre secteur de recherche, Ouiker vous conseille de viser l’hypercentre, la Presqu’île (1er et 2ème) et de rester entre la Part-Dieu et le Rhône. À l’achat un tel bien s’acquiert entre 140 000 et 150 000€. L’opération globale s’élève, elle, entre 190 et 200 000€. La location d’un appartement T1bis se situe entre 110 et 120€ la nuit.
Investir dans un 3 pièces à Lyon
Lyon est une ville qui propose des appartements avec de grands volumes. Ajoutons que la rentabilité pour ce type de surface est plus intéressante que pour un T2. Réaliser un investissement locatif dans un logement de 3 pièces ou plus peut se révéler un excellent placement. Si ces biens peuvent intéresser des familles, ils sont surtout parfaitement adéquats pour accueillir des colocations. Qui sont les locataires intéressés ? Si les étudiants représentent la part la plus importante, les jeunes actifs de moins de 30 ans sont aussi des cibles de choix.
Quels quartiers viser ? Les 1er, 2ème, 3ème, 7ème arrondissements et Villeurbanne sont des secteurs parfaits. Pour ce type de placement immobilier, le prix d’achat démarre à 280 000 pour atteindre jusqu’à 350 000 €. L’enveloppe globale se situe alors entre 320 000 et 400 000 €. Enfin, si à Villeurbanne le prix d’une chambre hors charges tourne autour de 400 €, le loyer dans le centre de Lyon sera plutôt de l’ordre de 600/650€.
Convaincu à l’idée d’investir à Rennes ? Vous avez des questions concernant certains biens ou quartiers ? Vous n’êtes pas de la région et souhaitez connaître le potentiel de Tours ? Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert Ouiker sur place.
