Vie étudiante et pôles universitaires à Tours
Une ville étudiante attractive
Tours attire plus de 32 000 étudiants et se distingue par son dynamisme universitaire, son cadre de vie agréable et des loyers modérés. Cette combinaison en fait un terrain favorable à l’investissement locatif. La ville offre un cadre sécurisé et des transports efficaces, ce qui facilite la vie des étudiants et des investisseurs.
Les campus de l’Université de Tours
Le principal pôle universitaire se situe autour du campus Tonnellé. Il accueille la majorité des étudiants en sciences, droit, économie, sciences humaines et médecine. Le campus dispose de laboratoires, de bibliothèques et de résidences étudiantes. De plus, les lignes de tramway et de bus permettent un accès rapide au centre-ville et aux autres quartiers.
Le centre-ville et la vie étudiante
Le centre-ville concentre les formations en lettres, langues et arts, autour du quartier historique et de la gare. Les commerces, cafés et espaces culturels créent une ambiance vivante. Les étudiants apprécient ce cadre car il allie proximité des cours et animation urbaine.
Grandes écoles et diversité des étudiants
Tours accueille plusieurs grandes écoles comme l’INSA, l’ESPE et l’ESTHUA. Ces établissements attirent des étudiants spécialisés et internationaux. Cette diversité renforce la demande locative et rend les quartiers proches des campus particulièrement recherchés.
Quartiers proches des campus
Tonnellé et Grandmont attirent les étudiants en sciences et santé. Le centre-ville et le Vieux-Tours séduisent ceux en lettres, commerce et arts. Les studios meublés et appartements en colocation se louent rapidement, assurant une faible vacance locative.
Qualité de vie et attractivité pour l’investissement
Avec son centre-ville animé, ses transports efficaces, ses espaces verts et sa vie culturelle, Tours combine qualité de vie et rentabilité locative. Les projets urbains et l’amélioration continue des transports renforcent son attractivité. Pour les investisseurs, cibler les quartiers proches des campus reste une stratégie sûre et rentable.
Les quartiers préférés des étudiants à Tours
Vous visez une cible étudiante pour votre investissement locatif ? Voici les 2 quartiers à privilégier en priorité à Tours.
Quartier du Vieux-Tours
Le Vieux-Tours, autour de la place Plumereau, représente le cœur historique de la vie étudiante. Ses rues pavées, ses cafés, ses bars et ses restaurants créent une ambiance vivante, surtout en soirée. En effet, les étudiants choisissent ce quartier pour son cadre de vie, sa proximité du centre-ville et sa desserte en transports. Il offre une localisation idéale pour les étudiants en lettres, arts, communication ou écoles proches de la gare. La demande y reste forte, en particulier pour les studios meublés.
Quartier des Halles
Ce quartier, situé à deux pas du Vieux-Tours, propose une ambiance plus calme tout en restant central. Il attire des étudiants qui recherchent un environnement animé en journée, mais plus paisible le soir. Les commerces, les marchés et les restaurants y sont nombreux, ce qui renforce le confort de vie. Les logements y présentent souvent de beaux volumes dans des immeubles anciens, ce qui intéresse à la fois les étudiants et les investisseurs souhaitant créer des petits T2 ou optimiser l’espace.
Dans ces deux quartiers, la demande locative reste soutenue toute l’année, en particulier avant la rentrée universitaire. Les logements bien situés se louent rapidement, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’un taux d’occupation élevé et d’une gestion locative stable.
Quel type de biens pour cibler les étudiants ?
Pour optimiser la rentabilité de votre investissement locatif étudiant à Tours, concentrez-vous sur 2 types de bien.
Le studio/T1 : format favori des étudiants à Tours
Le studio ou T1 figure parmi les formats les plus recherchés. Il offre un bon équilibre entre indépendance et budget. À Tours, ce type de logement assure une mise en location rapide, surtout s’il se situe près des campus ou du centre-ville. La vacance locative reste réduite. Les studios se louent en quelques jours lorsqu’ils sont meublés et en bon état. Certains investisseurs choisissent même de transformer un grand studio en petit T2 afin de créer une pièce de vie séparée, ce qui augmente la valeur locative et améliore le confort de l’occupant.
Les appartements T2 ou T3 : la coloc’ d’étudiants à Tours
Le T2 constitue un second format très efficace. Il séduit les étudiants qui souhaitent plus d’espace, les jeunes couples ou deux amis souhaitant partager un appartement. À Tours, la surface des T2 permet souvent une optimisation : la création d’une seconde chambre transforme le bien en petite colocation de deux personnes. Cette configuration améliore le rendement tout en restant très facile à louer. Les étudiants recherchent ce type de colocation car elle offre des charges partagées et un cadre de vie plus agréable que les grandes colocations nombreuses.
L’avis Ouiker
Se loger à Tours en tant qu’étudiant reste accessible, mais le marché locatif montre une demande soutenue dans les quartiers proches des campus et du centre-ville. Cette concentration génère une concurrence notable sur les studios et les petits appartements bien situés. Les locataires réfléchissent à 2 fois avant d’envisager de quitter un logement. La période estivale n’est pas synonyme de vacance locative.
En résumé, la demande étudiante est soutenue à Tours, surtout dans les quartiers centraux et proches des universités. Un appartement bien placé, fonctionnel et adapté au budget étudiant bénéficie généralement d’une location fluide et stable.
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