Voici pourquoi investir à Nice est LA bonne idée
✅ Une demande locative forte et continue grâce aux étudiants, actifs, retraités et touristes.
✅ Un marché immobilier dynamique et sécurisé, avec une valorisation régulière des biens.
✅ Un cadre de vie exceptionnel qui attire durablement les locataires et limite la vacance.
Un marché immobilier en pleine ascension
Nice compte parmi les villes françaises les plus attractives et son marché immobilier évolue sans cesse. En cinq ans seulement, les tarifs ont bondi de plus de 23 %. Aujourd’hui, le prix moyen au m² dans l’ancien atteint environ 5 000 €, même si les écarts varient fortement selon les quartiers.
Cette hausse vous inquiète ? Rassurez-vous, elle reflète en réalité la solidité du marché et le dynamisme de la demande. En effet, Nice combine rendement et sécurité patrimoniale. Les petites surfaces bien situées, comme les studios, T1 ou T2, séduisent particulièrement les investisseurs. De plus, les annonces disparaissent en moyenne au bout de 48 heures, preuve de la forte demande. Ainsi, investir dès maintenant revient à sécuriser un placement dans une ville dont le potentiel ne cesse de croître.
Une demande locative constante
Nice est l’une des villes les plus visitées de France avec près de 5 millions de touristes par an. Mais au-delà du tourisme, c’est la diversité des publics qui rend la demande locative aussi forte et régulière. Étudiants, familles, retraités, travailleurs saisonniers : tous
cherchent un logement, pour quelques mois ou plusieurs années. C’est aussi une ville très active économiquement. Elle attire de nombreux cadres et salariés, notamment grâce à sa proximité avec Sophia Antipolis. Résultat ? La tension locative est une des plus fortes de France.
Un cadre de vie exceptionnel
La renommée de cette cité dépasse nos frontières. Nice, c’est 300 jours de soleil par an, des plages mythiques, un style provençale typique, une vieille ville au charme fou, une promenade mondialement connue… Bref, voilà une qualité de vie qui en fait rêver plus d’un ! Entre mer et montagne, à deux pas de Monaco et de l’Italie, la ville séduit aussi bien les touristes que les nouveaux habitants.
Cadres, jeunes actifs, étudiants, familles et retraités etc. tous sont des locataires en puissance. Nice est riche culturellement et bénéficie d’équipements modernes, d’un centre-ville piéton et du 2ème aéroport international de France. Elle est aussi engagée dans des projets d’aménagement d’envergure, comme la LGV ou l’extension de son tramway. Tout cela booste son attractivité et la valeur de son parc immobilier.
Une économie robuste, tournée vers l’innovation
85 % des actifs niçois travaillent dans le secteur tertiaire : santé, enseignement, tech, tourisme… La proximité de Sophia Antipolis, dope encore davantage la demande. Première technopole de France, elle rassemble aujourd’hui plus de 2 500 entreprises, des instituts de recherche, des universités, des start-up et de grandes entreprises internationales. Tous les salariés qui y travaillent sont de potentiels locataires. Notons également que le projet de l’Eco-Vallée sur la Plaine du Var et un vrai levier pour l’immobilier. Ce programme vise à créer plus de 30 000 emplois à horizon 2030. Il témoigne de l’ambition de la métropole en matière d’urbanisme durable et d’attractivité économique. Vous aviez des interrogations concernant la stabilité du marché immobilier ? Vous pouvez être rassuré. Le potentiel de valorisation est loin d’être épuisé.
Une ville ultra-étudiante et vivante
Nice accueille plus de 40 000 étudiants ! Universités, IUT, écoles de commerce, écoles d’ingénieurs, écoles d’art… l’offre est pléthorique et continue d’attirer. L’Université Côte d’Azur et ses nombreux campus (Valrose, Carlone, St Jean d’Angély…) constituent un vivier inépuisable de locataires. Comme vous pouvez l’imaginer, les étudiants recherchent ici principalement de petites surfaces en location meublée (LMNP). Les quartiers les plus prisés pour cette population restent Riquier, Libération, Vernier, Saint-Roch et Pasteur. Grâce au tramway, ces zones sont rapidement accessibles. Ce public garantit un taux de remplissage élevé. Pour un investisseur, c’est l’assurance d’un placement pérenne et rentable.
Vous êtes conquis par l’idée d’investir à Nice mais vous ne savez pas quel quartier choisir ? Découvrez nos recommandations dans notre article dédié aux meilleurs quartiers de Nice pour de l’investissement locatif.
