Pourquoi investir dans l’immobilier à Saint-Etienne ?

De la cathédrale Saint-Charles-Borromée au Jardin des Beaux-Arts ce quartier est le plus vivant de la métropole stéphanoise. Vestiges des anciens métiers
emblématiques de la cité, des immeubles d’artisan et d’armurier s’alignent avec des
constructions datant des années 30. Ses nombreuses rues et places piétonnes
accueillent des boutiques, des restaurants et des bistrots, faisant du cœur de la ville
un endroit où il fait bon vivre. Proche du quartier d’affaires Châteaucreux et du
quartier créatif Manufacture, c’est un emplacement tout désigné pour investir.
Lieu d’habitation et de sortie, cette zone est sans doute la plus plébiscitée de Saint-Etienne. La grande typologie de biens qui s’y trouvent, permet d’envisager un projet sur mesure. Vous souhaitez proposer à la location un appartement pour une famille ou une collocation ? Vous penchez plutôt pour une location courte durée ou un logement étudiant ? De l’achat d’un T1 à un appartement plus patrimonial,
l’investissement locatif restera toujours un placement sûr dans ce secteur. Pour une opération immobilière, comptez en moyenne 3 000€ du m2.

À 15 minutes à pied à l’est du centre-ville de Saint-Etienne, c’est le secteur le plus
dynamique et celui qui propose le plus d’opportunités. Faisant l’objet depuis quelques années d’un vaste programme d’aménagement et de rénovation, cette zone est devenue le quartier d’affaires de l’agglomération. Situé au pied de la gare,
Châteaucreux s’est métamorphosé et est devenu le poumon économique de la
région. A présent, on y trouve des bureaux, des commerces et de nombreux
logements.
À ce titre, la demande de location d’appartements y est élevée. Nombreux sont les jeunes actifs et familles à rechercher un logement dans les environs. Vous l’aurez compris, l’achat immobilier à cet emplacement est plein de promesses.
Actuellement, le prix moyen s’élève aux alentours 2 500/3 000€ le m². Cette situation permet d’offrir des possibilités intéressantes pour l’investissement locatif et une belle rentabilité. En tant qu’investisseur, quelle décision prendre ? Plusieurs solutions sont possibles ! Vous pouvez choisir la location courte durée pour une cible professionnelle. Vous pouvez aussi satisfaire les besoins d’une famille, en proposant une location sur une plus longue période. Quoiqu’il en soit, en achetant dans ce secteur vous bénéficierez d’un bien valorisable car recherché.

Situé au sud du centre-ville et de Châteaucreux, ce quartier est connu pour être le plus étudiant de Saint-Etienne. Réputé calme, il propose de nombreux immeubles de part et d’autre des pentes de Villeboeuf et de Vivaraize, beaucoup de maisons bourgeoises et plusieurs espaces verts. À cela s’ajoute des bâtiments prestigieux comme la CCI, l’école des Mines, les anciens locaux de Manufrance ou encore l’Opéra Théâtre. L’Université Jean Monnet, les Mines, un campus de l’EM Lyon, EKLYA et d’autres concentrent une population majoritairement étudiante,
demandeuse d’appartements pour se loger.
Côté immobilier, cet emplacement est idéal pour les locations meublées non professionnelles (LMNP). Par ailleurs, c’est la zone la plus cotée de la ville. En effet, pour l’achat d’un bien locatif, comptez 3 500 à 4 000€ du m². La rentabilité y est peut-être moins importante que d’en d’autres secteurs, toutefois vous êtes assurés
d’un taux d’occupation élevé. Cette configuration vous assure un investissement sécurisé et durable.