Marseille, reine de la Méditerranée
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille ?
Investir à Marseille, c’est opter pour la sécurité ! Deuxième ville de France, elle bénéficie d’une position stratégique en Méditerranée et d’un marché immobilier attractif. Ville dynamique et en plein essor, elle attire étudiants, jeunes actifs et touristes, générant une forte demande locative (53 % de locataires). Son développement urbain ambitieux, avec des projets comme Euroméditerranée et la rénovation du centre-ville, renforce son attractivité.
Ensoleillée plus de 300 jours par an, dotée du premier port de France et engagée dans une démarche durable, Marseille offre un cadre de vie idéal et constitue une opportunité d’investissement locatif rentable et pérenne.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Marseille
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
110k€
Budget minimal
870k
Population totale
53%
Population locataire
58K
Part d’étudiants
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
110K€
Budget minimal
870K
Population totale
53%
Population
locataire
58K
Part
d’étudiants
Top 5 des quartiers pour investir à Marseille
Le choix du secteur dépend de l’objectif d’investissement. Pour une rentabilité élevée et un fort potentiel d’évolution, La Joliette et La Belle de Mai sont des options stratégiques. Pour un investissement plus sécurisé et patrimonial, Le Camas et Castellane-Prado offrent stabilité et standing. Enfin, Saint-Charles est idéal pour un placement étudiant avec une bonne rentabilité.
Retrouvez l’analyse détaillée des quartiers où il faut invester à Marseille.
Saint-Charles (1er arrondissement)
Avec sa gare TGV et la proximité des universités, Saint-Charles est un véritable pôle étudiant. Le quartier bénéficie d’une forte demande locative, notamment pour la colocation et la location meublée.
Les prix encore accessibles et le potentiel de valorisation lié aux rénovations urbaines en cours en font un secteur stratégique pour un investissement à bon rendement, tout en profitant de la dynamique du centre-ville.
La Joliette (2ème arrondissement)
Quartier en pleine transformation, La Joliette est au cœur du projet Euroméditerranée, le plus grand programme de rénovation urbaine d’Europe du Sud. Ce dynamisme attire entreprises, commerces et nouveaux habitants, notamment des étudiants, jeunes actifs et expatriés en quête d’un cadre de vie moderne et bien desservi (métro, tramway).
Avec une forte demande locative et un potentiel de valorisation à long terme, La Joliette représente une excellente opportunité pour un investissement locatif rentable et évolutif.
Le Camas (5ème arrondissement)
Situé à deux pas du centre-ville, Le Camas séduit par son ambiance résidentielle prisée, appréciée des jeunes cadres et des familles. Son cadre de vie agréable, combiné à une offre variée de commerces de proximité et une bonne desserte en transports, en fait un secteur stable et recherché.
Avec une demande locative constante et des rendements attractifs, ce quartier constitue un choix sûr pour un investissement alliant rentabilité et sécurité locative.
Castellane & Prado (6ᵉ et 8ᵉ arrondissements)
Ce secteur chic et recherché de Marseille offre une excellente qualité de vie. Très prisé des familles et des professionnels, il se distingue par son cadre haut de gamme, sa proximité avec les plages et son accès rapide aux infrastructures scolaires et sportives.
Bien desservi par le métro et les bus, Castellane & Prado attirent également les locataires à la recherche d’appartements meublés de standing. Idéal pour un investissement patrimonial, ce secteur garantit stabilité et valorisation à long terme.
La Belle de Mai (3ème arrondissement)
Quartier en pleine mutation, La Belle de Mai séduit par ses prix immobiliers encore attractifs et son important projet de rénovation urbaine. L’arrivée du Pôle Média et de nombreux espaces culturels dynamise l’attractivité du secteur, attirant une nouvelle population de créatifs et d’étudiants.
Avec un bon rendement locatif et un fort potentiel de plus-value, ce quartier constitue une opportunité intéressante pour un investissement dynamique à long terme.
5 (bonnes) raisons d’investir à Marseille
Marseille combine rentabilité, dynamisme et qualité de vie, faisant d’elle une ville idéale pour un investissement locatif pérenne et attractif. Avec une forte demande locative, des prix encore compétitifs et de grands projets urbains comme Euroméditerranée, la cité phocéenne offre un excellent potentiel de valorisation.
Marseille sait jouer de ses atouts pour séduire les investisseurs ! Stanislas, notre expert local, vous explique pourquoi 2025 est le moment idéal pour y investir dans notre article dédié.
5 (bonnes) raisons d’investir à Marseille
Marseille combine rentabilité, dynamisme et qualité de vie, faisant d’elle une ville idéale pour un investissement locatif pérenne et attractif. Avec une forte demande locative, des prix encore compétitifs et de grands projets urbains comme Euroméditerranée, la cité phocéenne offre un excellent potentiel de valorisation.
Marseille sait jouer de ses atouts pour séduire les investisseurs ! Stanislas, notre expert local, vous explique pourquoi 2025 est le moment idéal pour y investir dans notre article dédié.
Un marché immobilier attractif
Comme toute grande métropole, Marseille est en réelle tension sur le marché de l’immobilier. Mais contrairement à Paris ou Bordeaux, la métropole offre des prix encore abordables.
Une rentabilité élevée
Avec presque 60 000 étudiants chaque année, la tension locative est à son maximum sur la métropole. Bénéficiez d’une belle rentabilité pouvant aller jusqu’à 8 % !
Une ville en plein développement
Les grands projets urbains, comme Euroméditerranée, renforcent l’attractivité et la valorisation des biens. La modernisation des infrastructures et des transports facilite la mobilité. Enfin, le dynamisme économique attire entreprises et startups, soutenant la croissance du marché immobilier.
Un cadre de vie recherché
Marseille a mis tout mettre en oeuvre pour accueillir chaleureusement ses nouveaux résidents venus de Paris ou autres grandes métropoles. Elle est dorénavant le parfait équilibre entre performance économique et tranquillité de vie.
Une ville touristique
Sa météo agréable, ses plages et la beauté de ses calanques attirent plus de 9 millions de touristes par an, et emploie plus de 50 000 salariés ! Profitez d’un des meilleurs taux d’occupation en location courte durée de France.
Quel type de bien pour investir à Marseille ?
Stanislas Rousseau, notre expert sur place, vous décrypte les biens à cibler pour réussir votre investissement locatif à Marseille dans notre article dédié. L’efficacité du studio/T1 ou la stabilité du T2 ? À vous de choisir la stratégie qui vous correspond le mieux.
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
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Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Stanislas, expert Ouiker à Marseille.
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L’expert Ouiker sur place
Stanislas, responsable investissement Marseille.
« Investir à Marseille, c’est comme commander une bouillabaisse : au début, on hésite, mais une fois qu’on y goûte, on ne regrette pas !
Avec des prix encore abordables, une rentabilité aux petits oignons et une demande locative qui ne désemplit pas (étudiants, jeunes actifs, touristes…), c’est un peu le jackpot immobilier.
En plus, entre le soleil, la mer et les pastis en terrasse, vos locataires ne voudront plus jamais partir ! Alors, pourquoi se priver ? »
srousseau@ouiker.fr
06 37 10 93 02
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Stanislas
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