Marseille, reine de la Méditerranée
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marseille ?
Investir à Marseille, c’est opter pour la sécurité ! Deuxième ville de France, elle bénéficie d’une position stratégique en Méditerranée et d’un marché immobilier attractif. Ville dynamique et en plein essor, elle attire étudiants, jeunes actifs et touristes, générant une forte demande locative (53 % de locataires). Son développement urbain ambitieux, avec des projets comme Euroméditerranée et la rénovation du centre-ville, renforce son attractivité.
Ensoleillée plus de 300 jours par an, dotée du premier port de France et engagée dans une démarche durable, Marseille offre un cadre de vie idéal et constitue une opportunité d’investissement locatif rentable et pérenne.
Chiffres clés pour un investissement locatif à Marseille
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension locative
110k€
Budget minimal
870k
Population totale
53%
Population locataire
58K
Part d’étudiants
Equilibrée
Stratégie d’investissement
10/10
Tension
locative
110K€
Budget minimal
870K
Population totale
53%
Population
locataire
58K
Part
d’étudiants
Investir à Marseille :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Deuxième ville de France, Marseille séduit par son dynamisme économique, son ensoleillement exceptionnel et son cadre de vie méditerranéen. Avec plus de 870 000 habitants, la cité phocéenne attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et jeunes actifs, à la recherche de logements accessibles et bien situés. La demande locative y est forte, notamment sur les petites et moyennes surfaces, et la tension immobilière ne cesse de croître. Investir à Marseille, c’est miser sur une grande métropole à fort potentiel, en pleine transformation urbaine et économique.
Investir à Marseille :
Pourquoi opter pour cette ville ?
Deuxième ville de France, Marseille séduit par son dynamisme économique, son ensoleillement exceptionnel et son cadre de vie méditerranéen. Avec plus de 870 000 habitants, la cité phocéenne attire chaque année de nouveaux résidents, étudiants et jeunes actifs, à la recherche de logements accessibles et bien situés. La demande locative y est forte, notamment sur les petites et moyennes surfaces, et la tension immobilière ne cesse de croître. Investir à Marseille, c’est miser sur une grande métropole à fort potentiel, en pleine transformation urbaine et économique.
Marseille, une ville rentable et en pleine mutation
Le marché immobilier marseillais se distingue par ses prix encore abordables comparés aux autres grandes métropoles françaises, tout en offrant des rendements attractifs. En fonction des quartiers, la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marseille oscille entre 4,5% et 7%. Des secteurs comme le 1er, le 5e ou le 10e arrondissement sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec les universités et les transports. D’autres, comme le 8e ou le 7e, garantissent une valorisation patrimoniale solide grâce à leur cadre de vie privilégié.
Investir à Marseille pour louer à un étudiant
Avec plus de 100 000 étudiants, Marseille figure parmi les plus grandes villes universitaires de France. La présence d’établissements de renom tels qu’Aix-Marseille Université, Kedge Business School ou l’École Centrale renforce la demande en logements étudiants. Les studios, T1 et T2 meublés sont les plus recherchés, notamment autour de Castellane, Saint-Charles et du Prado. Les investisseurs peuvent profiter du régime LMNP au réel, particulièrement adapté à la location meublée étudiante, tout en bénéficiant d’une forte demande et d’une rotation locative rapide.
Marseille, une ville sous tension locative
La tension locative est forte à Marseille, en particulier dans les arrondissements bien desservis par les transports ou proches du centre-ville. Comme le souligne notre expert immobilier local : « Les biens à bon emplacement se louent en quelques jours, parfois dès la première visite ». Cette forte demande, combinée à un manque d’offre de logements récents et bien entretenus, sécurise l’investissement et limite le risque de vacance locative.
Pourquoi Marseille pour de l’investissement locatif clés en main ?
Marseille coche toutes les cases d’un investissement locatif réussi : prix d’achat attractifs, rentabilités élevées, forte demande locative et cadre de vie prisé. Sa position stratégique — à 3h de Paris en TGV, à proximité immédiate de la mer et du Parc National des Calanques — renforce son attractivité. Avec le projet Euroméditerranée et le développement du Grand Port Maritime, la ville poursuit sa transformation et attire de plus en plus d’actifs et d’entreprises.
Que vous souhaitiez investir dans un studio étudiant, un T2 pour un jeune actif ou une colocation, Marseille offre un équilibre parfait entre rendement, sécurité et potentiel de valorisation à long terme.
Téléchargez notre guide complet sur l’investissement locatif à Marseille
Notre guide exclusif vous apporte toutes les clés pour réussir votre projet : les meilleurs quartiers où investir en 2026, les erreurs à éviter, et les conseils concrets de nos experts locaux pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez débutant ou déjà initié, ce guide vous aidera à prendre les bonnes décisions.
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Top 5 des quartiers pour investir à Marseille
Le choix du secteur dépend de l’objectif d’investissement. Pour une rentabilité élevée et un fort potentiel d’évolution, La Corniche et Sainte-Anne sont des options stratégiques. Pour un investissement plus sécurisé et patrimonial, Le Camas et Castellane offrent stabilité et standing.
Retrouvez l’analyse détaillée des quartiers où il faut investir à Marseille.
La Corniche (7ème arrondissement)
Le quartier de la Corniche, qui s’étend le long du littoral entre le Vieux-Port et le Prado, est célèbre pour ses panoramas exceptionnels sur la Méditerranée et les îles du Frioul. Ce secteur résidentiel combine élégance et quiétude, avec ses villas, hôtels particuliers et promenades bordées de palmiers. Très prisé pour ses vues spectaculaires au lever et au coucher du soleil, il offre également un accès facile aux plages, aux calanques et aux sentiers de randonnée. La Corniche séduit les amateurs de balades maritimes, les familles et ceux en quête d’un cadre de vie calme, tout en restant proche du centre-ville.
Le Camas (5ème arrondissement)
Situé à deux pas du centre-ville, Le Camas séduit par son ambiance résidentielle prisée, appréciée des jeunes cadres et des familles. Son cadre de vie agréable, combiné à une offre variée de commerces de proximité et une bonne desserte en transports, en fait un secteur stable et recherché.
Avec une demande locative constante et des rendements attractifs, ce quartier constitue un choix sûr pour un investissement alliant rentabilité et sécurité locative.
Castellane & Prado (6ème et 8ème arrondissements)
Ce secteur chic et recherché de Marseille offre une excellente qualité de vie. Très prisé des familles et des professionnels, il se distingue par son cadre haut de gamme, sa proximité avec les plages et son accès rapide aux infrastructures scolaires et sportives.
Bien desservi par le métro et les bus, Castellane & Prado attirent également les locataires à la recherche d’appartements meublés de standing. Idéal pour un investissement patrimonial, ce secteur garantit stabilité et valorisation à long terme.
Sainte Anne (8ème arrondissement)
Le quartier Sainte-Anne, également à Marseille, se distingue par son caractère plus résidentiel et paisible. Situé dans le 8ᵉ arrondissement, il attire les familles grâce à ses commerces de proximité, ses écoles et ses espaces verts. Moins touristique que d’autres secteurs de la ville, Sainte-Anne offre une atmosphère conviviale et un cadre de vie agréable, tout en restant proche des plages et du centre-ville.
5 (bonnes) raisons d’investir à Marseille
Marseille combine rentabilité, dynamisme et qualité de vie, faisant d’elle une ville idéale pour un investissement locatif pérenne et attractif. Avec une forte demande locative, des prix encore compétitifs et de grands projets urbains comme Euroméditerranée, la cité phocéenne offre un excellent potentiel de valorisation.
Marseille sait jouer de ses atouts pour séduire les investisseurs ! Arthur, notre expert local, vous explique pourquoi 2025 est le moment idéal pour y investir dans notre article dédié.
5 (bonnes) raisons d’investir à Marseille
Marseille combine rentabilité, dynamisme et qualité de vie, faisant d’elle une ville idéale pour un investissement locatif pérenne et attractif. Avec une forte demande locative, des prix encore compétitifs et de grands projets urbains comme Euroméditerranée, la cité phocéenne offre un excellent potentiel de valorisation.
Marseille sait jouer de ses atouts pour séduire les investisseurs ! Arthur, notre expert local, vous explique pourquoi 2025 est le moment idéal pour y investir dans notre article dédié.
Un marché immobilier attractif
Comme toute grande métropole, Marseille est en réelle tension sur le marché de l’immobilier. Mais contrairement à Paris ou Bordeaux, la métropole offre des prix encore abordables.
Une rentabilité élevée
Avec presque 60 000 étudiants chaque année, la tension locative est à son maximum sur la métropole. Bénéficiez d’une belle rentabilité pouvant aller jusqu’à 8 % !
Une ville en plein développement
Les grands projets urbains, comme Euroméditerranée, renforcent l’attractivité et la valorisation des biens. La modernisation des infrastructures et des transports facilite la mobilité. Enfin, le dynamisme économique attire entreprises et startups, soutenant la croissance du marché immobilier.
Un cadre de vie recherché
Marseille a mis tout mettre en oeuvre pour accueillir chaleureusement ses nouveaux résidents venus de Paris ou autres grandes métropoles. Elle est dorénavant le parfait équilibre entre performance économique et tranquillité de vie.
Une ville touristique
Sa météo agréable, ses plages et la beauté de ses calanques attirent plus de 9 millions de touristes par an, et emploie plus de 50 000 salariés ! Profitez d’un des meilleurs taux d’occupation en location courte durée de France.
Quel type de bien pour investir à Marseille ?
Arthur Vidal, notre expert sur place, vous décrypte les biens à cibler pour réussir votre investissement locatif à Marseille dans notre article dédié. L’efficacité du studio/T1 ou la stabilité du T2 ? À vous de choisir la stratégie qui vous correspond le mieux.
Accessible à toutes les bourses
Une valeur sûre
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Des investissements dénichés, négociés, rénovés, meublés et loués par Arthur, expert Ouiker à Marseille.
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L’expert Ouiker sur place
Arthur, responsable investissement Marseille.
« Investir à Marseille, c’est comme commander une bouillabaisse : au début, on hésite, mais une fois qu’on y goûte, on ne regrette pas !
Avec des prix encore abordables, une rentabilité aux petits oignons et une demande locative qui ne désemplit pas (étudiants, jeunes actifs, touristes…), c’est un peu le jackpot immobilier.
En plus, entre le soleil, la mer et les pastis en terrasse, vos locataires ne voudront plus jamais partir ! Alors, pourquoi se priver ? »
avidal@ouiker.fr
06 98 35 12 17
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Arthur
Votre expert à Marseille