Le 1er arrondissement, le centre-ville
Lorsque l’on souhaite investir à Marseille, il faut au moins viser le 1er arrondissement ! Du Vieux-Port à la Canebière et de la gare Saint-Charles à l’Opéra, le 1er arrondissement correspond à l’hyper-centre de Marseille. Très animé, ici tout se fait à pied. Cet emplacement fait la part belle au passé avec le Vieux-Port, le Jardin des Vestiges, le musée d’Histoire, le palais de la bourse et la Criée aux Poissons. Certaines rues pavées et étroites comme dans le quartier de Noailles, « le ventre de marseille », sont connues pour regrouper les meilleurs lieux de sorties de la ville. Très vivant à la nuit tombée, idéal pour la détente en journée, on y retrouve de nombreux commerces, bars et restaurants.
Côté architecture, plusieurs époques se côtoient. Les bâtiments anciens et les immeubles des années 1920 et 1950, avec leurs « 3 fenêtres marseillais » typiques, partagent l’espace avec des constructions plus modernes. Le tout compose un ensemble homogène et agréable, où il fait bon vivre. Ce quartier est idéal pour la location meublée non professionnelle (LMNP). La population qui vise ce secteur ? Les étudiants et les jeunes actifs bien sûr ! C’est le cœur battant de la ville. Comme vous vous en doutez c’est un secteur prisé. Dans le cadre d’une acquisition, comptez environ 3 000 € du m².
Le 2ème arrondissement, le front de mer
Depuis le Vieux-Port et le quartier d’affaires de la Joliette en passant par la cathédrale de la Major et l’hôtel de ville, ce secteur de Marseille constitue un lieu emblématique du renouveau urbain. Situé au nord du 1er, il est marqué par un important projet de réhabilitation. Appelé « Euroméditerranée », il a permis de réaménager des espaces publics et de rouvrir le littoral aux Marseillais. Il attire à la fois les investisseurs, les travailleurs, les étudiants et les touristes grâce à son charme historique et moderne. On retrouve ici aussi le quartier du Panier, le plus ancien de Marseille. Reconnaissable à ses ruelles colorées, c’est un véritable musée à ciel ouvert ! Dans cet arrondissement, la vie nocturne y est aussi animée avec des restaurants traditionnels et des bars.
Côté architecture, on trouve des bâtiments anciens, des immeubles des années 1920 à 1950, ainsi que des constructions plus récentes. La demande de logement y est vive ! Ce secteur est idéal pour investir à Marseille pour, notamment pour de la location meublée non professionnelle (LMNP), en raison d’une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs. À l’achat, le prix au m² est d’environ 3 800 €. On y retrouve des surfaces d’appartement variées, allant du T1 au T4/5. Comme vous pouvez l’imaginer, un bien avec une vue sur la mer peut faire grimper le prix des loyers.
Le 5ème arrondissement, le coeur étudiant
Du quartier du Camas à celui de Baille, en passant par la Plaine et Saint-Pierre, le 5ème arrondissement de Marseille est un secteur stratégique pour l’investissement locatif. Pourquoi ? C’est là que se situe le plus gros centre hospitalier de la ville. La vie dans ce secteur est organisée autour de cette institution. Très prisé des étudiants, on y retrouve la Faculté de Médecine et de Pharmacie de Marseille (CHU de la Timone). L’atmosphère y est calme et la qualité de vie agréable. Situé à environ 10 minutes de la gare en transports en commun, il est bien desservi et offre une proximité avec l’hyper-centre de Marseille.
Près de 24 000 étudiants y travaillent la journée. Autant dire que ce secteur est le « graal » pour tout interne en médecine qui se respecte. Les logements universitaires y sont peu nombreux ce qui entraîne une tension locative particulièrement élevée. C’est aussi un emplacement demandé pour la vie de famille. On y retrouve des écoles et une ambiance conviviale. Côté architecture, les immeubles des années 40/50 côtoient ceux des années 70, offrant une diversité esthétique qui répond à différentes attentes. Pour investir à Marseille dans ce secteur, le prix au m² se situe autour de 3 700 €. Les studios et les grands appartements pour les colocations sont particulièrement recherchés.
Le 6ème arrondissement, les beaux quartiers
Collé au Vieux-Port, le 6ème arrondissement est un pôle névralgique de Marseille. S’il offre une proximité immédiate avec l’hyper-centre, on peut d’ici se rendre aux 4 coins de la ville en seulement 15 minutes. Les quartiers Notre-Dame-du-Mont, Vauban, Préfecture font de ce lieu le plus huppé de Marseille. L’avenue du Prado, deuxième plus large avenue de France après les Champs-Élysées, est un symbole de l’élégance et du dynamisme du secteur. Cet emplacement privilégié est très apprécié pour son standing et sa tranquillité.
Ici, la population est attirée par les immeubles Haussmanniens et les bâtiments à l’architecture typiquement marseillaise. On y retrouve des familles, de jeunes couples, des actifs et des étudiants. Le 6ème arrondissement offre des opportunités très intéressantes en matière d’investissement locatif. Avec un prix au m² aux alentours de 4 300 €, c’est un secteur idéal pour un placement patrimonial. Les petites surfaces sont particulièrement accessibles avec des efforts d’épargne modérés, offrant un rendement intéressant. Le taux d’occupation est élevé, et la demande de logements reste forte. Investisseurs, cette zone est une valeur sûre.
Marseille est une ville idéale pour l’investissement locatif. Sa situation géographique, son dynamisme économique, son attrait historique et sa forte densité étudiante sont autant de critères qui favorisent un placement immobilier. Pour investir à Marseille, il faut espérer des prix encore relativement accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises. Ils permettent d’obtenir des rendements locatifs attractifs. En effet, le taux de rentabilité est souvent supérieur à celui d’autres métropoles, ce qui en fait une destination rêvée pour les investisseurs. Elle est une promesse, à condition d’être bien accompagné dans son projet.
Retrouvez nos deux réalisations à Marseille grâce à Stanislas, notre expert local :
➡️ Giulia a investi dans le quartier du panier
➡️ Sébastien a investi dans un studio
