Le 1er arrondissement, le centre-ville
Pour investir à Marseille, visez d’abord le 1ᵉʳ arrondissement. Du Vieux-Port à la Canebière, il forme l’hyper-centre. La gare Saint-Charles et l’Opéra s’y trouvent également. Le quartier reste très animé et se parcourt facilement à pied. Le Vieux-Port, le Jardin des Vestiges, le musée d’Histoire, le palais de la Bourse et la Criée aux Poissons témoignent du passé. Certaines rues pavées et étroites, comme Noailles, regroupent les meilleurs lieux de sortie. Le quartier reste très vivant la nuit et agréable en journée. On y trouve commerces, bars et restaurants.
Côté architecture, plusieurs époques coexistent. Les immeubles anciens et ceux des années 1920 et 1950, avec leurs « 3 fenêtres marseillaises », côtoient des constructions modernes. L’ensemble reste homogène et agréable. Ce quartier convient parfaitement à la location meublée non professionnelle (LMNP). La population cible comprend étudiants et jeunes actifs. C’est le cœur battant de Marseille et un secteur très prisé. Le prix au m² atteint environ 3 000 €.
Le 2ème arrondissement, le front de mer
Depuis le Vieux-Port et le quartier d’affaires de la Joliette en passant par la cathédrale de la Major et l’hôtel de ville, ce secteur de Marseille constitue un lieu emblématique du renouveau urbain. Situé au nord du 1er, il est marqué par un important projet de réhabilitation. Appelé « Euroméditerranée », il a permis de réaménager des espaces publics et de rouvrir le littoral aux Marseillais. Il attire à la fois les investisseurs, les travailleurs, les étudiants et les touristes grâce à son charme historique et moderne. On retrouve ici aussi le quartier du Panier, le plus ancien de Marseille. Reconnaissable à ses ruelles colorées, c’est un véritable musée à ciel ouvert ! Dans cet arrondissement, la vie nocturne y est aussi animée avec des restaurants traditionnels et des bars.
Côté architecture, on trouve des bâtiments anciens, des immeubles des années 1920 à 1950, ainsi que des constructions plus récentes. La demande de logement y est vive ! Ce secteur est idéal pour investir à Marseille pour, notamment pour de la location meublée non professionnelle (LMNP), en raison d’une forte demande de la part des étudiants et des jeunes actifs. À l’achat, le prix au m² est d’environ 3 800 €. On y retrouve des surfaces d’appartement variées, allant du T1 au T4/5. Comme vous pouvez l’imaginer, un bien avec une vue sur la mer peut faire grimper le prix des loyers.
Le 5ème arrondissement, le coeur étudiant
Du quartier du Camas à Baille, en passant par la Plaine et Saint-Pierre, le 5ème arrondissement est stratégique. C’est là que se trouve le plus grand centre hospitalier de Marseille. La vie locale s’organise autour de cette institution. Très prisé des étudiants, le secteur accueille la Faculté de Médecine et de Pharmacie (CHU de la Timone). L’atmosphère reste calme et la qualité de vie agréable. Situé à 10 minutes de la gare en transports en commun, le quartier est bien desservi et proche de l’hyper-centre.
De plus, près de 24 000 étudiants fréquentent la zone chaque jour. Le secteur constitue un choix privilégié pour les internes en médecine. Les logements universitaires restent peu nombreux, ce qui entraîne une forte tension locative. Le quartier attire aussi les familles avec enfants. On y trouve des écoles et une ambiance conviviale. L’architecture varie : immeubles des années 40/50 et constructions des années 70 coexistent harmonieusement. Le prix au m² atteint environ 3 700 €. Pour finir, les studios et grands appartements pour colocation sont particulièrement recherchés.
Le 6ème arrondissement, les beaux quartiers
Collé au Vieux-Port, le 6ᵉ arrondissement constitue un pôle névralgique de Marseille. Il offre une proximité immédiate avec l’hyper-centre. On peut rejoindre tous les quartiers en seulement 15 minutes. Les secteurs Notre-Dame-du-Mont, Vauban et Préfecture rendent ce lieu très huppé. L’avenue du Prado, deuxième plus large avenue de France après les Champs-Élysées, symbolise élégance et dynamisme. Cet emplacement reste prisé pour son standing et sa tranquillité.
La population apprécie les immeubles haussmanniens et l’architecture typiquement marseillaise. Familles, jeunes couples, actifs et étudiants s’y installent. Le 6ᵉ arrondissement offre des opportunités intéressantes pour l’investissement locatif. Le prix au m² atteint environ 4 300 €, idéal pour un placement patrimonial. Les petites surfaces restent accessibles avec un effort d’épargne modéré et offrent un bon rendement. Le taux d’occupation y est élevé et la demande locative forte. Les investisseurs considèrent cette zone comme une valeur sûre.
Pour conclure, Marseille est une ville idéale pour l’investissement locatif. Sa situation géographique, son dynamisme économique, son attrait historique et sa forte densité étudiante sont autant de critères qui favorisent un placement immobilier. Pour investir à Marseille, il faut espérer des prix encore relativement accessibles par rapport à d’autres grandes villes françaises. Ils permettent d’obtenir des rendements locatifs attractifs. En effet, le taux de rentabilité est souvent supérieur à celui d’autres métropoles, ce qui en fait une destination rêvée pour les investisseurs. Elle est une promesse, à condition d’être bien accompagné dans son projet.
Retrouvez nos deux réalisations à Marseille grâce à Kévin, notre expert local :
➡️ Giulia a investi dans le quartier du panier
➡️ Sébastien a investi dans un studio
