L’investissement locatif de Stanislas à Rennes
Pour son second projet d’investissement locatif avec Ouiker, Stanislas souhaitait acquérir un bien offrant du cachet, situé en plein cœur de Rennes. Son objectif était d’investir dans un appartement de caractère, sans travaux, prêt à être loué rapidement.
La mission confiée pour le projet
Dès le lancement du projet, Thomas, notre expert immobilier à Rennes, a défini avec Stanislas un cahier des charges précis.
- Budget global de 315 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : hypercentre de Rennes.
- Aucun travaux pour une mise en location rapide.
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
La recherche a permis d’identifier un superbe T2 de 58 m², situé Boulevard de la Liberté, dans un bel immeuble des années 30. L’appartement se trouve en étage élevé avec ascenseur et offre une vue dégagée sur les toits de Rennes.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
312 420 €
Budget global
1 170 €
Loyer mensuel HC
4,2 %
Rendement net
Le projet de Stanislas
📍 Situé Boulevard de la Liberté, en plein cœur de Rennes, ce T2 bénéficie d’un emplacement premium et d’un immeuble de caractère.
🛠️ Rénové avec soin par l’ancienne propriétaire, le bien était en excellent état et ne nécessitait aucun travaux.
🛋️ L’appartement a été meublé avec goût afin de valoriser ses volumes, son cachet d’époque et sa vue exceptionnelle. Il a été proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Le logement a été loué rapidement à un jeune couple de dentistes, séduits par l’emplacement et la qualité du bien.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 272 000 €
Frais Ouiker : 16 320 €
Travaux : 0 €
Ameublement : 3 700 €
Frais de notaire : 20 400 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 14 040 €
Charges locatives : 490 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 560 €
Taxe foncière : 997 €
Le boulevard de la Liberté
L’artère principale de Rennes
Le Boulevard de la Liberté constitue l’un des axes les plus recherchés de Rennes. Sa proximité immédiate avec le centre historique, les commerces, les services et les transports en commun en fait un emplacement central et particulièrement attractif.
Le quartier offre un cadre de vie dynamique et citadin, apprécié pour son animation, son accessibilité et la qualité de son environnement urbain. Il bénéficie également de tous les commerces de bouche à proximité, notamment les Halles Centrales. Cette localisation séduit tout particulièrement les jeunes actifs, à la recherche d’un secteur central, vivant et bien desservi.
Transports
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République, Saint-Germain.
Bus lignes C1, C4, 11, N1 : arrêt Place de Bretagne
Gare SNCF à 13min. à pied
Écoles supérieures à proximité
Direction des affaires et relations internationales
CMI
ESG
ECS
EESAB (Ecole européenne supérieure d’art de Bretagne)
Commerces de proximité
Centre commercial : Colombier, Les 3 Soleils
La Criée marché central
Super U Express, Monoprix
Restaurant : Le Fournil Vasselot, Ciao Bella – Pizza Napoletana, Burgouzz, La Taverne de la Marine
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thomas connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour un jeune couple de dentistes sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thomas
Votre expert à Rennes

