L’investissement locatif de Pierre à Rennes
Ouiker porte une attention toute particulière à cet investissement locatif. Pierre a en effet été le tout premier client à nous faire confiance en 2020, alors que l’entreprise venait tout juste d’être créée.
Pour ce premier investissement locatif, Pierre disposait d’un budget contraint, nécessitant une recherche rigoureuse et une stratégie d’investissement orientée vers la rentabilité.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Thomas, notre expert immobilier local a défini avec Pierre un cahier des charges précis.
- Budget global de 120 000 € tout inclus.
- Objectif : un premier investissement locatif en toute sécurité
- Contraintes : budget serré et sécurité à mettre en priorité
- Stratégie : optimisation de la rentabilité
- Ameublement complet du logement pour une location en LMNP au réel.
Ouiker a accompagné Pierre dans la structuration de ce premier projet, en tenant compte de ses contraintes budgétaires et de ses objectifs patrimoniaux.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
121 800 €
Budget global
560 €
Loyer mensuel HC
5,6 %
Rendement net
Le projet de Pierre
📍 Pierre a réalisé son premier investissement locatif avec Ouiker, dans le cadre d’un projet marqué par un budget volontairement contraint, nécessitant une recherche ciblée et rigoureuse.
🏡 Le bien acquis est un studio, une typologie particulièrement adaptée à une stratégie de rendement. C’était donc en cohérence avec les objectifs de Pierre.
🛠️ Compte tenu du budget serré, le projet a été structuré de manière à optimiser chaque poste de dépenses. Afin de sécuriser la performance de l’investissement, nous avons trouvé le parfait équilibre entre « budget travaux » et « logement agréable et fonctionnel » .
🛋️ Le logement a ensuite été intégré dans une stratégie locative, de type LMNP (location meublée non professionnelle).
🔑 Ce projet a été loué à un étudiant en moins d’une semaine !
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 98 000 €
Frais Ouiker : 8 000 €
Travaux : 6 700 €
Ameublement : 1 600 €
Frais de notaire : 7 500 €
Revenus annuels
Loyer (HC) : 6 720 €
Charges locatives : 140 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 310 €
Taxe foncière : 400 €
Alphonse Guérin
La rue Alphonse Guérin se situe dans un secteur apprécié de Rennes, à proximité immédiate des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces de proximité. Cette localisation stratégique permet de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux pôles universitaires.
Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Cette attractivité se traduit par une demande locative soutenue, faisant de la rue Alphonse Guérin un emplacement pertinent pour un investissement locatif sécurisé et durable.
Transports
Bus lignes C4, C6 : arrêt Robidou
Bus ligne C5 : arrêt Saint-Vincent
Gare SNCF à 5min. en vélo
Écoles à proximité
École Notre Dame du Vieux Cours
L’Institut Supérieur des Arts Appliqués
Digital Campus Rennes
ESARC
ESG
Commerces de proximité
Carrefour City
Épicerie de Paris chez Zizou
Marché
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Thomas connait Rennes sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Rennes et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée pour une jeune femme sous Contrat à Durée Indéterminée.
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Thomas
Votre expert à Rennes