Le centre-ville, une valeur sûre pour votre patrimoine immobilier
Souvent reconnue pour ses maisons à pans-de-bois, le centre-ville de Rennes abrite environ 25 000 habitants, principalement étudiants et jeunes actifs.
L’hyper-centre rennais s’étend au Nord jusqu’à la place Hoche, au Sud au Boulevard de la Liberté, à l’Est jusqu’à la Piscine Saint-Georges et à l’Ouest à la place de Bretagne. Le quartier regroupe de nombreux commerces, restaurants et bars. Il bénéficie d’excellentes connexions grâce aux lignes de bus et aux stations de métro des lignes A et B (Sainte-Anne, République, Saint-Germain). L’investissement immobilier y reste sûr, car la demande dépasse largement l’offre.
Il convient d’analyser attentivement les procès-verbaux d’assemblée générale pour identifier les travaux réalisés ou prévus. D’importants travaux de copropriété pourraient réduire fortement la rentabilité. Même si ces biens semblent abordables, beaucoup sont des passoires thermiques avec un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) en « F » ou « G ». Dans ce cas, l’investissement ne sera rentable qu’après rénovation. Acheter dans l’immobilier ancien sans réhabilitation augmente le coût final. Un diagnostic parasitaire est aussi recommandé pour prévenir la mérule.
L’avis de Ouiker : Plébiscité par les jeunes, le centre-ville de Rennes assure une forte demande locative. Renseignez-vous sur l’état de la copropriété pour éviter les mauvaises surprises. Malgré un prix au mètre carré élevé, investir ici permet de constituer un patrimoine solide, sécuriser la demande locative et générer une plus-value intéressante à la revente.
Beaulieu, un campus universitaire à fort potentiel
Situé à l’Est de Rennes, le campus de Beaulieu regroupe enseignement et recherche. Plus de 15 000 étudiants y étudient, entre l’Université de Rennes 1 et plusieurs écoles d’ingénieurs (INSA, Supélec). Le quartier séduit particulièrement les étudiants, qui peuvent se loger directement sur le campus.
L’avis de Ouiker : Investir à Rennes Beaulieu présente un bon potentiel de rentabilité locative. Les prix d’achat restent plus accessibles qu’en centre-ville. De plus, la ligne B du métro dessert désormais le campus (station Beaulieu-Université), renforçant l’attractivité du quartier.
Gare/Saint-Hélier, symbole d’une ville en pleine transformation
Autrefois délaissé, le quartier attire aujourd’hui investisseurs et propriétaires, séduits par la proximité de la gare et de la LGV. Rennes se rejoint en 1h27 depuis Paris. La rue Saint-Hélier concentre commerces de bouche et offre culturelle, attirant une clientèle CSP+.
L’avis de Ouiker : Ce quartier dynamique voit ses prix grimper rapidement. Pourtant, des opportunités demeurent à l’Est du Boulevard Laennec. Le quartier d’affaires EuroRennes, symbole du renouveau, devrait stimuler la location meublée (LMNP) pour les clients d’affaires.
Thabor-Sévigné-Fougères-Jeanne d’Arc : le calme à quelques encablures du centre-ville
Le quartier Thabor-Sévigné-Fougères accueille plusieurs pôles étudiants : faculté de droit, Sciences-Po Rennes et l’IGR. Proche du centre-ville, il reste calme et résidentiel. La ligne B du métro dessert la faculté de droit (station Jules Ferry) et le quartier Fougères (station Gros-Chêne). Plus à l’Est, le quartier Jeanne d’Arc bénéficie de la proximité du campus de Beaulieu et des classes prépas du lycée Chateaubriand. Il profite aussi de la station Joliot-Curie, desservie par la ligne B du métro.
L’avis de Ouiker : Malgré des prix élevés à l’achat, Thabor-Sévigné-Fougères reste une valeur sûre. Sa proximité avec le centre et sa réputation séduisent les étudiants. Jeanne d’Arc, plus abordable et tranquille, bénéficie de l’effet « métro » et équilibre rentabilité et plus-value à la revente.
Arsenal-Redon, quartier jeune et branché
Le nouveau quartier branché de Rennes ! Réaménagé en 2015, le Mail François Mitterrand abrite désormais de nombreux bars et restaurants dont les terrasses sont prises d’assaut par les Rennais aux beaux jours. A deux pas du centre-ville, le quartier s’appuie également sur Le Mabilay, siège de la French Tech Rennes-Saint Malo, qui héberge sur 2000 mètres carrés de surface de nombreuses startups et entreprises du numérique. La nouvelle station de métro Mabilais (ligne B) ne fait que renforcer l’attractivité de ce quartier !
L’avis de Ouiker : Plébiscité par les jeunes cadres pour son environnement dynamique, ce quartier va continuer à prendre de la valeur avec la nouvelle station de métro Mabilais. Une zone à privilégier pour les investisseurs visant des CSP+ dont le budget consacré à la location sera plus important que celui de locataires étudiants.
Ville dynamique et attractive, Rennes offre de nombreuses options pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier. Si chaque quartier présente ses propres particularités (prix au mètre carré, potentiel de plus-value à la revente, CSP+ ou étudiants…), la ville souffre dans son ensemble d’une forte pénurie de logements disponibles à la location, et reste donc une valeur sûre pour les investisseurs. Après une flambée des prix ces dernières années, les prix commencent à se tasser du fait de la remontée des taux et de l’inflation. Un contexte favorable pour saisir les bonnes opportunités.
