Vannes est devenue depuis quelques années un lieu d’habitation très prisé. Envisager l’achat d’un bien locatif dans cette agglomération, c’est l’assurance d’un investissement immobilier réussi. Charles Vilsange, notre expert sur place sera en mesure de vous accompagner et de vous conseiller dans toutes vos démarches.
Le quartier de l’étang au Duc, maison ou colocation
Au nord de ce plan d’eau de 10 hectares, se situe le quartier du même nom. Connu pour être une zone résidentielle, il offre un cadre tranquille et reposant. Bordé d’espaces verts, il s’étale du Centre Hospitalier au Boulevard de la Paix. La présence de la Gare dans ce secteur facilite l’accès au Grand Ouest et à Paris (2h15 en TGV). La proximité avec les axes routiers qui desservent la région, la caserne du 3ème RIMA et le CHU expliquent la présence d’une population jeune et active. Par ailleurs, on y retrouve la présence de nombreux étudiants et familles. A deux pas du quartier historique de Saint Patern, il est idéalement placé pour bénéficier du calme et profiter de la proximité de lieux de sortie.
Composé de maisons et d’immeubles, plusieurs opportunités s’offrent aux investisseurs. Dans ce secteur, les logements d’au moins 3 pièces sont en quelques sortes la norme. En effet, il est possible de mettre à disposition un bien à la location pour une famille ou même une collocation. Pour un investissement locatif comptez un prix au m² allant de 2 700 à 3 500€. Proposer une location meublée non professionnelle (LMNP) est envisageable, mais ce n’est pas la seule option. La tension locative du marché vous assure, à coup sûr, un taux d’occupation élevé.
Le quartier de Tohannic, résidentiel et familial
Du port de Vannes à la Grenouillère voici un espace à la fois urbain et calme. Quartier apparu au cours des années 90, c’est aujourd’hui un lieu très apprécié. Résidentiel au même titre que celui de l’Étang au Duc, il se compose d’appartements et de maisons. La population y est similaire, à la fois familiale, active et étudiante. A seulement 15 minutes à pied du centre-ville, et collé au pôle technologique de la ville, c’est une zone parfaitement desservie. Secteur étudiant de premier plan, l’Université de Bretagne Sud (UBS) offre à cet emplacement un intérêt majeur.
Rares sont les biens immobiliers de faible surface dans ce quartier. De petites maisons et des appartements côtoient des demeures de taille plus imposante. La situation locative dans cette partie de l’agglomération ne déroge pas à la règle. En effet, la demande de location y est elle aussi importante. Transformer un logement de 3 à 4 pièces en colocation est une solution judicieuse. Toutefois, les cadres et les couples avec enfants pourront aussi trouver leur bonheur. Le prix au m² se situe entre 3 500 et 4 000€ du m². Malgré un prix plus élevé à l’achat, ce quartier promet de belles perspectives pour l’investissement locatif. Plutôt que de voir la rentabilité comme la seule finalité, vous êtes à coup sûr assurés d’un taux d’occupation très avantageux.
L’ouest du centre historique, prisé et en plein renouveau
Cette partie de Vannes regroupe les quartiers de La Madeleine, Libération, La Garenne et Albert 1er. Connue pour être résidentielle et familiale, elle présente de nombreux atouts. Composé d’immeubles et de maisons, ce secteur patrimonial fait la part belle aux jolies demeures. Collé au centre-ville, à proximité du port et à quelques minutes en voiture de la zone commerciale de Kerlann, c’est l’emplacement le plus coté de la cité. Enfin, la présence d’écoles et de boutiques donnent à celui-ci une ambiance paisible et authentique. Apprécié pour sa vie de quartier riche, on y rencontre une population plutôt aisée, qui rajeunit d’année en année. Idéalement placé, c’est l’assurance d’un cadre détendu, accueillant où il fait bon vivre.
Tout comme le reste de la ville, la surface des habitations est plutôt confortable. Allant du T3 aux maisons de plusieurs pièces, les options sont multiples. Dans un contexte d’investissement locatif, les cadres supérieurs et les couples avec enfants seront les premiers intéressés par un logement dans ce secteur. Pour l’achat d’un bien immobilier, comptez un prix au m² oscillant entre 3 500€ et 4 000€. La demande de location y est élevée et un investisseur n’aura aucun mal à voir son bien occupé pour une longue durée. Vous l’aurez compris, le taux d’occupation et la recherche de rentabilité ne sont pas les seules options. En cas de revente, vous serez assurés d’une belle plus-value.
En résumé, la situation géographique et économique de Vannes, rend cette ville réellement attractive. Le faible nombre de petites surfaces à disposition rend le marché immobilier local très spécifique et nécessite l’accompagnement d’un professionnel. La vacance locative y est quasiment nulle, ce qui permet de se lancer dans un projet immobilier en étant financièrement serein.
