Tours séduit par son architecture harmonieuse, ses rues animées et sa vie culturelle dynamique. Ainsi, les investisseurs trouvent dans cette ville un mix parfait entre rendement et sécurité. La ville offre un marché locatif dynamique et un potentiel patrimonial solide. En outre, elle bénéficie d’une forte demande, en raison de son centre historique limité en superficie, ce qui crée une tension locative élevée. Grâce à son histoire et son urbanisme, Tours permet d’investir dans des quartiers offrant charme et valeur. Notre expert Roc’h de Salins accompagne chaque investisseur pour identifier des biens adaptés aux objectifs patrimoniaux et locatifs. La ville propose 4 quartiers phares pour investir à Tours : Halles, Cathédrale, Prébendes et Gare.
Le quartier des Halles
Le quartier des Halles s’étend de la rue du Commerce à l’église Notre-Dame La Riche, de la Loire au boulevard Béranger. Ce secteur du centre historique attire touristes et habitants grâce à des monuments emblématiques tels que la Tour Charlemagne et la Basilique Saint-Martin.
Les rues médiévales et les Halles offrent restaurants, boutiques et lieux culturels. La population est jeune et variée, composée de familles, étudiants et actifs. La vie de quartier y est animée, surtout le soir, tandis que la journée reste calme et agréable.
L’architecture mélange maisons à pan de bois, hôtels particuliers et immeubles modernes, créant un ensemble harmonieux. Ce quartier est idéal pour la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location courte durée. Les investisseurs doivent parfois envisager des travaux pour améliorer le DPE. Les prix au m² varient entre 3 400 et 3 600 €, offrant un rendement attractif.
Le quartier de la Cathédrale
Le quartier de la Cathédrale s’étend de la rue Nationale au Parc Mirabeau, de la Loire au boulevard Heuretloup. Il combine tourisme et patrimoine avec la cathédrale Saint-Gatien, les vestiges Gallo-romains et les bâtiments Renaissance.
La rue Colbert concentre bars, restaurants et commerces, donnant au quartier une identité dynamique. Les habitants profitent de rues piétonnes et de proximité avec les boutiques et services essentiels. La population y est familiale, active et étudiante, ce qui garantit un marché locatif stable.
En effet, l’architecture associe immeubles haussmanniens, hôtels particuliers et constructions récentes. Les appartements T2 et T3 y sont recherchés pour la location longue durée ou courte durée. Les prix se situent entre 3 400 et 3 600 € par m², et certains biens nécessitent des travaux pour un DPE optimal. Les demandes de logement y sont légion, la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location courte durée ont ici toute leur place.
Le quartier des Prèbendes
Le quartier des Prébendes s’étend de la rue Giraudeau à l’avenue de Grammont, et des boulevards Béranger et Jean Royer. Ce secteur est huppé et résidentiel. Partie intégrante du centre-ville de Tours, c’est le secteur familial par excellence. La vie y est paisible, centrée autour du parc des Prébendes, offrant des espaces verts et de loisirs.
Par ailleurs, les habitants sont principalement des jeunes couples et actifs, recherchant calme et sécurité. Le quartier combine maisons typiques, appelées « particuliers tourangeaux » et environ 25 % d’immeubles résidentiels. Les T2 et T3 sont fréquents et la vente d’immeubles en monopropriété est courante. Les prix moyens varient entre 3 600 et 3 800 € par m², offrant une rentabilité patrimoniale intéressante. La tension locative y est élevée, garantissant un taux d’occupation maximal.
Le quartier de la gare
Le quartier Gare se situe à proximité du quartier Cathédrale, entre l’avenue de Grammont et le quartier Velpeau. Il est dynamique, vivant et sécurisé. La proximité de la gare facilite les déplacements vers Paris et d’autres villes.
Ce secteur attire une population jeune et active, incluant de nombreux cadres parisiens en télétravail. Contrairement à 80% des villes françaises, celui-ci est très coté. En effet, c’est un quartier vivant et sûr. A ce titre, de nombreux cadres parisiens font le choix de l’abonnement télétravail à seulement 99€ par mois pour arriver à Montparnasse en seulement 1h.
De plus, le quartier combine immeubles de standing et maisons, offrant un large choix de biens pour les investisseurs. Les appartements T2 et T3 sont disponibles à partir de 3 700 € par m², adaptés à la location longue durée. Le marché locatif y est tendu, avec une forte demande et un taux d’occupation élevé. L’investissement doit être considéré comme un placement sur le long terme, garantissant stabilité et rendement.
Pour conclure, investir à Tours offre l’avantage de ne pas se limiter à la périphérie pour obtenir de bons rendements. La ville garantit des opportunités patrimoniales solides et un marché locatif tendu. La tension locative découle de deux facteurs : la géographie et le DPE. Tours est entourée par la Loire et le Cher, limitant l’expansion. De plus, le nombre de biens remis sur le marché reste faible à cause des coûts de rénovation élevés dans les secteurs anciens.
Ainsi, chaque quartier présente des atouts uniques pour l’investissement locatif, que ce soit en termes de prix au m², de taux d’occupation, ou de potentiel patrimonial. Les investisseurs bénéficient de la sécurité, de la diversité architecturale et d’une demande locative durable, faisant de Tours un marché très attractif pour l’investissement immobilier rentable.
