La presqu’île, le centre historique
1er des bons quartiers pour investir à Lyon : La Presqu’île. Long de 4,5km et s’étendant du 1er au 2ème arrondissement, cet emplacement correspond à l’hypercentre de l’agglomération lyonnaise. Des pentes de la Croix Rousse à la pointe de La Confluence, cette zone est occupée par les quartiers des Terreaux, des Cordeliers, Bellecour, Ainay, Perrache, et Sainte-Blandine. Traversé par un des plus longs axes piétons d’Europe, c’est le secteur le plus emblématique et coté de la ville. Des immeubles de standing rencontrent des constructions plus récentes mais tout aussi remarquables. Les places, boutiques, restaurants et autres bouchons typiques terminent de composer un ensemble harmonieux et vivant. A la fois touristique et résidentiel, la presqu’île permet aussi à ses habitants de bénéficier d’une vraie vie de quartier.
On retrouve dans ces deux arrondissements, une grande diversité de biens immobiliers. Le 2 pièces, idéal pour des locations touristiques partage l’affiche avec l’appartement de réception, idéal pour l’investissement patrimonial. De l’Hôtel de Ville à la place Bellecour, comptez en moyenne 6 500 à 7 500 € au m². En dessous de cette zone, le prix diminue légèrement jusqu’à la Gare de Perrache, atteignant 6 à 7 000 € au m². Plus au sud, la physionomie immobilière change, laissant place à des quartiers modernes d’affaires et d’habitation.
En résumé, les opportunités immobilières sont nombreuses. La diversité des biens disponibles permet d’envisager un investissement locatif de longue ou de courte durée. Tout dépendra de vos intentions et de votre budget. A première vue, la rentabilité est moins élevée que dans d’autres arrondissements. Pour autant, la tension locative promet de belles perspectives et un taux d’occupation élevé.
Le 3ème arrondissement, quand dynamisme et familles cohabitent
S’étendant des rives gauches du Rhône à Villeurbanne et Bron, c’est l’arrondissement le plus large de Lyon. Son pôle majeur d’attractivité est le secteur de la Part-Dieu. L’activité économique y est importante et il est considéré comme le deuxième quartier d’affaires français après La Défense. Connu comme le second centre-ville de la cité, on y retrouve un grand nombre d’entreprises et la principale gare de la ville. Autour de celui-ci, prennent place des immeubles élégants, de nombreuses boutiques et des brasseries réputées.
De la Tour Crayon à Montchat, le champ d’action pour les investisseurs est séduisant. Densément peuplé, c’est une population active amenée à se déplacer aussi bien en région par le train, que localement en transport en commun. On y retrouve des familles, de jeunes professionnels et des étudiants. Les biens immobiliers disponibles sont de différentes natures allant du 1 au 5 pièces. Certains appartements présentent même toutes les caractéristiques pour passer d’un format familial à celui de collocation. Pour un investissement locatif, comptez entre 5 et 6 000€ du m².
Le 7ème arrondissement, la jeunesse est un gage de succès
Reconnu comme le plus grand arrondissement, il est célèbre pour ses berges qui longent le Rhône. De l’Université Lyon 2 à Gerland en passant par la Halle Tony Garnier, il est traversé par l’Avenue Berthelot. Réputé pour son pôle académique de premier plan, plusieurs campus y sont présents dont le futur de l’EM Lyon. Regroupant une large population étudiante, ce secteur assure aussi la part belle aux jeunes actifs. Après le 6ème, c’est sans doute le plus fourni en architecture d’entre-deux-guerres. On y trouve différents styles, sans toutefois qu’il y ait une concentration de constructions de même nature en un même quartier.
C’est un des bons quartiers pour investir à Lyon avec de la location meublée non professionnelle (LMNP). Le prix au m² s’élève en moyenne à 5 000€. Celui-ci est plus faible en comparaison d’autres lieux précédemment énumérés et permet ainsi une rentabilité plus élevée. A cela s’ajoute une demande de locations d’appartement importante, assurant un taux d’occupation avantageux.
Le 9ème arrondissement, la perspective d’une vie heureuse
Situé au Nord-Ouest de la ville, il s’étale le long de la Saône, du quartier de Saint-Rambert-L’Île Barbe à celui de Gorge de Loup. Le patrimoine de cet arrondissement reflète différentes époques et raconte en partie l’histoire de la cité. Essentiellement résidentiel c’est un secteur à la fois calme, bien desservi et proche d’un grand nombre de commerces. A proximité du centre-ville et du Parc de la Tête d’Or, il offre à ces habitants un cadre reposant à deux pas du cœur culturel de la ville. A noter que cette partie de l’agglomération connaît un regain d’attractivité et se modernise d’année en année. Vous l’aurez compris ce secteur promet un beau potentiel pour l’investissement immobilier.
A l’heure actuelle, le marché affiche un prix réellement abordable, autour de 4 000€ le m². C’est sans doute ici que les tarifs pour l’achat d’un bien sont les plus avantageux. La tension locative y est bonne et la rentabilité prometteuse. Les perspectives pour un investissement sont encourageantes, car ce secteur continuera à prendre de la valeur dans les prochaines années.
Les conseils Ouiker :
La ville de Lyon compte 64 % de locataires parmi ses résidents d’après les rapports Insee de 2019. La demande de location dans la métropole lyonnaise est donc sans doute plus intéressante que dans d’autres grandes villes. En tant qu’investisseur, elle vous offre un panel d’opportunités assez exceptionnel. Chaque emplacement présente des avantages et favorise un projet immobilier spécifique. Pour faciliter un investissement locatif et être sûr de la direction qu’il faut prendre, il est important d’être accompagné par un expert de la région, qui saura vous conseiller et vous donner les bons quartiers pour investir à Lyon.
