Au cœur d’une région touristique française de premier plan, la ville de Lorient séduit de plus en plus les investisseurs. Dans le cadre d’une opération immobilière, cette ville à taille humaine combine de belles perspectives patrimoniales et l’assurance d’un taux d’occupation élevé. Afin de répondre à vos questions et de vous accompagner dans votre projet, Charles Vilsange saura vous proposer son expertise.
Lorient sud, entre terre et mer
Regroupant les quartiers de Merville, Nouvelle Ville et Keroman, ce secteur s’étend de la partie sud de la gare à la côte. Des Halles jusqu’au port de commerce et du Scorff au pôle universitaire Bretagne Sud, c’est certainement un des emplacements les plus réputé de l’agglomération. C’est entre Naval Group et le port de plaisance que se concentrent les principaux commerces, lieux de sorties et activités. Le dernier conflit mondial a impacté durablement la physionomie de Lorient, aussi, côté architecture vous pourrez retrouver un certain nombre de constructions d’après-guerre. Cet emplacement regroupe essentiellement des maisons, de petits immeubles et quelques structures plus imposantes.
Ces habitations et cet environnement sont propices aux familles, jeunes couples et jeunes actifs. La demande de location est en constante hausse et la tension locative dans ce secteur est élevée. A titre d’exemple, les colocations et les maisons divisées en appartements sont monnaie courante. Cette situation est donc propice à l’investissement locatif. Dans le cadre d’un projet d’achat immobilier, le prix au m² se situe entre 2 800 et 3 500€. Il est donc recommandé d’adopter une vision patrimoniale. Ici, la recherche de rentabilité ne doit pas être la priorité. Enfin, la location meublée non professionnelle (LMNP) demeure la meilleure des options.
Lorient nord, un pari sur l’avenir
Davantage dans les terres, ce secteur situé au nord de la gare regroupe les zones de Kerentrech, Keryado et Bois du Château. Il s’étend du Scorff à Kérulvé et des Jardins Familiaux à la rue Braille. Plus éclectique en termes de population, il offre la possibilité de profiter d’une vraie vie de quartier. À mesure que l’on s’éloigne du cœur de la cité, les habitations deviennent plus populaires. Kerentrech regroupe de petits immeubles et les demeures les plus belles et les plus préservées. Keryado est un quartier plus étendu, composé d’immeubles et de petites maisons. Bois du Château quant à lui est en pleine réhabilitation, d’ici quelques années, une fois sa rénovation achevée, il sera devenu à coup sûr un emplacement attractif.
Les opportunités immobilières y sont plus intéressantes que dans les autres secteurs de la ville. Les possibilités pour un investissement locatif sont ici aussi plus nombreuses. Cette zone fait aussi face à une demande élevée de location de logements. On y retrouve une population jeune et active. À la différence de la partie sud de la ville, il est possible d’espérer une meilleure rentabilité. Les collocations et les maisons divisées en plusieurs lots offrent des possibilités plus variées. Enfin, pour une acquisition immobilière, comptez sur un montant se situant entre 2 000 et 2 500€ du m².
Lanester, populaire et ambitieuse
Située à l’Est de la ville de l’autre côté du Scorff, cette agglomération est la 3ème commune du Morbihan après Lorient et Vannes. Économiquement indissociables, les deux cités limitrophes partagent depuis toujours une même histoire. À seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, elle alimente elle aussi le bassin d’activité de la région. Au nord de ce secteur se situe la grosse zone commerciale de la région, où l’on retrouve les plus grandes enseignes. Côté architecture, des maisons modestes côtoient des immeubles de petite taille. Emplacement essentiellement résidentiel, il est apprécié pour sa douceur, sa vie de quartier et ses nombreux commerces de proximité.
Connue comme étant un secteur plutôt ouvrier, cette zone devient à présent très attractive pour l’investissement immobilier. En tant qu’acquéreur, vous pouvez envisager l’achat d’une maison, d’un appartement ou même un immeuble en monopropriété. Le prix au m² reste raisonnable et se situe entre 2 000 et 2 500€. Dans le cadre de la mise en location d’un bien, vous pouvez même espérer un peu de rentabilité. La tension locative est la même qu’à Lorient et permet d’espérer un taux d’occupation élevé. Enfin, vous pouvez opter là aussi pour un logement dédié à la colocation.
Vous l’aurez compris, Lorient est une ville où le marché locatif est pénurique. Toutefois, en tant qu’investisseur cette situation offre de nombreux avantages. Dans le cadre d’une opération immobilière, il vous faudra privilégier l’investissement patrimonial. En effet, la rentabilité variera fortement en fonction du secteur et du bien que vous aurez choisi. Malgré tout, réaliser une opération ici vous assure un placement sûr et la garantie d’une plus-value.
