Quel type de bien faut-il cibler pour investir à Quimper ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, les formats qui conviendront le mieux restent le studio, le T1bis et le T2. La forte demande de petites et moyennes surfaces est un indicateur du type de locataire qui cherche à y loger. C’est une population jeune ! Étudiants, jeune couple et jeunes travailleurs sont les cibles à privilégier ? Parfait ! Acheter de tels biens immobiliers à Quimper, c’est faire le choix de la rentabilité et d’une vacance locative faible.
Ajoutons que, si le nombre d’immeubles mis en vente n’est pas encore significatif, les choses vont être amenées à changer dans les prochaines années. Dès lors, il faudra se tenir prêt et se montrer opportuniste. Investisseurs, si le rendement des biens autour de 20/30 m2 est déjà excellent, celui pour un immeuble de 4 à 6 lots sera exceptionnel.
Quel budget pour votre investissement locatif à Quimper ?
Quimper présente l’avantage de proposer une belle amplitude de prix et de conserver d’un quartier à l’autre une belle rentabilité. Le nouveau quartier de la gare affiche un prix au m² entre 1 800 et 2 000€, quand celui de Frugy tourne autour de 2 500/2 600€. Le prix d’un studio démarre en moyenne aux alentours de 80 000€. L’enveloppe globale pour une opération avec Ouiker atteint en règle générale les 110 000€. Pour un T2, comptez 95 à 100 000€, avec une opération complète avoisinant les 135 000€.
Ces prix varient d’un secteur à un autre, tout dépendra de la qualité du bâti, de la copropriété, des services de proximité et de l’emplacement de votre bien. Si vous cherchez à optimiser votre rendement la location meublée non professionnelle (LMNP) est un incontournable.
Quelles sont les erreurs à éviter à Quimper ?
Certains quartiers sont plus propices que d’autres pour l’investissement locatif, il est indispensable de bien connaître la ville avant de sélectionner une zone. On pourrait croire que, comme dans de nombreuses villes, viser le centre-ville est la meilleure solution… Et bien à Quimper c’est différent ! Bien sûr, vous pourrez trouver de belles opportunités, mais la facture risque d’être salée. Les passoires énergétiques y sont légion et les mauvais DPE impliquent des dépenses supplémentaires. Le cahier des charges pour de telles rénovations peut se révéler souvent contraignant et coûteux. Mécaniquement, cela entamerait la rentabilité de votre placement locatif. Il existe évidemment des exceptions, mais sélectionner les quartiers qui jouxtent le cœur de la cité est l’option la plus sûre. Attention, ne vous en éloignez pas trop ! Sinon la perte d’attractivité et de rentabilité se fera sentir.
La forte attractivité de Quimper implique une certaine concurrence entre investisseurs. Il est indispensable de se montrer réactif et de pouvoir se projeter rapidement. Il est donc nécessaire de ficeler son projet immobilier avant d’entamer un projet. Il existe évidemment des logements disposant de grandes surfaces. Toutefois, l’inconvénient de tels appartements et qu’ils réapparaissent rapidement en location dans les agences immobilières. Il vaut mieux éviter ce type de bien, car la vacance locative épuisera les propriétaires.
Le conseil Ouiker
La ville de Quimper offre de belles perspectives pour un investissement locatif, notamment en termes de rentabilité. C’est une ville pleine de promesses ! Cependant, il faudra se montrer patient et réactif. Pourquoi ? Cette ville ne laisse pas indifférent les investisseurs. Aussi, pour plus de confort et vous assurer la réussite de votre projet, nous vous recommandons l’accompagnement d’un professionnel. Passer par Ouiker, c’est l’assurance d’un projet mené de A à Z et d’un placement où vos intérêts seront les nôtres. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Quimper et pourquoi investir dans cette ville.
