Le type de bien à cibler pour investir à Nice
Dans cette ville, les studios et T1 sont clairement les plus recherchés. Pourquoi ? Parce qu’ils conviennent à tous les investisseurs : prix d’entrée accessible, forte demande locative, et rendement intéressant. Étudiants, jeunes actifs et même certains touristes se les arrachent. Si vous avez un peu plus de marge, les T2 constituent une valeur sûre. Ce type de bien séduit un large public (actifs, couples, touristes), et offre une grande flexibilité d’exploitation : location meublée classique, bail mixte ou saisonnier. Enfin, si votre enveloppe est encore plus élevée, les T3 restent un très bon placement, notamment pour les colocations étudiantes ou les familles. Moins convoités à l’achat, ils trouvent facilement preneur et demeurent un placement patrimonial sûr. Comme dans tout investissement locatif, le budget détermine la faisabilité d’une opération. Pour cela, cibler le bon format pour maximiser la rentabilité doit être votre priorité.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Nice ?
Le prix d’un bien immobilier à Nice dépend de plusieurs critères : superficie, état général, DPE, emplacement, qualité de la copropriété, transports etc. À cette liste vous pouvez rajouter les distances qui vous sépare de la plage, du port et du Vieux Nice. Cela étant, il est possible de dégager quelques repères pour se faire une idée. Pour un studio/T1 de 20 à 30 m², comptez une enveloppe globale autour de 200 000€. Si vous visez un T2 de 35 à 45 m², prévoyez un budget total compris entre 250 000 et 300 000€, en fonction du quartier et du standing. Enfin, pour les T3 entre 55 et 70 m² nécessitent de débourser entre 350 000 et 450 000 €. Vous l’aurez compris, à Nice, l’ancien peut représenter une opportunité solide, à condition d’acheter au bon prix, dans le bon secteur et avec une stratégie locative bien définie.
Quelles sont les erreurs à éviter pour investir à Nice ?
À Nice, oubliez vos goûts personnels et posez-vous les bonnes questions : quel locataire vais-je cibler ? Mon bien présente-t-il un fort potentiel locatif ? Cette cité est belle et son architecture provençale est appréciée. Si vous avez la possibilité, visez quelque chose de beau. Méfiez-vous des biens exposés plein nord, ici les gens regardent la mer. Privilégiez toujours un immeuble calme, bien tenu, avec une copropriété sérieuse. C’est souvent un indicateur précieux pour éviter les mauvaises surprises.
Côté format, gardez en tête qu’à Nice, petite surface ne rime pas avec petite rentabilité. Bien au contraire ! Les studios et T2 bien placés et bien agencés se louent rapidement, leur rentabilité dépasse souvent celle de formats plus grands. Mieux vaut viser un T1 optimisé qu’un T4 trop spacieux qui souffrira de vacance locative. Attention aussi à la surévaluation de certains biens en cœur de ville. Mieux vaut parfois viser juste à côté pour combiner rentabilité et potentiel patrimonial. Enfin, gardez l’objectif final en tête : la revente. Un bien de qualité, bien situé, avec un bon DPE et une belle luminosité sera toujours plus valorisable à terme. À Nice, soyez sélectif et exigeant. Pensez rendement autant que coup d’œil.
Le conseil Ouiker pour réussir son investissement locatif à Nice
Chaque investisseur a un projet de départ, celui-ci peut évoluer en fonction du bien qu’il décide de choisir. Certains investisseurs ont du temps, d’autres savent qu’ils devront déléguer. Se faire accompagner est une option à ne pas négliger. C’est tout l’intérêt de faire appel à Ouiker ! Bénéficiez de notre accompagnement, depuis la recherche d’un bien jusqu’à sa mise sur le marché. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Quimper et pourquoi investir dans cette ville.
