Quel type de bien faut-il cibler pour réussir son investissement à Brest ?
Les studios et les T2 sont les formats qui présentent la meilleure option. Même si pour les T1, le risque de turnover est légèrement plus élevé, ces deux types d’appartement disposent d’une très bonne rentabilité. Ils conviennent parfaitement pour les étudiants et jeunes actifs. Vous avez aussi la possibilité de vous orienter vers un T3 ou un T4. Vous n’aurez aucun mal à satisfaire de jeunes actifs et de petites familles. Les immeubles en monopropriété vous permettront de limiter les charges liées à la gestion d’un syndicat de copropriété et d’acquérir des lots à un prix moins élevé. Grâce à cette démarche, la rentabilité sera décuplée. Si vous cherchez à optimiser votre rendement, envisagez l’hypercentre et la LMNP. Plus vous aurez pris soin de la sélection de votre bien, plus les marges dégagées en cas de revente seront importantes.
Quel budget pour investir dans l’ancien à Brest ?
Comme souvent dans ce type d’opération, c’est votre budget et la finalité que vous souhaitez donner à votre projet qui détermineront le bien vers lequel vous tourner. Si vous investissez dans un studio le montant global de votre enveloppe se situera entre 70 000 et 80 000€. À partir de 80 000 et jusqu’à 100 000 € vous pouvez envisager l’acquisition d’un T2. Pour l’achat d’un appartement de 3 à 4 pièces, le budget démarre à 100 000€ et peut atteindre facilement les 200 000€. Dans ce cas, prévoyez un bon apport, pour permettre au bien que vous aurez choisi de s’autofinancer rapidement. Enfin, au-delà de 200 000€, il vous est possible de vous tourner vers les immeubles de 2 à 3 lots en monopropriété. Enfin, la qualité de la copropriété, l’état du bâti, l’emplacement du bien ou encore la proximité des transports et des commerces sont autant de facteurs qui influenceront la somme que vous devrez débourser.
Quelles sont les erreurs à éviter pour réussir son investissement à Brest ?
Quand on réalise un investissement locatif à Brest, il est indispensable de viser les quartiers qui proposent la meilleure rentabilité. Pourquoi ? Certains biens présentent un prix au m2 attractif, mais leur emplacement les rend moins intéressants sur le plan patrimonial et les qualités de rendement laissent à désirer. Il est indispensable de contrôler la qualité du bâti. Même si Brest a été reconstruite, certaines structures peuvent impliquer de futurs lourds travaux de rénovation.
Les grandes surfaces ne sont pas celles qui présentent les meilleurs rendements. La raison est simple ! Si le prix augmente proportionnellement en fonction des dimensions d’un bien, ce n’est pas le cas des loyers. De plus, sous prétexte qu’un bien vous semble idéal, évitez de l’acheter si le tarif est au-dessus de celui du marché. Votre plus-value immédiate et à long terme sera impactée. Votre investissement locatif sera réussi si le montant de votre opération correspond aux standards immobiliers brestois. Côté copropriété, contrôlez les PV d’AG, la tenue des parties communes et la qualité du voisinage. Méfiez-vous des immeubles qui regroupent un trop grand nombre de lots. La gestion quotidienne peut parfois être source de conflits. Restez vigilant au niveau du DPE. S’il peut parfois poser un vrai problème, il est aussi possible de l’améliorer en effectuant des ajustements, parfois minimes. Enfin, acheter un appartement avec travaux implique d’avoir les bons réflexes et de connaître les artisans compétents.
La conclusion Ouiker
La ville de Brest offre de belles perspectives pour votre investissement locatif. Toutefois, vous avez pu voir qu’y réaliser une opération immobilière réclame de la patience et une certaine connaissance terrain. Pour réaliser un investissement immobilier, faites appel à l’expertise locale de Ouiker. Aussi, n’hésitez pas à découvrir nos recommandations sur les quartiers ou investir à Brest et pourquoi investir dans cette ville.
