L’investissement locatif de Ludivine à Lyon
Ludivine souhaitait investir à Lyon dans un appartement avec du cachet et un fort potentiel de location courte durée. Pour son premier projet locatif, elle a choisi un T2 en plein cœur de la ville, à proximité de l’Hôtel de Ville, alliant charme de l’ancien et emplacement stratégique.
La mission confiée pour le projet
Dès le début, Antoine, notre expert immobilier local a défini avec Ludivine un cahier des charges précis.
- Budget global de 210 000 € tout inclus.
- Emplacement recherché : hypercentre de Lyon.
- Bien ciblé : T2 avec cachet.
- Travaux : rénovation complète pour maximiser le potentiel locatif.
- Objectif : créer un bien clé en main pour la location Airbnb.
Antoine a identifié ce T2 dès les premières semaines de recherche. Sa localisation, son charme et son potentiel locatif en faisaient une opportunité idéale.
Le projet d’investissement locatif
Les chiffres clés
202 820 €
Budget global
18 000 €
Revenus annuels HC
8,4 %
Rendement net
Le projet de Ludivine
📍 Situé en plein cœur de Lyon, ce T2 bénéficie : d’une forte demande locative courte durée, de commerces, restaurants et transports à proximité et d’un accès rapide aux lieux culturels et au centre-ville.
🛠️ Le bien a été entièrement repensé : création d’espaces optimisés pour la location courte durée, nouvelle cuisine moderne et fonctionnelle et décoration épurée et chaleureuse.
🛋️ Le logement a été entièrement meublé et décoré. Une conciergerie Airbnb a été mise en place pour la gestion locative.
🔑 Le T2 est désormais optimisé pour la location courte durée avec un rendement net attractif de 8,4 %, permettant à Ludivine de générer ses premiers revenus rapidement.
La stratégie financière
Not show
Bilan
Prix de vente : 147 000 €
Frais Ouiker : 8 820 €
Travaux : 28 000 €
Ameublement : 8 000 €
Frais de notaire : 11 000 €
Revenus annuels
Revenus Airbnb : 18 000 €
Dépenses annuelles
Charges propriétaire : 600 €
Taxe foncière : 350 €
Frais conciergierie Airbnb: 6 000 €
Hypercentre
Coeur économique
L’hypercentre de Lyon est le cœur historique et économique de la ville, réputé pour ses commerces, services et équipements culturels.
Très bien desservi par le métro, tramway et bus, il attire étudiants, jeunes actifs et cadres, garantissant une demande locative constante. Ce secteur central constitue un emplacement idéal pour un investissement locatif sûr et durable.
Transports
Lignes C23, TB11 : arrêt La Feuillée
Gare SNCF à 12min. en vélo
Écoles supérieures à proximité
École Hôtelière Vatel
Université Lumière Lyon 2
Université de Lyon
École informatique Lyon – Epitech
EAC Lyon
Commerces de proximité
My Auchan, Monoprix, Monop’, Carrefour Express
Les Halles de Lyon Paul Bocuse
Restaurants : Carmelo, Adonys, Bouchon Tupin, Sabaï Sabaï…
L’accompagnement Ouiker
Recherche & négociation du prix
Notre expert Antoine connait Lyon sur le bout des doigts et identifie rapidement les biens à fort potentiel. Il estime et négocie le prix d’achat pour vous.
Suivi des travaux & Ameublement
Passage de commande IKEA Lyon et ameublement complet de l’appartement pour être éligible à la location LMNP.
Mise en location et gestion locative
Mise en location finalisée via Airbnb et gestion assurée par la conciergerie partenaire, garantissant des revenus réguliers et une optimisation du rendement.
Nos réalisations à Lyon
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Antoine
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