L’investissement locatif de Salma à Orléans
Salma a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Dunois / Gare, un secteur particulièrement recherché par les étudiants et les jeunes actifs travaillant en région parisienne. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un studio de 19 m² à fort potentiel, dont l’agencement a été entièrement repensé pour optimiser chaque mètre carré. Avec un budget global de 40 500 € et un rendement net de 13,68 %, ce projet illustre le potentiel d’un investissement locatif à Orléans bien optimisé.
Typologie
Studio
Budget global
40 500 €
Rendement net
13,7 %
Loyer mensuel HC
490 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Dunois / Gare
Surface du bien
19 m²
Durée du projet
8 mois
Budget global
40 500 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Dunois / Gare à Orléans, ce studio bénéficie d’un emplacement recherché à proximité de la gare. Le secteur attire notamment les étudiants et les jeunes actifs travaillant en région parisienne, grâce à sa connexion ferroviaire. Un atout pour cibler une demande locative variée.
Les travaux
L’appartement a été entièrement reconfiguré pour optimiser chaque mètre carré. Les cloisons existantes ont été déposées afin de repenser l’agencement du logement. Une salle de bain a été créée et la cuisine ouverte intégrée au séjour, pour obtenir un espace plus fonctionnel et adapté à la location meublée.
L'ameublement
Avec ses 19 m², ce studio propose un agencement repensé pour faciliter le quotidien de son occupant. La cuisine ouverte s’intègre au séjour, tandis que la salle de bain dispose d’un espace dédié. Le logement est destiné à la location meublée sous le régime LMNP, un format adapté à la demande étudiante.
La mise en location
Quelques visites ont suffi pour trouver un locataire correspondant aux attentes du projet. Le logement a ainsi été loué en seulement 10 jours. Avec un budget global de 40 500 € et un loyer mensuel de 490 €, cet investissement affiche un rendement net annoncé de 13,68 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
55 000 €
Frais de notaire
5 000 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
22 100 €
Ameublement
3 500 €
Total
40 500 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
5 880 €
Charges refacturées
60 €
Total
5 940 €
Charges annuelles
Taxe foncière
350 €
Charges de copropriété
50 €
Total
400 €
Budget global
40 500 €
Rendement Net
13,7 %
Loyer Mensuel HC
490 €

Dunois, un quartier prisé
Situé à l’ouest du centre-ville d’Orléans, le quartier Dunois est particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et résidentiel.
Il séduit par ses rues arborées, ses belles maisons et son ambiance de quartier, tout en restant proche de l’hypercentre. La place Dunois, véritable cœur du quartier, accueille notamment un marché hebdomadaire et plusieurs commerces de proximité.
Le centre-ville est facilement accessible à pied, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre rapidement la gare et les principaux pôles de la métropole.
Un emplacement idéal pour les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d’un secteur vivant, pratique et bien desservi.
Transport
Bus TAO lignes 2 et 3
Tramway B : station Châteaudun / Porte Dunoise
Gare d'Orléans à 13min à pied et 5min en vélo
Gare des Aubrais : tramway A depuis la gare d’Orléans
Écoles Supérieures
Université d’Orléans - Campus La Source
IUT, Polytech Orléans et facultés universitaires
Commerces
Marché de la place Dunois (chaque semaine)
Faubourg Bannier
Carrefour City, boulangeries, épiceries, commerces de bouche
Pharmacie Dunois, coiffeurs, services et commerces
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h










