L’investissement locatif de Véronique à Orléans
Véronique a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Bannier / Martroi, pour développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un studio de 19 m² idéalement situé, à seulement deux minutes à pied de la place du Martroi. Niché dans une rue calme, au cœur d’un quartier animé et commerçant, le logement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. L’agencement d’origine a été conservé tout en optimisant l’espace grâce à des meubles et des étagères sur mesure. Cet investissement locatif à Orléans allie emplacement central et optimisation du logement.
Typologie
Studio
Budget global
95 700 €
Rendement net
5,4 %
Loyer mensuel HC
490 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Bannier / Martroi
Surface du bien
19 m²
Durée du projet
7 mois
Budget global
95 700 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Bannier / Martroi à Orléans, ce studio bénéficie d’un emplacement hypercentral, à seulement deux minutes à pied de la place du Martroi. Niché dans une rue calme, il profite d’un quartier vivant et de nombreux commerces à proximité. Un emplacement idéal pour répondre aux besoins des étudiants souhaitant vivre au cœur de la ville.
Les travaux
La configuration initiale du studio a été conservée, tout en optimisant son aménagement. Des meubles et des étagères sur mesure ont été installés pour exploiter au mieux chaque mètre carré et rendre l’espace plus fonctionnel. Des travaux d’isolation ont également été réalisés, permettant d’améliorer le DPE du logement, passé de G à D.
L'ameublement
Avec ses 19 m², ce studio mise sur un aménagement optimisé pour offrir un espace de vie pratique et agréable. Les meubles et rangements sur mesure facilitent l’organisation du quotidien sans encombrer la pièce. Le logement est destiné à la location meublée sous le régime LMNP, un format adapté à la demande étudiante.
La mise en location
Grâce à son emplacement central et à son aménagement fonctionnel, le studio a rapidement trouvé preneuse. Une étudiante a emménagé quelques jours seulement après sa mise en location. Avec un budget global de 95 700 € et un loyer mensuel de 490 €, cet investissement affiche un rendement net de 5,43 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
58 000 €
Frais de notaire
4 700 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
19 600 €
Ameublement
3 500 €
Total
95 700 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
5 880 €
Charges refacturées
€
Total
5 880 €
Charges annuelles
Taxe foncière
580 €
Charges de copropriété
100 €
Total
680 €
Budget global
95 700 €
Rendement Net
5,4 %
Loyer Mensuel HC
490 €
Bannier / Martroi, un quartier commerçant
Situé entre la rue du Faubourg Bannier et la place du Martroi, ce secteur bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’Orléans.
Il séduit par son dynamisme commercial, ses rues animées et sa proximité avec les principaux lieux de vie du centre historique.
La place du Martroi, dominée par la statue de Jeanne d’Arc, constitue un point central de la vie orléanaise, entouré de boutiques, de cafés et de restaurants. Le quartier profite également d’une excellente desserte en transports en commun. Un emplacement recherché par les actifs, les étudiants et les investisseurs souhaitant privilégier la centralité et l’accès aux commodités.
Transport
Tram A : arrêt Coligny, à proximité du Faubourg Bannier
Bus 1 : arrêt Coligny / Pont Bannier
Bus 4 : arrêt Bannier
Bus 5 : secteur Bannier
Bus 2 et 3 : secteur Châteaudun
Ligne N : desserte nocturne du secteur
10min. à pied de la gare SNCF
Écoles Supérieures
CPES Cité Formation
SUPINFO Orléans
Pôle Supérieur Sainte-Croix – Saint-Euverte
Université d'Orléans à moins de 20min. en transports
Commerces
Boulangerie Saint-Paterne
Aux palets d'Or
La Cave Ô Fromages
Maison Grillon
Carrefour City
Restaurant Le Bannier
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
Nos autres réalisations à Orléans
L’investissement locatif de Violette à Orléans
L’investissement locatif d’Adèle à Orléans
L’investissement locatif de Guillaume à Orléans
Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
