L’investissement locatif de Robin à Orléans
Robin a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans en misant sur un immeuble offrant un fort potentiel de rentabilité. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un ensemble immobilier de 212 m² situé dans le quartier Loire / Jardin des Plantes, un secteur paisible en bord de Loire, à proximité des commerces, des transports et du centre-ville. Réparti sur deux bâtiments, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète. Cette transformation a permis d’aménager neuf studios et un triplex, adaptés à différents profils de locataires, des étudiants aux familles.
Typologie
Immeuble
Budget global
690 100 €
Rendement net
7,4 %
Loyer mensuel HC
4 600 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Loire / Jardins des Plantes
Surface du bien
212 m²
Durée du projet
10 mois
Budget global
690 100 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Loire / Jardin des Plantes à Orléans, cet immeuble bénéficie d’un environnement paisible à proximité des bords de Loire. Les commerces et les transports sont accessibles à pied, tandis que le centre-ville reste proche. Cet emplacement permet de répondre aux besoins de plusieurs profils de locataires, des étudiants aux jeunes actifs et aux familles.
Les travaux
L’immeuble se compose de deux bâtiments, entièrement rénovés pour repenser leur configuration et leur performance. Les travaux ont porté sur l’isolation, la plomberie, l’électricité et les huisseries. Cette rénovation globale a permis de créer 10 logements : 9 studios et 1 triplex, en adaptant les espaces aux besoins de différents profils de locataires.
L'ameublement
Avec une surface totale de 212 m², l’ensemble immobilier propose une offre locative diversifiée, composée de neuf studios et d’un triplex. Cette répartition permet de cibler aussi bien les étudiants et les jeunes actifs que les petits foyers. Les logements sont destinés à la location meublée sous le régime LMNP, avec des configurations adaptées aux différents modes de vie.
La mise en location
La mise en location de l’ensemble a été particulièrement rapide : les 10 logements ont trouvé leurs locataires en un mois. Ce résultat souligne l’intérêt de l’opération, qui associe un emplacement pratique à une offre diversifiée et entièrement rénovée. L’immeuble affiche un rendement net de 7,4 %, selon les données du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
463 000 €
Frais de notaire
35 600 €
Frais Ouiker
35 600 €
Travaux
133 900 €
Ameublement
22 000 €
Total
690 100 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
55 200 €
Charges refacturées
€
Total
55 200 €
Charges annuelles
Taxe foncière
4 100 €
Charges de copropriété
€
Total
4 100 €
Budget global
690 100 €
Rendement Net
7,4 %
Loyer Mensuel HC
4 600 €
Loire / Jardins des Plantes, quartier verdoyant
Situé au sud du centre historique d’Orléans, le secteur Loire / Jardin des Plantes séduit par son cadre de vie agréable, entre espaces verts et proximité des quais de Loire.
Le Jardin des Plantes offre un véritable havre de verdure, apprécié pour ses promenades et ses collections végétales. Le quartier permet également de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces et les principaux équipements d’Orléans. Un secteur intéressant pour les familles, les actifs et les investisseurs recherchant un environnement résidentiel à proximité du centre-ville.
Transport
Réseau de bus TAO
Centre-ville d’Orléans : 7min. en vélo ou 20min en bus ligne 1
Gare SNCF : 10min. en vélo
Écoles Supérieures
Université d’Orléans – campus La Source
Maison des Arts et de la Musique
Commerces
Lidl, Carrefour Drive, Renov Envi, Bureau Vallée, Market...
Restaurants : Canotto saint-marceau, Mei, Papilles en herbes, Latino Snack Pizza, M&T...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
