L’investissement locatif d’Édouard à Orléans
Édouard a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Dunois / Gare, afin de développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un T2 de 39 m² situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la gare et de nombreux commerces en pied d’immeuble. L’appartement a été repensé pour créer un grand T2 fonctionnel, avec un séjour spacieux de 20 m² donnant sur une cour intérieure au calme. Cette configuration offre un cadre de vie agréable, particulièrement adapté aux jeunes actifs. Cet investissement locatif à Orléans allie emplacement stratégique et potentiel locatif.
Typologie
T2
Budget global
130 550 €
Rendement net
5 %
Loyer mensuel HC
645 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Orléans
Quartier
Dunois
Surface du bien
39 m²
Durée du projet
9 mois
Budget global
130 550 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Dunois / Gare à Orléans, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare et de nombreux commerces en pied d’immeuble. Cette proximité facilite les déplacements et le quotidien des locataires. Le secteur constitue ainsi un choix pertinent pour un investissement locatif destiné aux jeunes actifs.
Les travaux
L’appartement a été reconfiguré pour devenir un grand T2, avec une attention particulière portée aux volumes. Cette nouvelle organisation a permis de créer un séjour spacieux de 20 m², ouvert sur une cour intérieure au calme. L’agencement privilégie ainsi une pièce de vie généreuse, tout en offrant un environnement agréable à l’écart de l’animation de la rue.
L'ameublement
Ce bien propose une pièce de vie de 20 m², lumineuse et tournée vers une cour intérieure paisible. Son agencement offre un cadre fonctionnel et confortable, adapté aux besoins d’un jeune actif. Préparé pour la location meublée (LMNP), il associe emplacement pratique et tranquillité au quotidien.
La mise en location
Le logement a trouvé sa locataire en seulement deux semaines. Une jeune femme travaillant dans le quartier s’est rapidement positionnée, séduite par la praticité de l’emplacement et le confort du logement. Cet investissement affiche un rendement net de 5,03 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
70 000 €
Frais de notaire
6 050 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
40 100 €
Ameublement
4 500 €
Total
130 550 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 740 €
Charges refacturées
45 €
Total
7 785 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 185 €
Charges de copropriété
30 €
Total
1 215 €
Budget global
130 550 €
Rendement Net
5 %
Loyer Mensuel HC
645 €
Dunois, un quartier prisé
Situé à l’ouest du centre-ville d’Orléans, le quartier Dunois est particulièrement recherché pour son cadre de vie agréable et résidentiel.
Il séduit par ses rues arborées, ses belles maisons et son ambiance de quartier, tout en restant proche de l’hypercentre. La place Dunois, véritable cœur du quartier, accueille notamment un marché hebdomadaire et plusieurs commerces de proximité.
Le centre-ville est facilement accessible à pied, tandis que les transports en commun permettent de rejoindre rapidement la gare et les principaux pôles de la métropole.
Un emplacement idéal pour les actifs, les étudiants et les familles à la recherche d’un secteur vivant, pratique et bien desservi.
Transport
Bus TAO lignes 2 et 3
Tramway B : station Châteaudun / Porte Dunoise
Gare d'Orléans à 13min à pied et 5min en vélo
Gare des Aubrais : tramway A depuis la gare d’Orléans
Écoles Supérieures
Université d’Orléans - Campus La Source
IUT, Polytech Orléans et facultés universitaires
Commerces
Marché de la place Dunois (chaque semaine)
Faubourg Bannier
Carrefour City, boulangeries, épiceries, commerces de bouche
Pharmacie Dunois, coiffeurs, services et commerces
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Orléans ?
Prenez RDV avec Thibault de Saint-Péreuse, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
