L’investissement locatif de Guillaume à Orléans

Guillaume a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Cathédrale, afin de développer son patrimoine immobilier. Notre expert Ouiker local, Thibault, lui a déniché un studio de 27 m² situé à seulement 200 mètres de la cathédrale, au cœur du centre historique. Cet investissement locatif à Orléans allie emplacement recherché et optimisation du potentiel locatif.

Typologie

T2

Budget global

123 900 €

Rendement net

5,5 %

Loyer mensuel HC

610 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Orléans

Quartier

Cathédrale

Surface du bien

27 m²

Durée du projet

9 mois

Budget global

123 900 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé dans le quartier historique d’Orléans, à seulement 200 mètres de la cathédrale, cet appartement bénéficie d’un emplacement central et recherché. La proximité des commerces, des services et des lieux de vie du centre-ville en fait un secteur adapté à la location, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants.

Les travaux

Initialement aménagé en studio, l’appartement a été repensé pour devenir un véritable T2. L’ancienne cuisine indépendante a été transformée en chambre, tandis qu’une cuisine ouverte a été créée dans le séjour. Le logement a également fait l’objet d’une rénovation complète, avec la reprise de l’isolation, des huisseries, de la plomberie et de l’électricité.

L'ameublement

Cette transformation permet de proposer un T2 de 27 m² avec une chambre indépendante et une pièce de vie fonctionnelle. Entièrement rénové, le logement est adapté à la location meublée sous le régime LMNP. Sa configuration optimisée et son emplacement en centre historique répondent aux attentes des locataires recherchant un logement pratique au quotidien.

La mise en location

Le logement a trouvé preneur en moins d’une semaine auprès d’un jeune actif. Cette mise en location rapide confirme l’intérêt de la transformation réalisée : en créant une chambre indépendante et en modernisant l’ensemble du bien, le projet a permis de proposer un logement mieux adapté à la demande locative. Cet investissement affiche un rendement net de 5,46 %, selon les données du projet.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

75 000 €

Frais de notaire

6 400 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

29 100 €

Ameublement

3 500 €

Total

123 900 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

7 320 €

Charges refacturées

35 €

Total

7 355 €

Charges annuelles

Taxe foncière

560 €

Charges de copropriété

25 €

Total

585 €

Budget global

123 900 €

Rendement Net

5,5 %

Loyer Mensuel HC

610 €

Cathédrale, un quartier de caractère

Situé au cœur du centre historique, le secteur de la cathédrale Sainte-Croix bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des principaux monuments et commerces d’Orléans.
Il séduit par son patrimoine architectural, ses rues anciennes et son ambiance typique du centre-ville.
Les places historiques, les restaurants et les boutiques contribuent à l’attractivité de ce secteur vivant tout au long de l’année. Un emplacement recherché par les actifs, les étudiants et les investisseurs souhaitant profiter d’un cadre historique au cœur de la ville.

Transport

Tramway : ligne A,B
Bus ligne 1
Réseau de Bus TAO
Gare SNCF 15min. à pied

Écoles Supérieures

ISC Paris Campus
École Supérieure d’Art et de Design
ESBanque
Excelia

Commerces

Carrefour
Natures et Découvertes, BHV, FNAC
Restaurant : L'Ardoise, L'étape...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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