L’investissement locatif de Paul à Orléans
Paul a choisi de réaliser un investissement locatif à Orléans, dans le quartier Loire / Jardin des Plantes, afin de développer son patrimoine immobilier. Thibault, notre expert Ouiker local, lui a déniché un studio au fort potentiel, qu’il a été possible de reconfigurer en T2 fonctionnel. Situé dans un environnement paisible, au bord de la Loire et au pied du pont Georges V, l’appartement bénéficie de nombreux commerces à proximité et se trouve à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Cette transformation a permis d’optimiser l’espace et de renforcer le potentiel locatif du bien.
Typologie
T2
Budget global
110 400 €
Rendement net
5,9 %
Loyer mensuel HC
590 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Loire / Jardin des Plantes
Surface du bien
26 m²
Durée du projet
10 mois
Budget global
110 400 €
Rénovation
Légère
Locataire cible
Étudiant
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé dans le quartier Loire / Jardin des Plantes à Orléans, cet appartement profite d’un environnement paisible au bord de la Loire, au pied du pont Georges-V. Les commerces de proximité facilitent le quotidien, tandis que le centre-ville reste accessible en une quinzaine de minutes à pied.
Les travaux
Le projet a consisté à repenser entièrement la configuration initiale du logement, qui était un studio avec une cuisine indépendante. Cette pièce a été transformée en chambre, permettant de créer un T2. La cuisine a été déplacée dans le séjour et ouverte sur la pièce de vie, afin d’optimiser les volumes et de rendre l’ensemble plus fonctionnel.
L'ameublement
Grâce à cette reconfiguration, le bien propose désormais une chambre indépendante et une pièce de vie avec cuisine ouverte. Cette transformation permet de mieux exploiter les 26 m² disponibles et d’offrir un aménagement adapté aux besoins d’un étudiant. Préparé pour la location meublée (LMNP), ce T2 présente une configuration recherchée sur le marché locatif local.
La mise en location
Le logement a trouvé un locataire étudiant en seulement deux semaines. La création d’une chambre indépendante a permis de proposer une solution plus adaptée aux attentes de ce public, tout en valorisant la surface existante. Cet investissement affiche un rendement net de 5,86 %, selon les données du projet.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
78 000 €
Frais de notaire
5 900 €
Frais Ouiker
9 900 €
Travaux
12 100 €
Ameublement
4 500 €
Total
110 400 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
7 080 €
Charges refacturées
45 €
Total
7 125 €
Charges annuelles
Taxe foncière
625 €
Charges de copropriété
28 €
Total
653 €
Budget global
110 400 €
Rendement Net
5,9 %
Loyer Mensuel HC
590 €

Loire / Jardin des Plantes, quartier verdoyant
Situé au sud du centre historique d’Orléans, le secteur Loire / Jardin des Plantes séduit par son cadre de vie agréable, entre espaces verts et proximité des quais de Loire.
Le Jardin des Plantes offre un véritable havre de verdure, apprécié pour ses promenades et ses collections végétales. Le quartier permet également de rejoindre facilement le centre-ville, les commerces et les principaux équipements d’Orléans. Un secteur intéressant pour les familles, les actifs et les investisseurs recherchant un environnement résidentiel à proximité du centre-ville.
Transport
Réseau de bus TAO
Centre-ville d’Orléans : 7min. en vélo ou 20min en bus ligne 1
Gare SNCF : 10min. en vélo
Écoles Supérieures
Université d’Orléans – campus La Source
Maison des Arts et de la Musique
Commerces
Lidl, Carrefour Drive, Renov Envi, Bureau Vallée, Market...
Restaurants : Canotto saint-marceau, Mei, Papilles en herbes, Latino Snack Pizza, M&T...
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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