Investir dans l’immobilier en France depuis les États-Unis peut sembler complexe. Pourtant, de nombreux expatriés construisent leur patrimoine immobilier en France à distance. Le marché français offre un cadre intéressant pour préparer l’avenir, diversifier son patrimoine ou anticiper un retour.
La communauté française installée aux États-Unis représente un marché particulièrement important. Le ministère de l’Europe et des Affaires étrangères estime cette communauté à environ 300 000 personnes. Parmi elles, 168 529 Français étaient inscrits au registre consulaire fin 2025.
Les États-Unis représentent ainsi le deuxième pays d’accueil des Français inscrits au registre. Ils se placent juste derrière la Suisse. Cette communauté française reste également très présente dans les grandes métropoles américaines.
Pour autant, vivre aux États-Unis ne signifie pas abandonner ses projets immobiliers en France. Au contraire, de nombreux expatriés souhaitent conserver un lien patrimonial avec leur pays d’origine.
Pourquoi investir en France depuis les États-Unis ?
L’investissement immobilier en France permet d’abord de diversifier son patrimoine. Il offre aussi la possibilité de conserver un actif dans son pays d’origine. Pour certains expatriés, cette stratégie permet également de préparer un futur retour. Un appartement peut alors devenir une source de revenus avant de devenir un futur logement.
Le marché immobilier français attire d’ailleurs déjà les investisseurs installés aux États-Unis. En 2019, les résidents américains détenaient près de 5,9 milliards d’euros d’investissements immobiliers résidentiels en France.
Les États-Unis représentaient ainsi le septième pays d’origine des investissements immobiliers non résidents. Surtout, les investissements immobiliers en provenance des États-Unis avaient augmenté de 106 % entre 2009 et 2019.
Ces chiffres montrent l’intérêt croissant des investisseurs américains pour l’immobilier français.
La France dispose également d’un marché locatif développé. Les grandes métropoles accueillent chaque année des étudiants, des jeunes actifs et des familles. Cette demande soutient le marché locatif dans les secteurs les plus dynamiques.
Cependant, toutes les villes ne présentent pas les mêmes opportunités. La rentabilité dépend notamment du prix d’achat, du niveau du loyer et de la demande locative.
Il devient donc essentiel de sélectionner son marché avec précision.
Les expatriés investissent déjà dans l’immobilier français
Les expatriés représentent une part importante des propriétaires immobiliers non résidents.
Selon une étude de la Banque de France et du Service des données et études statistiques, 42 % des non-résidents détenant directement de l’immobilier résidentiel en France sont nés en France. Cette donnée permet de mesurer indirectement le poids des expatriés dans l’investissement immobilier à distance.
Au total, les non-résidents détenaient près de 560 000 logements en France fin 2019. Leur patrimoine immobilier résidentiel représentait alors environ 125 milliards d’euros.
L’immobilier français constitue donc déjà un placement privilégié pour une partie des Français vivant à l’étranger. Pour un expatrié aux États-Unis, l’enjeu consiste surtout à trouver un bien adapté à son projet. Le choix de la ville doit tenir compte de la stratégie recherchée.
Les pré-requis pour investir en France depuis les États-Unis
Avant de commencer une recherche d’appartement, il faut d’abord définir son projet. Le premier sujet concerne le financement.
Un expatrié aux États-Unis peut financer un achat immobilier en France. Cependant, les banques analysent les dossiers des non-résidents avec une attention particulière.
Les revenus américains nécessitent notamment des justificatifs adaptés. La banque doit comprendre la situation professionnelle, les revenus et le patrimoine de l’emprunteur.
La préparation du dossier devient donc essentielle. Elle permet de connaître sa capacité d’emprunt avant de lancer son achat d’appartement.
Cette étape permet également de définir un budget réaliste. L’investisseur peut ensuite concentrer sa recherche sur les biens réellement accessibles.
Le choix de la ville constitue ensuite une décision stratégique. Chaque marché immobilier répond à des objectifs différents selon le projet de l’investisseur.
Les grandes métropoles comme Paris, Nice ou Marseille peuvent répondre à une logique davantage patrimoniale. Des villes comme Rouen, Lorient, Orléans, Quimper, Brest ou Tours peuvent être pertinentes pour un investissement en immeuble de rapport, notamment avec une recherche de rendement. Enfin, les villes étudiantes comme Angers, Rennes ou Nantes peuvent offrir une demande locative particulièrement intéressante.
Certains investisseurs recherchent avant tout la rentabilité. Ils privilégient alors des villes où le prix d’achat reste accessible et où le loyer offre un potentiel intéressant.
D’autres expatriés souhaitent investir dans une ville qu’ils connaissent déjà. Ils peuvent aussi choisir une ville proche de leur famille ou de leur région d’origine.
Enfin, certains anticipent leur retour en France. Dans ce cas, l’investissement peut répondre à une double logique patrimoniale et personnelle.
L’objectif consiste donc à trouver le bon équilibre entre rentabilité, demande locative et projet personnel.
Pourquoi choisir l’investissement locatif clé en main ?
Depuis les États-Unis, gérer seul un investissement immobilier en France peut rapidement devenir contraignant.
La distance complique les visites. Elle rend également le suivi des travaux plus difficile. Enfin, elle peut ralentir les échanges avec les artisans, les agences et les locataires.
L’investissement locatif clé en main apporte justement une réponse à ces contraintes.
L’investisseur délègue les différentes étapes de son projet aux responsables de ville présents localement. Ils peuvent ainsi lancer une recherche d’appartement sans multiplier les déplacements en France.
Un expert immobilier analyse les opportunités disponibles selon les critères définis. Il visite ensuite les biens sélectionnés et vérifie leur potentiel.
Il peut également étudier le niveau de loyer envisageable. Il fournit alors une simulation financière permettant à l’investisseur de mieux mesurer la rentabilité du projet.
Cette présence locale permet surtout de réagir rapidement. Les bonnes opportunités ne restent pas toujours longtemps disponibles sur les marchés immobiliers recherchés.
Une fois le bien acheté, l’accompagnement se poursuit avec l’organisation des travaux, l’ameublement et la mise en location.
L’investisseur conserve ainsi une vision claire de son projet, même depuis les États-Unis.
Opter pour Ouiker
C’est précisément pour répondre à ces problématiques que Ouiker accompagne les investisseurs à distance.
Chaque projet commence par une compréhension précise des objectifs de l’investisseur. Le budget, la stratégie, la ville recherchée et le niveau de rentabilité attendu permettent de définir un cahier des charges personnalisé.
L’investisseur bénéficie ensuite d’un expert immobilier qui connaît parfaitement son secteur.
Celui-ci recherche les biens correspondant au projet. Il réalise les visites et analyse chaque opportunité avant de la présenter à l’investisseur. L’expert ne se contente donc pas de transmettre des annonces. Il défend les intérêts de l’investisseur directement sur le terrain.
Il peut également négocier le prix du bien lorsque l’opportunité le permet.
Après l’acquisition, il coordonne les différentes étapes du projet. Il suit notamment les travaux directement sur place et transmet des comptes rendus à l’investisseur via un groupe Whatsapp.
Cette proximité représente un véritable avantage pour un expatrié installé aux États-Unis.
L’investisseur n’a pas besoin de se déplacer à chaque étape. Il bénéficie d’un interlocuteur local capable de suivre concrètement l’avancée de son projet.
Le rôle clé de l’expert Ouiker
Votre expert immobilier Ouiker sait repérer les meilleures opportunités. Il connaît les quartiers par coeur et suit les tendances locales quotidiennement. De plus, il effectue les visites pour vous et vous fournit une simulation financière de l’investissement. Lors de la phase travaux, il sera sur place pour suivre l’avancée des artisans et vous transmettre des comptes rendus précis. Enfin, une fois le logement prêt à être loué, l’expert organise les visites et sélectionne votre futur locataire avec précaution.
Pour un investisseur vivant aux États-Unis, cet accompagnement apporte surtout de la sérénité. Une personne de confiance suit le projet directement en France, pendant que l’investisseur reste informé à distance.
Roc’h de Salins
Co-fondateur Ouiker
Responsable des investissements Expatriés
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Investir depuis les États-Unis sans être sur place
Vivre aux États-Unis ne doit pas empêcher de construire un patrimoine immobilier en France. Au contraire, l’investissement locatif peut permettre de préparer un retour, de diversifier son patrimoine ou de générer des revenus complémentaires.
Cependant, la réussite du projet repose sur plusieurs éléments. Il faut préparer son financement, définir une stratégie cohérente et choisir une ville adaptée. Il faut également analyser le prix d’achat, le loyer potentiel et la rentabilité avant de s’engager.
Enfin, la distance rend l’accompagnement local particulièrement précieux. Avec Ouiker, l’investisseur peut déléguer sa recherche d’appartement, les visites et le suivi des travaux à un expert immobilier présent sur le terrain.
Ainsi, depuis New York, Miami, San Francisco, Los Angeles ou toute autre ville américaine, il devient possible d’investir en France avec la même exigence que si l’on était sur place.
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