L’investissement locatif de Louis et Isaure à Lorient
Louis et Isaure ont choisi Ouiker pour investir dans un immeuble à Lorient, au cœur de l’hyper-centre. Leur projet porte sur un immeuble de rapport de 170 m² situé rue de Liège, à quelques pas de la Cours de la Bôve. L’objectif était de créer un investissement locatif pérenne, capable de générer des revenus locatifs tout en offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.
Simon, notre expert Ouiker à Lorient, pilote l’ensemble du projet directement sur place. Les appartements ont bénéficié d’une rénovation complète afin de proposer des logements confortables et fonctionnels, adaptés aux étudiants et aux jeunes actifs. Le projet prévoit également une seconde phase de transformation dans les 24 prochains mois, avec la création d’un appartement au R+1 et le réaménagement du rez-de-chaussée en deux cellules destinées à des professions paramédicales.
Typologie
Immeuble
Budget global
488 900 €
Rendement net
5,8 %
Loyer mensuel HC
2 583 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Lorient
Quartier
Hyper centre
Surface du bien
170 m²
Durée du projet
5 mois
Budget global
488 900 €
Rénovation
Moyenne
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé au 58 rue de Liège, en plein hyper-centre de Lorient, l’immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. La Cours de la Bôve, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles à pied. Cette localisation permet également de rejoindre facilement les transports et les établissements d’enseignement supérieur.
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Les travaux
Les appartements ont été entièrement rénovés afin de créer des logements modernes et confortables. Simon, notre expert Ouiker à Lorient assure ainsi le suivi de la rénovation et veille à la bonne réalisation des travaux. L’immeuble accueille actuellement des professions libérales au rez-de-chaussée. Leur départ à la retraite est prévu dans environ deux ans.Le R+1 sera alors transformé en appartement, tandis que le rez-de-chaussée sera réaménagé en deux cellules destinées à des professions paramédicales.
L'ameublement
Les appartements ont été aménagés en location meublée avec une attention particulière portée au confort et à la fonctionnalité. La cuisine est notamment équipée pour proposer un véritable logement « prêt à vivre ». Simon a géré directement la commande auprès d’IKEA, les livraisons et le montage des meubles. Il a également coordonné la livraison des équipements électroménagers afin que chaque appartement soit entièrement opérationnel dès sa mise en location.
La mise en location
Les premiers appartements ont trouvé preneur en moins de trois semaines, auprès de jeunes actifs séduits par le projet. Les locataires apprécient particulièrement ces logements équipés qui permettent de s’installer immédiatement sans prévoir de budget supplémentaire pour l’aménagement. La qualité de la rénovation apporte également un véritable confort au quotidien. Enfin, l’emplacement en hyper-centre de Lorient, à proximité immédiate des commerces et services, renforce encore l’attractivité des logements.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
400 900 €
Frais de notaire
30 400 €
Frais Ouiker
26 600 €
Travaux
25 000 €
Ameublement
6 000 €
Total
488 900 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
30 996 €
Charges refacturées
€
Total
30 996 €
Charges annuelles
Taxe foncière
2 620 €
Charges de copropriété
€
Total
2 620 €
Budget global
488 900 €
Rendement Net
5,8 %
Loyer Mensuel HC
2 583 €
L'hyper-centre de Lorient
L’hyper-centre de Lorient constitue un secteur particulièrement recherché pour un investissement locatif. Le quartier concentre une grande partie des commerces, restaurants, services et équipements du centre-ville. La Cours de la Bôve et ses rues adjacentes offrent un environnement vivant, facilement accessible à pied. Les étudiants apprécient notamment la proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports.
Le secteur attire également de nombreux jeunes actifs grâce à son offre de commerces et de services. La gare de Lorient reste facilement accessible depuis le centre-ville. Cet emplacement permet ainsi de cibler plusieurs profils de locataires. Étudiants, jeunes actifs et professionnels peuvent tous rechercher un logement dans ce secteur.
Transport
Navette centre-ville : arrêt Cours de Bôve
Lignes 13, 13A, 13B et 162 : arrêt Quai des Indes
Lignes T1A, T2, T3, T4 et T5 : arrêt Alsace Lorraine
Gare SNCF accessible en 15min. grâce à la Navette du centre-ville
Écoles Supérieures
Université de Bretagne Sud – Campus de Lorient
IUT de Lorient
École Nationale Supérieure d’Ingénieurs de Bretagne Sud
Commerces
Supermarchés accessibles à pied
Boulangeries accessibles à pied
Restaurants accessibles à pied
Bars & cafés accessibles à pied
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
Envie d'investir à Lorient ?
Prenez RDV avec Simon du Sartel, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.
Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
