L’investissement locatif d’Alexandre à Rennes

Alexandre a choisi de réaliser un investissement locatif à Rennes, accompagné par son expert Ouiker local, Thomas. Investir dans un T2 à Rennes lui permet de profiter d’un emplacement de premier choix sur le mail François Mitterrand, au sein d’une copropriété des années 2000. À proximité du centre-ville, ce secteur recherché bénéficie d’un environnement agréable et d’une excellente attractivité. Avec un budget global de 231 065 €, ce projet associe emplacement stratégique, confort et potentiel locatif.

Typologie

T2

Budget global

231 065 €

Rendement net

3,6 %

Loyer mensuel HC

855 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Mail François Mitterand

Surface du bien

45 m²

Durée du projet

5 mois

Budget global

231 065 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement se situe sur le Mail François-Mitterrand à Rennes, dans une copropriété des années 2000. Situé en retrait de la rue, il profite d’un environnement calme et d’une exposition plein sud. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien.

Les travaux

Nous avons entièrement rénové ce grand T2 afin de le moderniser et d’améliorer son confort. Les travaux ont porté sur les sols, les peintures, la salle d’eau, les WC et la cuisine.

L'ameublement

Après rénovation, l’appartement offre un intérieur moderne, fonctionnel et lumineux. Il a été préparé pour une location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le logement a rencontré un succès immédiat puisqu’il a été loué en seulement 24 heures. Une salariée en CDI au sein d’un groupe bancaire a choisi de s’y installer, séduite par ses prestations et son emplacement.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

180 785 €

Frais de notaire

13 840 €

Frais Ouiker

13 840 €

Travaux

19 800 €

Ameublement

2 800 €

Total

231 065 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

10 260 €

Charges refacturées

45 €

Total

10 305 €

Charges annuelles

Taxe foncière

970 €

Charges de copropriété

940 €

Total

1 910 €

Budget global

231 065 €

Rendement Net

3,6 %

Loyer Mensuel HC

855 €

Mail François-Mitterand, un emplacement premium

Le Mail François Mitterrand constitue l’un des espaces urbains les plus agréables et convoités de la ville de Rennes. Cet environnement verdoyant offre un cadre propice aux promenades, aux activités de plein air et aux moments de détente, apprécié aussi bien par les familles que par les actifs et les étudiants. Le quartier bénéficie d’une situation centrale, avec un accès rapide aux commerces de proximité, aux services, aux établissements scolaires et aux équipements culturels. Les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers de l’agglomération.
Alliant qualité paysagère, accessibilité et dynamisme urbain, le Mail François Mitterrand offre un cadre de vie équilibré, conjuguant le confort d’un espace vert structurant et les avantages d’un quartier central et bien desservi.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Mabilais.
Bus lignes 54, 55, 56 : arrêt Pont de Bretagne.
Bus ligne C1 : arrêt Les Lices
Bus C4, 11 : arrêt Le Mail

Écoles Supérieures

LISAA Rennes - école d'architecture
Ferrandi - Ecole d'hôtellerie et de gastronomie
Digital Campus - Ecole de communication digitale

Commerces

Lidl
Boulangerie : Maison Bouvier
Restaurants : Casa Cera, Tripletta, les Grands Gamins
Bistrots / cafés : La Piste, la Cabane

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes