Avant même de rechercher un appartement, un investisseur doit choisir le bon territoire. La ville constitue donc le premier élément étudié par Ouiker. Avec le Label Ouiker, chaque bien passe au crible de nombreux critères. L’objectif reste simple pour le premier pilier : sélectionner des villes qui offrent un environnement favorable à l’investissement locatif.
Ce travail constitue le premier pilier du Label Ouiker : la ville pour investir. Parmi les critères étudiés, nous retenons notamment les bassins de population dynamiques de plus de 50 000 habitants.
Mais pourquoi fixer ce seuil ? Et surtout, qu’apporte une population importante à un investissement immobilier ?
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Pourquoi privilégier un bassin de population de plus de 50 000 habitants ?
Le nombre d’habitants donne une première indication sur la taille d’un marché immobilier. Un bassin de population important rassemble naturellement davantage de personnes à la recherche d’un logement.
Pour un investisseur, cette caractéristique permet donc d’envisager un marché locatif plus large. La demande peut concerner différents types de logements et différents profils de locataires.
De plus, un bassin de plus de 50 000 habitants offre également une certaine profondeur au marché local. Le nombre de logements recherchés peut être plus important que dans un territoire beaucoup moins peuplé.
Cependant, le seuil des 50 000 habitants ne constitue pas une garantie de réussite. Il représente avant tout un critère de sélection du territoire.
Chez Ouiker, l’objectif consiste à identifier des villes dans lesquelles le marché immobilier dispose d’un volume suffisant pour envisager différentes opportunités d’investissement.
Le travail du responsable de ville commence donc avant même la recherche d’un bien. Il consiste d’abord à déterminer si la ville présente les caractéristiques recherchées par le Label Ouiker.
Quels avantages pour un investissement immobilier ?
Un bassin de population important peut offrir davantage de possibilités à un investisseur.
Plus une ville rassemble d’habitants, plus le marché immobilier peut proposer une diversité de biens. Studios, T2, T3 ou logements familiaux peuvent répondre à des besoins différents.
Cette diversité permet également d’envisager plusieurs stratégies. L’investisseur peut ainsi rechercher un bien en fonction de son budget, de son objectif patrimonial et du type de logement qu’il souhaite proposer à la location.
La taille du bassin de population peut aussi apporter davantage de profondeur au marché. Lorsqu’un locataire quitte un logement, un autre candidat peut potentiellement rechercher un bien similaire.
Cela ne signifie pas qu’un logement trouvera automatiquement preneur. Cependant, un marché plus large offre davantage de profils susceptibles de rechercher un logement.
Pour l’expert immobilier, cette donnée constitue donc un premier indicateur important. Elle permet de mieux comprendre l’environnement dans lequel s’inscrit un futur investissement.
Un marché plus large pour diversifier les opportunités
Un bassin de plus de 50 000 habitants ne signifie pas que tous les quartiers présentent le même potentiel.
Au contraire, une ville peut proposer des secteurs très différents. Certains peuvent concentrer davantage de logements, tandis que d’autres peuvent présenter un marché plus résidentiel.
Cette diversité permet à l’expert immobilier d’affiner son analyse. Il ne s’agit pas seulement de choisir une ville suffisamment peuplée.
Il faut ensuite identifier les secteurs qui correspondent aux objectifs de l’investisseur. Le choix de la ville constitue donc le point de départ de la réflexion.
Le seuil de 50 000 habitants permet ainsi de sélectionner des marchés suffisamment importants pour poursuivre l’analyse plus en profondeur.
Pourquoi le nombre d’habitants compte-t-il dans le critère de sélection des villes par le Label Ouiker ?
Le nombre d’habitants permet d’abord de mesurer la taille d’un bassin de population. Plus ce bassin est important, plus le nombre de personnes susceptibles de rechercher un logement peut être élevé. Cette donnée apporte donc un premier niveau de lecture du marché immobilier.
Elle permet également de comparer différents territoires avec une même référence. Le seuil de 50 000 habitants constitue ainsi un repère commun dans la sélection des villes étudiées par Ouiker.
Pour autant, le chiffre ne suffit pas à lui seul pour déterminer l’intérêt d’une ville. Il sert de point de départ à une analyse plus complète.
C’est justement tout l’intérêt du Label Ouiker. Chaque critère apporte une information différente sur la ville et permet de construire progressivement une vision globale du marché.
Le responsable de ville peut alors s’appuyer sur ce critère pour orienter la sélection des villes avant de passer à la recherche d’un bien.
Une première étape avant la recherche d’un appartement
Pour un investisseur, la recherche d’un bien commence donc par une question essentielle : où investir ?
Avant de regarder un prix au mètre carré ou de visiter un appartement, il faut comprendre le marché sur lequel le bien se situe.
Avec son critère de plus de 50 000 habitants, le premier pilier « ville » du Label Ouiker privilégie des bassins de population suffisamment importants pour présenter un marché immobilier significatif.
Cette étape permet ensuite de poursuivre l’analyse de manière plus précise. Une fois la ville sélectionnée, l’investisseur peut se concentrer sur les opportunités disponibles dans les différents quartiers.
La recherche d’appartement devient alors une étape qui intervient après la sélection du territoire.
C’est toute la logique du Label Ouiker : ne pas choisir un bien isolément, mais replacer chaque investissement dans son environnement.
Une méthode pour investir avec sérénité
Le bassin de population constitue donc le premier filtre du premier pilier « Ville » du Label Ouiker.
Avec un seuil fixé à plus de 50 000 habitants, Ouiker recherche des territoires disposant d’un marché immobilier suffisamment important pour poursuivre son analyse.
Ce critère ne permet pas, à lui seul, de déterminer si un investissement sera performant. Il constitue une première étape dans une méthode composée de 78 critères pour sélectionner un bien.
De la sélection de la ville à la recherche du bien, chaque étape permet d’affiner le projet. L’expert immobilier accompagne ensuite l’investisseur dans cette sélection afin de rechercher un bien cohérent avec le marché local.
Choisir la bonne ville ne signifie donc pas simplement choisir une ville avec beaucoup d’habitants. Il s’agit d’abord d’identifier un bassin de population suffisamment dynamique pour mériter une analyse immobilière approfondie.
Le nombre d’habitants devient ainsi le premier indicateur du premier pilier « Ville » étudié par le Label Ouiker pour sélectionner les villes dans lesquels nous souhaitons investir.
