L’investissement locatif d’Alexis à Tours

Accompagné par Geoffroy notre responsable Ouiker à Tours, notre client Alexis s'est lancé dans un joli projet d'investissement locatif à Tours. Le bien déniché grâce au réseau de notre expert sur place, a été totalement transformé pour donner vie à un bel appartement lumineux et confortable, situé dans le quartier réputé de la Cathédrale. Cette transformation réalisée sous l'oeil quotidien de Geoffroy, a suscité l'intérêt des locataires avant même la fin des travaux. Notre client est donc ravi d'avoir investi dans un T3 à Tours, et se réjouit aujourd'hui d'une belle rentabilité de 5,6 %.

Typologie

T3

Budget global

188 320 €

Rendement net

5,6 %

Loyer mensuel HC

950 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Tours

Quartier

Cathédrale

Surface du bien

65 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

188 320 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans le quartier Cathédrale, un secteur recherché de Tours. Son emplacement central offre un accès rapide aux commerces, services et principaux points d’intérêt de la ville. Le T3 est niché dans un immeuble d’époque, offrant tout le cachet du patrimoine du centre historique.

Les travaux

Le logement a fait l’objet d’une rénovation totale suivie par Geoffroy, des sols aux plafonds, en passant par l’électricité et la plomberie.
Cette transformation complète a révélé tout le potentiel locatif du bien et créer ainsi un logement confortable, fonctionnel aux prestations soignées. Retrouvez la vidéo avant/après travaux sur Instagram !

L'ameublement

Une fois les travaux terminés, le logement a été aménagé et meublé dans un style chaleureux pour que les locataires puissent se projet facilement. Une attention particulière a également été apportée aux nombreux équipements (machine à laver, aspirateur…) pour un emménagement rapide et une mise en location éligible au statut LMNP.

La mise en location

Une mise en location rêvée, qui a été anticipée avant même la fin des travaux ! En effet, une personne a souhaité visiter l’appartement pendant la phase d’ameublement et tout de suite décidé de s’y installer dès la fin des travaux. Vacance locative égale à 0 pour notre client, encaissement des loyers dès la fin du chantier !

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

135 000 €

Frais de notaire

10 800 €

Frais Ouiker

10 160 €

Travaux

29 360 €

Ameublement

3 000 €

Total

188 320 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

11 400 €

Charges refacturées

720 €

Total

12 120 €

Charges annuelles

Taxe foncière

610 €

Charges de copropriété

1 000 €

Total

1 610 €

Budget global

188 320 €

Rendement Net

5,6 %

Loyer Mensuel HC

950 €

Le quartier de la Cathédrale, un emplacement premium

Le quartier de la Cathédrale et des Halles bénéficie d’une adresse centrale, au cœur de la vie tourangelle, entre patrimoine historique et animation urbaine. À deux pas de la cathédrale Saint-Gatien et des Halles de Tours, il séduit par la richesse de son offre de commerces, restaurants et services accessibles à pied. Il s'agit d'un secteur recherché pour de l'investissement locatif à Tours, puisqu'il conjugue qualité de vie, attractivité locative et proximité des principaux pôles d’intérêt de la ville.

Transport

Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway : arrêt Jean Jaurès
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 10min. à pied

Écoles Supérieures

Centre d’Études Supérieures de la Renaissance
Université de Tours – Campus Tanneurs
École Tourangelle Supérieure
Institut de Touraine – IEFT
Polytech Tours

Commerces

Monoprix, Carrefour Express, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : La dînette, Les Lionceaux, Les Négociants...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Roc'h de Salins

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