L’investissement locatif d’Édouard à Tours

Satisfait des services Ouiker pour son 1er investissement, Édouard réitère et prend goût à l'investissement locatif clés en main. L'appartement situé en plein coeur de Tours a profité d'une remise en état complète avant d'être mis en location. Son confort et sa déco sympa ont tout de suite plu à ses locataires qui apprécient s'installer dans un logement tout équipé ! Un emménagement rapide juste avec quelques valises, rien de plus simple !

Typologie

T2

Budget global

166815 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

670 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Tours

Quartier

Centre

Surface du bien

39 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

166815 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé en plein centre-ville de Tours, à proximité immédiate des commerces, transports et services. Sa localisation centrale lui offre un environnement pratique et attractif pour les futurs locataires.

Les travaux

Le logement a bénéficié d’une rénovation complète afin de lui apporter davantage de confort et de modernité. Les peintures et les sols ont été rénovés, tandis que les différentes installations ont été modernisées.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement équipé et soigneusement décoré pour proposer un intérieur agréable, fonctionnel et prêt à vivre. Il est destiné à la location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Grâce à sa rénovation et à son emplacement central, le logement a rapidement trouvé ses locataires. Prêt à accueillir ses occupants, il permet une mise en location simple et sans contraintes.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

130000 €

Frais de notaire

10125 €

Frais Ouiker

8190 10400 €

Travaux

13790 €

Ameublement

2500 €

Total

166815 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

8040 €

Charges refacturées

600 €

Total

8640 €

Charges annuelles

Taxe foncière

585 €

Charges de copropriété

240 €

Total

825 €

Budget global

166815 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

670 €

Centre, vivant et historique

Le centre de Tours séduit par son cadre de vie animé et son riche patrimoine historique. Entre les rues commerçantes, les places conviviales et la proximité immédiate des transports et services, il attire aussi bien les étudiants que les jeunes actifs et les familles. Très recherché pour la location, le centre-ville de Tours offre une attractivité durable et constitue un emplacement de choix pour un investissement immobilier.

Transport

Service de vélo : Vélociti
Ligne A tramway Tourangeau
Réseau de Bus Rémi
Gare SNCF 6min. à pied

Écoles Supérieures

Université de Tours
UFR Médecine
Conservatoire Francis Poulenc

Commerces

Monoprix, Carrefour City, Fnac, Épi serivce
MacDonald's, Burger King
Restaurants : Brasserie Madeleine, Chez Madie, Brasserie de l'Univers...

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Roc'h de Salins

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