L’investissement locatif de Thierry à Rennes

Après un premier investissement locatif clé en mains réussi avec Ouiker, Thierry a renouvelé sa confiance pour un second projet à Rennes. Son objectif était clair : investir dans un bien avec du cachet, situé en centre-ville, le tout en conservant une rentabilité solide. Grâce à l’expertise de Thomas, Ouiker a su lui identifier une opportunité rare, répondant parfaitement à son cahier des charges.

Typologie

T3

Budget global

308 150 €

Rendement net

5 %

Loyer mensuel HC

1275 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Paul-Bert

Surface du bien

60 m²

Durée du projet

2 mois

Budget global

308 150 €

Rénovation

Légère

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, famille

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le bien est situé rue Paul-Bert, à deux pas du centre historique de Rennes, dans un secteur central et convoité. Il s’agit d’un T3 en duplex, situé dans un bel immeuble des années 30, disposant d’un garage, un atout rare en centre-ville. L’appartement présentait également un espace sous combles, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.

Les travaux

Ouiker a piloté deux mois de travaux afin de valoriser pleinement le potentiel du bien. Une chambre supplémentaire a été créée dans les combles. La cuisine a été installée, les peintures reprises, les parquets poncés et l’installation électrique mise aux normes.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement meublé et soigneusement décoré afin de créer un intérieur chaleureux et fonctionnel. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le succès a été immédiat : le duplex a été loué en moins de 24 heures à un jeune couple. Les locataires ont été séduits par le charme du bien, ses prestations et son emplacement privilégié au cœur de Rennes.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

225 000 €

Frais de notaire

17 850 €

Frais Ouiker

18 000 €

Travaux

13 000 €

Ameublement

4 300 €

Total

308 150 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

15 300 €

Charges refacturées

400 €

Total

15 700 €

Charges annuelles

Taxe foncière

650 €

Charges de copropriété

400 €

Total

1 050 €

Budget global

308 150 €

Rendement Net

5 %

Loyer Mensuel HC

1275 €

Paul-Bert, le coeur de ville à deux pas

La rue Paul-Bert bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à Rennes. En effet, elle est à moins de 5min. à pied du centre historique et de la place Saint-Germain. Cette super localisation permet de rejoindre facilement les commerces, les services, les établissements culturels et les lieux de vie emblématiques de la ville.
Le secteur se distingue par la présence d’immeubles anciens de caractère, offrant un cachet architectural apprécié et recherché sur le marché locatif. Le quartier est vivant et attractif, tout en conservant une ambiance urbaine agréable.
Ces atouts font de la rue Paul-Bert un secteur pertinent pour un investissement locatif, alliant charme, emplacement stratégique et potentiel de valorisation à long terme.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Saint-Germain.
Bus lignes C4, C6 : arrêt Paul-Bert.
Bus lignes C2, C3 : arrêt Place Pasteur.
Bus ligne C5 : arrêt Thabor.
Gare SNCF à 15min. à pied

Écoles Supérieures

ESG
EESAB (Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne)
Prépa Saint-Vincent Providence

Commerces

Carrefour City
Intermarche Express
Boulangerie
Bar : Tiffany's Pub, Nakama
Restaurant : Bretone, Les Pénates

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes