L’investissement locatif de Tanguy et Alice à Rennes

Chirurgiens au CHU de Rennes, Tanguy et Alice ont rapidement fait le constat que les internes en médecine rencontrent de réelles difficultés pour se loger à proximité de leur lieu de travail. Ils ont donc souhaité réaliser un investissement locatif utile, rentable et parfaitement ciblé.

Typologie

T4

Budget global

279225 €

Rendement net

6,6 %

Loyer mensuel HC

1440 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Bourg-l'Évêque

Surface du bien

80 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

279225 €

Rénovation

Lourde

Locataire cible

Étudiant, jeune actif, famille, coloc

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

L’appartement est situé dans le quartier Bourg-l’Évêque, un secteur stratégique de Rennes. À mi-chemin entre le CHU et le centre-ville, il bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté aux actifs et professionnels de santé.

Les travaux

Les travaux ont permis d’optimiser l’agencement avec la création d’une chambre supplémentaire, augmentant ainsi la rentabilité du projet. Une nouvelle cuisine a été installée, l’électricité mise aux normes et la salle de bain entièrement rénovée. L’isolation des combles et le remplacement du ballon d’eau chaude ont permis d’améliorer le DPE, passant de la lettre E à D.

L'ameublement

Le logement a été entièrement aménagé pour proposer une colocation confortable et fonctionnelle. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP, avec un agencement pensé pour répondre aux besoins des locataires.

La mise en location

Après deux mois de travaux, l’appartement a rapidement trouvé ses locataires. Trois internes en médecine ont choisi de s’y installer, séduits par la proximité avec leur lieu de travail et l’accès rapide au centre-ville de Rennes.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

215000 €

Frais de notaire

14350 €

Frais Ouiker

17200 €

Travaux

28000 €

Ameublement

3650 €

Total

279225 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

17280 €

Charges refacturées

2880 €

Total

20160 €

Charges annuelles

Taxe foncière

850 €

Charges de copropriété

850 €

Total

1700 €

Budget global

279225 €

Rendement Net

6,6 %

Loyer Mensuel HC

1440 €

Bourg-l'Évêque, quartier stratégique et recherché

Le quartier Bourg-l’Évêque est particulièrement apprécié pour son emplacement stratégique, son environnement calme et sa bonne accessibilité. Situé à proximité des transports en commun, du CHU et du centre-ville de Rennes, il offre un cadre de vie pratique et recherché.
Cette localisation constitue un atout majeur pour un investissement locatif, notamment à destination des professionnels de santé et des étudiants, attirés par la proximité des pôles hospitaliers et universitaires. La combinaison de tranquillité, de centralité et de services garantit une demande locative régulière et sécurisée dans ce secteur.

Transport

Métro ligne A à proximité : arrêt Anatole France.
Bus ligne C1 : arrêt Horizons.
Bus ligne 11 : arrêt Chèques Postaux.
Gare SNCF à 15min. en métro ligne B arrêt Mabilais.

Écoles Supérieures

Université Rennes 2
École des hautes études en santé publique
Campus de Villejean

Commerces

U express
Lidl
La Poste
Restaurant : Graille

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Thomas Blin

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