L’investissement locatif de Stanislas à Rennes
Pour son second projet d’investissement locatif avec Ouiker, Stanislas souhaitait acquérir un bien offrant du cachet, situé en plein cœur de Rennes. Son objectif était d’investir dans un appartement de caractère, sans travaux, prêt à être loué rapidement.
Typologie
T2
Budget global
312 420 €
Rendement net
4,2 %
Loyer mensuel HC
1 170 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Boulevard de la Liberté
Surface du bien
58 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
312 420 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Étudiant, jeune actif
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Situé Boulevard de la Liberté, en plein cœur de Rennes, ce T2 bénéficie d’un emplacement premium. Installé dans un immeuble de caractère, il profite d’une localisation centrale et particulièrement recherchée.
Les travaux
Le bien avait été entièrement rénové avec soin par l’ancienne propriétaire. En excellent état, il ne nécessitait donc aucun travaux avant sa mise en location.
L'ameublement
L’appartement a été meublé avec goût afin de mettre en valeur ses beaux volumes, son cachet d’époque et sa vue exceptionnelle. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP.
La mise en location
Le logement a rapidement trouvé ses locataires. Un jeune couple de dentistes a été séduit par son emplacement premium, son caractère et la qualité du bien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
272 000 €
Frais de notaire
15 400 €
Frais Ouiker
21 760 €
Travaux
€
Ameublement
3 260 €
Total
312 420 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
14 040 €
Charges refacturées
490 €
Total
14 530 €
Charges annuelles
Taxe foncière
997 €
Charges de copropriété
560 €
Total
1 557 €
Budget global
312 420 €
Rendement Net
4,2 %
Loyer Mensuel HC
1 170 €

Boulevard de la Liberté, l'artère principale de Rennes
Le Boulevard de la Liberté constitue l’un des axes les plus recherchés de Rennes. Sa proximité immédiate avec le centre historique, les commerces, les services et les transports en commun en fait un emplacement central et particulièrement attractif.
Le quartier offre un cadre de vie dynamique et citadin, apprécié pour son animation, son accessibilité et la qualité de son environnement urbain. Il bénéficie également de tous les commerces de bouche à proximité, notamment les Halles Centrales. Cette localisation séduit tout particulièrement les jeunes actifs, à la recherche d’un secteur central, vivant et bien desservi.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République, Saint-Germain.
Bus lignes C1, C4, 11, N1 : arrêt Place de Bretagne
Gare SNCF à 13min. à pied
Écoles Supérieures
Direction des affaires et relations internationales
CMI
ESG
ECS
EESAB (Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne)
Commerces
Centre commercial : Colombier, Les 3 Soleils
La Criée marché central
Super U Express, Monoprix
Restaurant : Le Fournil Vasselot, Ciao Bella - Pizza Napoletana, Burgouzz, La Taverne de la Marine
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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