L’investissement locatif de Stanislas à Rennes

Pour son second projet d’investissement locatif avec Ouiker, Stanislas souhaitait acquérir un bien offrant du cachet, situé en plein cœur de Rennes. Son objectif était d’investir dans un appartement de caractère, sans travaux, prêt à être loué rapidement.

Typologie

T2

Budget global

312 420 €

Rendement net

4,2 %

Loyer mensuel HC

1 170 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Boulevard de la Liberté

Surface du bien

58 m²

Durée du projet

4 mois

Budget global

312 420 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Situé Boulevard de la Liberté, en plein cœur de Rennes, ce T2 bénéficie d’un emplacement premium. Installé dans un immeuble de caractère, il profite d’une localisation centrale et particulièrement recherchée.

Les travaux

Le bien avait été entièrement rénové avec soin par l’ancienne propriétaire. En excellent état, il ne nécessitait donc aucun travaux avant sa mise en location.

L'ameublement

L’appartement a été meublé avec goût afin de mettre en valeur ses beaux volumes, son cachet d’époque et sa vue exceptionnelle. Il est proposé en location longue durée sous le statut LMNP.

La mise en location

Le logement a rapidement trouvé ses locataires. Un jeune couple de dentistes a été séduit par son emplacement premium, son caractère et la qualité du bien.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

272 000 €

Frais de notaire

15 400 €

Frais Ouiker

21 760 €

Travaux

€

Ameublement

3 260 €

Total

312 420 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

14 040 €

Charges refacturées

490 €

Total

14 530 €

Charges annuelles

Taxe foncière

997 €

Charges de copropriété

560 €

Total

1 557 €

Budget global

312 420 €

Rendement Net

4,2 %

Loyer Mensuel HC

1 170 €

Boulevard de la Liberté, l'artère principale de Rennes

Le Boulevard de la Liberté constitue l’un des axes les plus recherchés de Rennes. Sa proximité immédiate avec le centre historique, les commerces, les services et les transports en commun en fait un emplacement central et particulièrement attractif.
Le quartier offre un cadre de vie dynamique et citadin, apprécié pour son animation, son accessibilité et la qualité de son environnement urbain. Il bénéficie également de tous les commerces de bouche à proximité, notamment les Halles Centrales. Cette localisation séduit tout particulièrement les jeunes actifs, à la recherche d’un secteur central, vivant et bien desservi.

Transport

Métro ligne A et B à proximité : arrêt République, Saint-Germain.
Bus lignes C1, C4, 11, N1 : arrêt Place de Bretagne
Gare SNCF à 13min. à pied

Écoles Supérieures

Direction des affaires et relations internationales
CMI
ESG
ECS
EESAB (Ecole européenne supérieure d'art de Bretagne)

Commerces

Centre commercial : Colombier, Les 3 Soleils
La Criée marché central
Super U Express, Monoprix
Restaurant : Le Fournil Vasselot, Ciao Bella - Pizza Napoletana, Burgouzz, La Taverne de la Marine

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes