L’investissement locatif de Ségolène à Rennes
Situé à mi-chemin entre la gare et le centre historique de Rennes, cet appartement nécessitait une rénovation complète. Ségolène, résidant à Dubaï, souhaitait investir à distance avec un logement fonctionnel et lumineux, prêt à être loué rapidement. Grâce à notre accompagnement, ce projet a pu se concrétiser sereinement.
Typologie
T3
Budget global
276 300 €
Rendement net
4,5 %
Loyer mensuel HC
1 100 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Gare
Surface du bien
60 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
276 300 €
Rénovation
Lourde
Locataire cible
Étudiant, jeune actif, famille
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
L’appartement est idéalement situé entre la gare et le centre historique de Rennes. En plein cœur des commerces et des transports, sa localisation permet de profiter pleinement de la ville à pied. Les deux chambres donnent sur une cour au calme.
Les travaux
Les travaux ont commencé par la suppression d’une cloison afin de créer un séjour spacieux et lumineux avec cuisine ouverte. La salle d’eau a ensuite été rénovée pour gagner en confort et en praticité. Enfin, les sols ont été renouvelés et l’ensemble du logement remis en peinture.
L'ameublement
Le logement a été soigneusement décoré afin de créer un intérieur harmonieux et chaleureux. Il est prêt à accueillir ses futurs locataires en location longue durée sous le statut LMNP.
La mise en location
Le logement a rapidement trouvé ses locataires ! Un jeune couple venu de Paris a choisi cet appartement pour s’installer à Rennes et y apporter sa propre touche de décoration, avec une belle inspiration bord de mer.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
195 000 €
Frais de notaire
15 600 €
Frais Ouiker
15 600 €
Travaux
45 100 €
Ameublement
5 000 €
Total
276 300 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
13 200 €
Charges refacturées
450 €
Total
13 650 €
Charges annuelles
Taxe foncière
700 €
Charges de copropriété
590 €
Total
1 290 €
Budget global
276 300 €
Rendement Net
4,5 %
Loyer Mensuel HC
1 100 €

Gare, un emplacement stratégique
Le secteur de la gare de Rennes constitue un emplacement particulièrement recherché pour de l’investissement locatif. Il bénéficie d’un accès direct aux principaux transports, incluant le TGV, le métro et de nombreuses lignes de bus, facilitant les déplacements au sein de la métropole et vers les autres grandes villes.
Ce quartier central et dynamique concentre de nombreux commerces, services et pôles d’activité, renforçant son attractivité auprès des locataires. La forte demande locative, notamment pour les logements en colocation, s’explique par la proximité du centre-ville, des établissements d’enseignement et des bassins d’emploi.
Enfin, les projets d’aménagement et la situation stratégique du secteur participent à une valorisation patrimoniale durable, faisant de la gare de Rennes un choix pertinent pour un investissement à long terme.
Transport
Métro ligne A et B : arrêt Gares.
Bus lignes 11, C1, C2 : arrêt Gares.
Centre de Rennes à 15min. à pied ou 4min. en métro ligne A.
Écoles Supérieures
ESG
Direction des Affaires et Relations Internationales
Université du Temps Libre du Pays de Rennes
FNI – Médecine
Commerces
U Express, Carrefour City, Intermarché
Centre commercial : 3 soleils
Restaurants : Restaurant des Cheminots, Le café de Rennes, Le Paris-Brest, Territorío, Le Galopin
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
700+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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