L’investissement locatif de Georges à Rennes

Cadre dans une grande entreprise, Georges souhaitait depuis plusieurs années réaliser un investissement immobilier à Rennes, mais n’arrivait pas à franchir le pas. Il a donc décidé de se faire accompagner avec un cahier des charges clair et précis. Georges souhaitait un T2 dans un immeuble récent, avec terrasse, parking sécurisé et ascenseur. Grâce à notre expertise, ce projet a pu se concrétiser rapidement.

Typologie

T2

Budget global

217 175 €

Rendement net

4 %

Loyer mensuel HC

790 €

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Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Avenue Aristide Briand

Surface du bien

45 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

217 175 €

Rénovation

Moyenne

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le T2 est situé à l’angle du boulevard de Strasbourg et de l’avenue Aristide Briand, bénéficiant ainsi d’un emplacement stratégique. Installé dans un immeuble récent, le logement offre un cadre confortable et sécurisé, particulièrement adapté aux attentes des locataires.

Les travaux

Avec une enveloppe travaux de 13 500 €, l’appartement a bénéficié d’une rénovation ciblée. La cuisine, les sols et les murs ont été entièrement repris afin de moderniser le logement et de créer un intérieur plus fonctionnel et agréable.

L'ameublement

Le bien a été entièrement aménagé et décoré afin de proposer un logement chaleureux, confortable et prêt à vivre. Il est proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif local.

La mise en location

Grâce à son emplacement stratégique, son immeuble récent et la qualité de sa rénovation, le logement a rencontré un succès immédiat. Il a été loué en moins de 48 heures à une jeune fonctionnaire, qui a ainsi pu s’installer rapidement dans cet appartement prêt à vivre.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

177 000 €

Frais de notaire

10 275 €

Frais Ouiker

14 160 €

Travaux

12 960 €

Ameublement

2 780 €

Total

217 175 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

9 480 €

Charges refacturées

190 €

Total

9 670 €

Charges annuelles

Taxe foncière

987 €

Charges de copropriété

430 €

Total

1 417 €

Budget global

217 175 €

Rendement Net

4 %

Loyer Mensuel HC

790 €

Avenue Aristide Briand, une jolie qualité de vie

Le secteur situé autour du Boulevard de Strasbourg et de l’Avenue Aristide Briand à Rennes se distingue par un cadre résidentiel calme et agréable, particulièrement adapté aux jeunes actifs et aux familles.
La zone bénéficie d’une excellente desserte par les transports en commun, facilitant l’accès rapide au centre-ville, aux pôles universitaires et aux principaux équipements urbains.
Les habitants profitent également de la proximité immédiate de commerces, services et infrastructures indispensables, permettant de combiner praticité et confort de vie au quotidien.
En outre, le quartier offre des espaces verts et des lieux de détente, favorisant les promenades, les activités en extérieur et un cadre de vie équilibré.

Transport

Bus lignes C4, C6, E4, E10, N4 : arrêt Pont de Strasbourg.

Écoles Supérieures

Rennes 1 – Campus de Beaulieu
École Supérieure de Gestion, Commerce & Finance

Commerces

Carrefour City
Lidl
Pizza Hut

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes