L’investissement locatif d’Aurélien à Rennes
Aurélien, actuellement expatrié en Suisse, a confié à Ouiker la mission de l’accompagner dans la réalisation de son premier investissement locatif à Rennes. Son cahier des charges était à la fois précis et exigeant : une rentabilité maîtrisée, un emplacement hyper central et de beaux volumes. Souhaitant revenir vivre à Rennes dans quelques années, il optera pour un appartement familial. Amoureux de l’ancien, il souhaitait respecter le célèbre acronyme PMC (parquet, moulures, cheminée).
Typologie
T4
Budget global
430 600 €
Rendement net
3,9 %
Loyer mensuel HC
1 400 €

Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Quartier
Place du Champ Jacquet
Surface du bien
80 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
430 600 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Famille, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le T4 est situé en plein cœur historique de Rennes, Place du Champ Jacquet, une adresse emblématique de la ville. Installé dans un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier vivant et recherché.
Les travaux
Entièrement rénové par ses anciens propriétaires, le bien ne nécessitait aucun travaux supplémentaire. Il conservait les éléments de charme recherchés par Aurélien, notamment son parquet ancien, ses moulures, sa cheminée et ses beaux volumes.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé et décoré avec soin afin de créer un intérieur chaleureux et élégant. Pensé comme un véritable projet patrimonial, le logement pourra accueillir Aurélien et sa famille à son retour d’expatriation.
La mise en location
Le logement a immédiatement séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Un bien coup de cœur dont le charme se découvre pleinement à travers les photos, tout en répondant parfaitement au projet à long terme d’Aurélien.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
370 000 €
Frais de notaire
20 500 €
Frais Ouiker
29 600 €
Travaux
€
Ameublement
10 500 €
Total
430 600 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
16 800 €
Charges refacturées
800 €
Total
17 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 980 €
Charges de copropriété
1 260 €
Total
3 240 €
Budget global
430 600 €
Rendement Net
3,9 %
Loyer Mensuel HC
1 400 €

La place du Champ Jacquet, le coeur du coeur
La Place du Champ Jacquet fait partie de l’hypercentre de Rennes. Elle est l’un des secteurs les plus prisés de la ville, offrant un cadre de vie dynamique, culturel et commerçant. Ce cœur urbain concentre de nombreux lieux emblématiques, équipements culturels et espaces de vie animés, participant à son attractivité constante.
La proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des services permet une grande facilité de déplacement et un confort de vie apprécié par une population variée. Cette localisation stratégique génère une demande locative soutenue et sécurisée, faisant de l’hypercentre de Rennes un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif durable.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Sainte-Anne.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en Métro ligne A ou B.
Écoles Supérieures
Université centre de Rennes (Droit et Science Politique, Economie et Gestion, préparation aux concours d'Administration Générale. Sciences Po...)
Commerces
Épicerie : Marché Sainte Anne
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
UNIQLO
Décathlon rennes City
Restaurants : La Réserve, Les Fils à Maman, Chez P'tit Louis
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
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Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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