L’investissement locatif d’Aurélien à Rennes
Aurélien, expatrié en Suisse, a confié à Ouiker son premier investissement locatif à Rennes, avec l’objectif de développer son patrimoine tout en préparant son retour en France. Son cahier des charges était précis : un emplacement hypercentral, de beaux volumes et le charme de l’ancien, avec le fameux trio parquet, moulures et cheminée (PMC). Notre expert Ouiker local, Thomas, lui a déniché un T4 de 80 m² sur la place du Champ Jacquet, au cœur historique de Rennes. Pensé comme un investissement patrimonial à long terme, il pourra accueillir Aurélien et sa famille lors de leur retour. Ce projet allie emplacement d’exception, cachet de l’ancien et perspective de résidence future.
Typologie
T4
Budget global
430 600 €
Rendement net
3,9 %
Loyer mensuel HC
1 400 €
Carte d'identité du projet
Ville de l'investissement
Rennes
Quartier
Place du Champ Jacquet
Surface du bien
80 m²
Durée du projet
4 mois
Budget global
430 600 €
Rénovation
Aucune
Locataire cible
Famille, coloc étudiante
Fiscalité
LMNP
Le projet
L’emplacement
Le T4 est situé en plein cœur historique de Rennes, Place du Champ Jacquet, une adresse emblématique de la ville. Installé dans un immeuble ancien de caractère, il bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier vivant et recherché. Les commerces sont accessibles à pied, tout comme les transports en commun.
Les travaux
Entièrement rénové par ses anciens propriétaires, le bien ne nécessitait aucun travaux supplémentaire. Il conservait les éléments de charme recherchés par Aurélien, notamment son parquet ancien, ses moulures, sa cheminée et ses beaux volumes. Un avantage qui a permis de consacrer le budget à l’acquisition et à l’ameublement, sans engager de travaux.
L'ameublement
L’appartement a été entièrement meublé et décoré avec soin afin de créer un intérieur chaleureux et élégant. Pensé comme un véritable projet patrimonial, le logement pourra accueillir Aurélien et sa famille à son retour d’expatriation. Le logement est proposé en location meublée sous le régime LMNP.
La mise en location
Le logement a immédiatement séduit par son caractère, ses volumes et la qualité de sa rénovation. Un bien coup de cœur dont le charme se découvre pleinement à travers les photos, tout en répondant parfaitement au projet à long terme d’Aurélien. Le bien affiche un rendement net de 3,9 %.
Le bien en images
La stratégie financière
Le détail, ligne par ligne
Chiffres réels du dossier client - Aucune projection
Investissement initial
Prix de vente
370 000 €
Frais de notaire
20 500 €
Frais Ouiker
29 600 €
Travaux
€
Ameublement
10 500 €
Total
430 600 €
Revenus annuels
Loyer hors charges
16 800 €
Charges refacturées
800 €
Total
17 600 €
Charges annuelles
Taxe foncière
1 980 €
Charges de copropriété
1 260 €
Total
3 240 €
Budget global
430 600 €
Rendement Net
3,9 %
Loyer Mensuel HC
1 400 €
La place du Champ Jacquet, le coeur du coeur
La Place du Champ Jacquet fait partie de l’hypercentre de Rennes. Elle est l’un des secteurs les plus prisés de la ville, offrant un cadre de vie dynamique, culturel et commerçant. Ce cœur urbain concentre de nombreux lieux emblématiques, équipements culturels et espaces de vie animés, participant à son attractivité constante. La proximité immédiate des transports en commun permet une grande facilité de déplacement et un confort de vie apprécié par une population variée. Cette localisation stratégique génère une demande locative soutenue et sécurisée, faisant de l’hypercentre de Rennes un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif durable.
Transport
Métro ligne A et B à proximité : arrêt République et Sainte-Anne.
Toutes les lignes de bus à 5.min à pied : arrêt République.
Gare SNCF à 9min. en Métro ligne A ou B.
Écoles Supérieures
Université centre de Rennes (Droit et Science Politique, Economie et Gestion, préparation aux concours d'Administration Générale. Sciences Po...)
Commerces
Épicerie : Marché Sainte Anne
U Express et Drive
Centre commercial : La Visitation
UNIQLO
Décathlon rennes City
Restaurants : La Réserve, Les Fils à Maman, Chez P'tit Louis
L’accompagnement Ouiker
Étape 01
Recherche & négociation
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 02
Travaux & ameublement
Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.
Étape 03
Mise en location
Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.
Étape 04
Gestion locative
Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.
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Investissements réalisés
850+
Villes couvertes en France
24
Des biens loués sous 20 jours
100 %
Ce que les investisseurs nous demandent
Vos questions sur l'investissement locatif clé en mains
Comment investir à distance ?
Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clé en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.
Combien coûte la prestation Ouiker ?
Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 900€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.
Comment sélectionnez-vous vos biens immobiliers ?
Nous avons accès à des biens off-market grâce au réseau local de nos responsables de ville. Mais notre valeur ajoutée réside aussi dans notre capacité à sélectionner les meilleures opportunités.
Chaque bien est analysé avec la plus grande attention afin de vous proposer des investissements à fort potentiel, pensés pour être performants et sécurisés sur le long terme.
Pour cela, chaque opportunité est passée au crible de notre Label Ouiker, qui repose sur 78 critères essentiels à la réussite d’un investissement locatif : dynamisme de la ville et du quartier, qualité de la copropriété, potentiel du logement, perspectives locatives… Autant d’exigences qui nous permettent de sélectionner des biens de qualité et de sécuriser votre investissement dans la durée.
Quels critères pour choisir les locataires ?
Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.
Que se passe-t-il après la mise en location ?
Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.
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Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h
