L’investissement locatif d’Anne-Fleur à Rennes

Anne-Fleur cherchait à réaliser un investissement immobilier à Rennes, en toute sécurité et en respectant bien son budget. Elle voulait investir à proximité de chez elle, dans un quartier qu’elle connaît bien.
Ne maîtrisant pas tous les codes de l’immobilier, Anne-Fleur a opté pour de l'investissement locatif clés en main. Grâce à l’accompagnement de Thomas, notre expert sur place, elle a trouvé ce studio situé dans le quartier de Sainte-Thérèse. Notre cliente a ainsi pu réaliser son premier investissement en pleine confiance.

Typologie

Studio

Budget global

108 993 €

Rendement net

4,8 %

Loyer mensuel HC

530 €

investissement-locatif-rennes-anne-fleur

Carte d'identité du projet

Ville de l'investissement

Rennes

Quartier

Sainte-Thérèse

Surface du bien

14.72 m²

Durée du projet

3 mois

Budget global

108 993 €

Rénovation

Aucune

Locataire cible

Étudiant, jeune actif

Fiscalité

LMNP

Le projet

L’emplacement

Le studio est situé au 1er étage d’une résidence récente, rue Glais Bizoin, dans le quartier prisé de Sainte-Thérèse à Rennes. Cet emplacement recherché offre un environnement agréable et bénéficie d’une bonne proximité avec les commodités et les transports.

Les travaux

Le studio étant en parfait état, aucun travaux n’a été nécessaire avant sa mise en location. Seul l’ameublement restait à prévoir, permettant ainsi de préparer rapidement le logement et d’éviter une période d’attente avant la perception des premiers loyers.

L'ameublement

L’appartement a été entièrement meublé et joliment décoré afin de proposer un logement chaleureux, fonctionnel et prêt à vivre. Il est proposé en location longue durée de type LMNP (location meublée non professionnelle), répondant aux attentes du marché locatif rennais.

La mise en location

Grâce à son emplacement recherché et à son état impeccable, le studio a rapidement trouvé sa locataire. Il a été loué seulement une semaine après la mise en ligne de l’annonce à une jeune employée en CDI, qui a ainsi pu s’installer dans un appartement immédiatement prêt à vivre.

Le bien en images

La stratégie financière

Le détail, ligne par ligne

Chiffres réels du dossier client - Aucune projection

Investissement initial

Prix de vente

91 000 €

Frais de notaire

5 815 €

Frais Ouiker

9 900 €

Travaux

Ameublement

2 278 €

Total

108 993 €

Revenus annuels

Loyer hors charges

6 630 €

Charges refacturées

156 €

Total

6 786 €

Charges annuelles

Taxe foncière

487 €

Charges de copropriété

763 €

Total

1 250 €

Budget global

108 993 €

Rendement Net

4,8 %

Loyer Mensuel HC

530 €

Sainte-Thérèse, qualité de vie et opportunités immobilières

Le quartier Sainte-Thérèse à Rennes est un secteur résidentiel calme et familial, idéal pour investir ou vivre en toute sérénité. Bien desservi par les transports en commun et proche du centre-ville, il offre tous les commerces de proximité nécessaires et de beaux espaces verts.
Recherché pour sa qualité de vie, Sainte-Thérèse allie tranquillité et dynamisme urbain, en faisant un emplacement prisé pour les investisseurs et les particuliers.

Transport

Métro ligne A à proximité : arrêt St-Jacques.
Bus lignes 12, 13, 32 : arrêt Binquenais, Leray, Combes ou Langevin à proximité.
Gare SNCF à 12min. à pied

Écoles Supérieures

Rennes School of Business
École Normale Supérieure de Rennes
Sciences Po Rennes
Digital Campus

Commerces

Carrefour Market
Marché hebdomadaire Ste-Thérèse
Épicerie : Joseph
Restaurant : Les Rennes du Bal

L’accompagnement Ouiker

Étape 01

Recherche & négociation

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 02

Travaux & ameublement

Votre expert local identifie les biens à fort potentiel, y compris off-market, estime leur juste prix et négocie l'acquisition pour vous.

Étape 03

Mise en location

Publication de l'annonce, organisation des visites, sélection du locataire, rédaction du bail et état des lieux d'entrée dans le logement.

Étape 04

Gestion locative

Votre expert reste votre interlocuteur unique : encaissement des loyers, gestion du locataire, maintenance courante. Vous gardez la main, sans le stress.

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Investissements réalisés

700+

Villes couvertes en France

24

Des biens loués sous 20 jours

100 %

Ce que les investisseurs nous demandent

Comment investir à distance ?

Ouiker propose à ses clients un service d'investissement locatif clés en main. Concrètement, cela comprend la recherche du bien, le suivi des travaux, l'ameublement, puis la mise en location. En complément, nous offrons également, en option, un service de gestion locative entièrement internalisé, afin d'assurer un accompagnement global et simplifié. Vous pouvez ainsi investir depuis n’importe où, nous sommes vos yeux, vos mains et vos oreilles sur place.

Combien coûte la prestation Ouiker ?

Ouiker se rémunère sur la base d'un forfait fixe de 8% TTC calculé sur le prix net vendeur du bien, avec un forfait minimum de 9 000€ TTC. Ce tarif est valable pour l’ensemble de nos prestations (Recherche du bien, travaux de rénovation, ameublement du bien et mise en location). Nous ne facturons pas de frais d'entrée à la signature du mandat de recherche.

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Chez Ouiker, nous privilégions avant tout des locataires soigneux, solvables et respectueux.
Ainsi, au-delà des critères purement financiers, comme les revenus des garants, nous accordons également une attention particulière au savoir-être et au savoir-vivre des candidats lors des visites.
De cette manière, nous nous assurons de trouver des profils fiables, à la fois sur le plan humain et financier.

Que se passe-t-il après la mise en location ?

Nous connaissons parfaitement le bien dans lequel vous avez investi avec Ouiker. Grâce à cette connaissance approfondie, nous sommes en mesure d’en assurer une gestion locative efficace et adaptée à ses spécificités. En effet, cette maîtrise nous permet d’anticiper les besoins, de réagir rapidement en cas de problème, et d’optimiser la rentabilité de votre investissement. Ainsi, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé et d’une tranquillité d’esprit tout au long de la location.

Envie d'investir à Rennes ?

Prenez RDV avec Thomas Blin, notre expert sur place. En 30 minutes, on regarde ensemble comment réaliser votre projet.

Gratuit • Sans engagement • Réponse sous 24h

Thomas Blin

Votre expert à Rennes